浒山街道天鹰大厦205室等18处房地产拍卖转让须知

CQ22030

经慈溪市财政局审核批准，受慈溪市房屋征收所委托，本中心将对浒山街道天鹰大厦205室等18处房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

序号	名称	土地使用权面积(㎡)		房屋建筑面积(㎡)		权利性质	证载用途	起拍价(万元)	产权证号
1	浒山街道天鹰大厦205室	54.25		172.17		出让	城镇住宅用地/住宅	123.96	浙（2019）慈溪市不动产权第0065957号
2	浒山街道团圈支路66号	7.81		32.3		划拨	批发零售用地/商业服务	42	浙（2019）慈溪市不动产权第0060615号
3	浒山街道乌山路164号	32.99		77.86	37.12（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	123.82	浙（2019）慈溪市不动产权第0063707号
					40.74（二层住宅）
4	浒山街道乌山路166号	32.99		77.86	37.12（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	123.82	浙（2019）慈溪市不动产权第0063706号
					40.74（二层住宅）
5	浒山街道乌山路168号	32.99		77.86	37.12（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	125.37	浙（2019）慈溪市不动产权第0063708号
					40.74（二层住宅）
6	浒山街道乌山路170号	32.99		77.86	37.12（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	126.93	浙（2019）慈溪市不动产权第0063704号
					40.74（二层住宅）
7	浒山街道新江路588号楼上	41.53		83.05		划拨	城镇住宅用地/住宅	56.3	浙（2020）慈溪市不动产权第0070790号
8	浒山街道新江路742-744号	77.13	33.97（一层）	133.95	58.99（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	110.24	浙（2020）慈溪市不动产权第0072800号
			43.16（二层）		74.96（二层住宅）
9	浒山街道新江路780-782号	60.68	19.30（一层）	180.08	57.30（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	142.59	浙（2020）慈溪市不动产权第0070784号
			41.38（二、三层）		61.39（二层住宅）
					61.39（三层住宅）
10	浒山街道新江路784-786号	61.77	19.65（一层）	180.08	57.30（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	142.59	浙（2020）慈溪市不动产权第0070785号
					61.39（二层住宅）
			42.12（二、三层）
					61.39（三层住宅）
11	浒山街道新江路794-796号	77.13	33.97（一层）	133.95	58.99（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	110.24	浙（2020）慈溪市不动产权第0070769号
			43.16（二层）		74.96（二层住宅）
12	浒山街道新江路798-800号	77.13	33.97（一层）	133.95	58.99（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	110.24	浙（2020）慈溪市不动产权第0070768号
			43.16（二层）		74.96（二层住宅）
13	浒山街道新江路828-830号	61.77	19.65（一层）	179.72	57.18（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	142.13	浙（2020）慈溪市不动产权第0070771号
					61.27（二层住宅）
			42.12（二层）
					61.27（三层住宅）
14	浒山街道新江路832-838号	126.13	33.13（一层）	435.42	114.37（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	302	浙（2020）慈溪市不动产权第0070772号
					127.44（二层住宅）
			93（二、三、四层）		127.44（三层住宅）
					66.17（四层住宅）
15	浒山街道新江路840-846号	122.46	38.96（一层）	359.43	114.37（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	254.73	浙（2020）慈溪市不动产权第0070773号
					122.53（二层住宅）
			83.5（二、三层）
					122.53（三层住宅）
16	浒山街道新江路848-856号	126.53	63.26（一层）	253.06	126.53（一层商业）	划拨	批发零售用地/商业服务	185.7	浙（2020）慈溪市不动产权第0070788号
			63.27（二层）		126.53（二层住宅）
17	浒山街道开元街综合2号楼7号	8.8		38.08		出让	商业服务	80.73	慈房权证2011字第014813号、慈国用（2011）第0113089号
18	古塘街道三北西大街景观花苑10号楼JC12一层、二层	22.5		237.51	83.18（一层商业）	出让	商业服务	265.47	慈房权证2011字第014820号、慈国用（2011）第0113088号
					154.33（二层商业）

