浙江省杭州市中级人民法院将于2022年04月06日10时至2022年04月07日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_），现公告如下：

一、拍卖标的物:杭州市江干区万象城5幢403室办公房地产。

1、标的物范围

本次标的物范围为位于杭州市江干区万象城5幢403室的办公房地产，建筑面积为184.26平方米，国有土地使用权面积10.1平方米。

2、标的物权益状况描述

⑴不动产权益状况

标的物不动产权属登记信息详见下表：

⑵他项权利状况

至价值时点，标的物已被杭州市公安局滨江区分局、浙江省杭州市中级人民法院查封。查封状况详见下表：

3、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

标的物国有土地使用权分摊面积10.1平方米。标的物所在小区东至民心路，南至江锦路，西至钱江路绿化带，北至庆春东路。标的物所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

标的物建筑结构为钢筋混凝土，建成年份2014年，设计用途为非住宅，规划批建为办公；标的物所在建筑物地上层数为53层、地下层数3层，标的物所在层次为第4层，房屋建筑面积为184.26平方米，其中套内面积134.73平方米、分摊面积49.53平方米；标的物朝向向东南，为万象城悦玺的酒店式公寓，户型为3房2厅2卫1厨1阳台1储藏室；标的物所在建筑物外墙贴装饰板、局部石材干挂、安装铝合金窗，房屋内部状况为：防盗入户门、木门，客餐厅地面铺地砖、墙面贴墙纸或饰面板、石膏板造型吊顶，卧室地面铺木地板、墙面贴墙纸或贴饰面板、石膏板吊顶，衣帽间地面铺木地板、石膏板吊顶、安装固定衣柜，储藏室地面铺地砖、墙面顶棚乳胶漆刷白，卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、石膏板吊顶、安装卫浴等设施设备，厨房地面铺地砖、墙面贴瓷砖、石膏板吊顶、安装整体厨柜及厨具。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙完好；楼面和地面平整；门窗开启灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为完好房。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：905.25万元，起拍价：1元，保证金：90万元，增价幅度：4.5万元（或整倍数）。

特别提醒:

1. 竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区房产业和物业管理服务中心余杭中心管理科，地址：余杭区文一西路1500号未来科技城市民之家，咨询电话：0571-88602959。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。

住房属地为临平区：临平区住房保障和房产业服务中心，地址：临平区南大街265号市民之家一楼B区限购查档窗口，咨询电话：0571-86139827。

4.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；

5.标的物钥匙现由被执行人朋友保管，其表示会配合法院看房、交房。若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；

6.评估报告载明：评估过程中，根据物业人员告知，标的物尚欠缴物业费、水电气及能耗费共计30478.11元。该欠费具体的起止日期以及之后新产生的物业、水电气及耗能等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，上述所有未缴纳的费用由买受人承担；

7.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

8.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年04月01日10时至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-883-1966

三、拍卖方式：保留价为人民币1元的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

五、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：6232652799513934605

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定中瑞信法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-87393387或18969004396。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：400-883-1966/0571-87393449（中瑞信法服）

0571-87393397（屠先生）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-87393305

联系地址：杭州市之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市中级人民法院

二〇二二年二月二十一日