3、4、5、6、16号标的均已出租，按双方签订的《房产租赁合同》，3、4、5、6号标的租赁期限均为自2020年1月16日至2025年1月15日止，16号标的租赁期限为自2021年03月01日至2024年2月29日止。标的3、4号年租金为64900元，标的5号年租金为67700元，标的6号年租金为73300元，标的16号年租金为33360元。标的成交后，原出租人的权利和义务及责任由受让人承接，并与实际使用人订立租赁合同，租金与期限等内容均不变，租金自成交后的下一个月起计算。拍卖时，以上5处房产原承租人在价格相同的条件下有优先受让权，若未办理竞买登记的，视为自动放弃优先购买权。

2-16号标的权利性质均为国有划拨，标的起拍价按现状划拨用地确定。标的成交后，竞得人自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

本项目由宁波市知泰房地产土地评估有限公司评估，估价报告编号：宁知泰[2021]（估）字第WT-0014号-宁知泰[2021]（估）字第WT-0017号、宁知泰[2021]（估）字第WT-0020号-宁知泰[2021]（估）字第WT-0033号。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络报名、现场拍卖方式进行。

2、网络报名时间：2022年3月21日上午9：00至3月23日下午4：30。

3、网络报名网址：宁波市公共资源交易网慈溪市分网，点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。

本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：395130010400095140000000335，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。联系电话：63917692。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送报名成功短信到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

三、竞拍须知

1、竞价人须于2022年3月25日9：00前到市公共资源交易中心二楼第一开标室凭报名成功短信及身份证进行签到登记，否则视作自动放弃拍卖资格。

2、每个竞价人可随带助手1人。

3、本次拍卖以实物资产现状进行拍卖，本中心及拍卖公司不承担标的的瑕疵和质量问题。

4、只有一家竞价人报名的，终止拍卖。

5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有房地产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：

1、本次拍卖采用增价拍卖形式，不设保留价。

2、进行拍卖时，竞价人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞价，低于加价幅度的竞价无效。在拍卖过程中，拍卖师有权视现场情况调整加价幅度。至无人继续加价后，经拍卖师落槌表示成交与否。

3、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。

4、有下列情形之一的，取消现场拍卖资格：

（1）竞价人违反现场交易秩序且不听劝告的；

（2）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常拍卖秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、其他未竞得的竞买人在拍卖结束后三个工作日内退还竞价保证金（不计息）。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还，本项目作流标处理：

（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款及中介服务费的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常拍卖秩序的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

六、竞价人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、付款方式及时间

1、成交价款：竞得人应于2022年4月1日付清全部成交价款并签订《房地产产权转让合同》。

2、产权交易中介服务费：竞得人按实际成交价2%的比例支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

八、特别说明

竞价结束后，竞得人未按规定时间缴纳成交价款、履约保证金并签订合同导致交易项目流标的，若项目再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

九、产权交割

1、实物交割：标的3-6、16号出让方应于2022年4月6日下午4时前完成租赁合同的转签及房屋租赁所涉及的权利义务承接等事宜，并由竞得人签收；其余标的出让方应于2022年4月6日下午4时前完成实物交割。

2、权证交割：标的成交后，出让方应自竞得人付清成交价款及交易中介服务费并签订合同后3个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。

3、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在60个工作日内办理好不动产权证的各项手续。

十、其他约定事项

1、标的2-16号权利性质均为国有划拨，竞价转让的底价按现状划拨用地确定。标的成交后，竞得人自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

2、出让方如未能按规定日期交付标的实物、不动产权证等或未能按规定日期完成租赁合同的转签及房屋租赁所涉及的权利义务承接等事宜的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金。

3、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。

4、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

5、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房产公开拍卖转让由慈溪市公共资源交易办公室监管。

宁波亚德拍卖有限公司

慈溪市产权交易中心

2022年2月24日

本合同当事人

转让方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

住 所：

类 型：

法定代表人： 电 话：

受让方（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

根据《中华人民共和国民法典》、《慈溪市行政事业单位国有资产管理实施办法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就 房地产转让相关事宜达成一致，签订本产权交易合同如下：

第一条 产权转让标的

本合同转让标的为： 房地产，房屋所有权证号：慈房权证 字第 号，房屋建筑面积 平方米；国有土地使用权证号：慈国用（ ）第 号，证载土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 ，土地使用权面积 平方米，使用期限 。

第二条 转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：

本合同转让标的有/没有设置抵押权、质权、承租权。

转让方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对转让标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

4、转让标的没有任何第三人权益，也没有违反对转让方具有约束力的公司章程、所签署的合同、协议及所有法律文件；

5、给予一切合理及必要的协助，以完成本合同转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、受让转让标的没有违反对受让方具有约束力的合同、协议等所有法律文件；

4、自行办理本次交易的过户手续，并在合同签署后 个工作日内完成权证过户手续。

第五条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件

1、转让方式为： 转让方式。

2、转让价格：甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币（大写） 元整；即：（小写）￥ （以下简称“转让价款”）转让给乙方。

3、转让价款支付方式为：

乙方采用一次性付款方式，在签订本合同之日汇入慈溪市产权交易中心指定账户。

第六条 转让标的的交割事项

1、房地产实物交割时间：应自乙方签订合同并付清成交价款及交易中介服务费于2022年 月 日下午4时前完成实物交割，(即：完成租赁合同的转签及房屋租赁所涉及的权利义务承接的事宜)。

2、权证交割：甲方应自乙方签订合同并付清成交价款及交易中介服务费后

个工作日内将房屋所有权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

3、实物交割及权证交割均由甲方负责完成。

4、产权证过户手续由乙方自行办理，甲方予以配合。乙方应在签约后 个工作日内完成产权证的过户手续。

第七条 转让涉及的有关费用负担

1、过户涉及到的税费由甲乙双方按相关规定各自承担。

2、产权交易中介服务费：甲方按《产权出让委托代理协议》约定的比例向产权交易中心交纳；乙方按成交价的 ％向产权交易中心交纳，在签订本合同之日付清。

第八条 其他约定事项

1、标的2-16号权利性质为国有划拨，竞价转让的底价均按现状划拨用地确定。标的成交后，乙方自行办理房屋过户及国有划拨用地转变为国有出让用地的变更手续，并承担应补交的土地出让金。

2、标的3-6、16号原有租赁期限（20 年 月 日至20 年 月 日）尚未终止，甲方配合乙方完成租赁合同的转签事宜，原出租人的权利和义务及责任由乙方承接，并与实际使用人订立租赁合同，租金与期限等内容均不变，租金自成交月的下一个月起计算，其中标的3、4号年租金为64900元，标的5号年租金为67700元，标的6号年租金为73300元，标的16号年租金为33360元。

3、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

4、乙方应服从房地产所在地政府规划要求。

第九条 争议的解决方式

当事人之间发生争议的，应由双方协商解决，协商不成可依法向产权所在地人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2、乙方如未按规定日期签订合同并支付成交价款的，竞价保证金不予退还。

3、甲方如未能按规定日期交付标的实物及权证（由乙方引起的原因除外），向竞得人支付 万元违约金。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 法律适用

本合同的适用和解释均为中华人民共和国的法律。

第十二条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十三条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙双方各执一份，慈溪市产权交易中心一份，其它二份送达相关部门备案。

转让方（甲方） 　　　 受让方（乙方）

授权代表（签字）　　　　 授权代表（签字）

2022年 月 日　　　 　 2022年 月 日

鉴证方：慈溪市产权交易中心有限公司

2022年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。如合同内容与公告须知不一致的，以公告或须知内容为准。