兰溪市人民法院关于兰溪市兰江街道兰花路501号2-201室房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于2022年2月23日10时起至2022年2月24日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：兰溪市兰江街道兰花路501号2-201室的房地产，未办理房产证，混合结构，共4层，所处第2层，建筑面积为127.52平方米；土地所有权人为张某某，土地证号为兰国用（2008）字第4300号，土地使用权面积为30.45平方米，用途为住宅用地，权利性质为国有划拨。未腾空（详见评估报告）

特别提示：

根据兰溪市自然资源和规划局函复：拍卖对象国有土地使用权类型为划拨, 未办理过房产证。买受人需提交规划核实确认书、建设工程规划许可证、竣工验收备案表（原件）等资料办理建筑面积的不动产权证，同时需经市政府同意办理划拨转出让的抄告单后办理划拨转出让手续，并缴清相应土地出让金，方可办理不动产转移登记。（详见附件）

拍卖价款不包含需补缴的土地出让金及交易时应缴纳的过户税费，以上价款均由买受人在办理相应手续时支付和承担。成交后能否过户的风险由买受人自行承担，拍卖人对此不承担任何责任。

二、权益状况：

1.权益状况

拍卖对象房屋未办理房产证，混合结构，共4层，所处第2层，建筑面积为127.52平方米；土地所有权人为张某某，土地证号为兰国用（2008）字第4300号，土地使用权面积为30.45平方米，用途为住宅用地，权利性质为国有划拨。

2.查封状况

根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被浙江省兰溪市人民法院1-查封、2-轮候查封、3-轮候查封。

在价值时点，拍卖对象权属清楚。

三、实物状况 ：

1、土地实物状况

该宗地块形状规则，地形平坦，地势一般，地质水文状况较好，基础设施完备程度高, 基本无积水、淹水之虞，土地开发程度为“五通一平”。

2、建筑物实物状况

拍卖对象为混合结构，共4层，所处第2层，建筑面积为127.52平方米。保养一般，成新度一般，设有电话线、网络接线等设施设备。

建筑物外墙涂料、彩色条形砖，整体配铝合金窗局部设防盗窗。拍卖对象进户门为防盗门，内部户型为三室二厅一厨二卫一阳台。

客厅：地面为强化地板、地砖，墙面为涂料，天棚涂料局部吊顶。

房间：地面为强化地板，墙面、天棚为涂料。

厨房、卫生间：地面为地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶。厨房整体设置厨柜一套，卫生间洁具基本齐全。

拍卖对象属开放式住宅，入住率高，阳台地面为地砖，设洗衣台。房屋格局合理，采光、通风良好，周边环境一般，绿化率一般，楼幢间距充分，视野一般。房屋整体装修、维护情况一般，水、电、卫等设施齐全，属基本完好房。宗地周围基础设施及配套设施齐全，对外交通便利。

生效判决文书：（2014）金兰商初字第01872号

起拍价：41万元，保证金：4万元，加价幅度：0.2万元及其倍数。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人按照兰溪市自然资源和规划局函复要求办理，具体自行咨询不动产登记部门。由买受人承担、支付所有需补缴的土地出让金和过户税费。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年2月18日前与本院联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年3月16日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799903130934注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈令璇13858996118（工业房地产类）；杨瑾13588197393（个人房地产类）；

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；

4、中国农业银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：杨建钢18167028879.

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：苏州农润资产管理有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：4009288512;0579-88920392

法官咨询电话：0579-88927236。

举报监督电话（监察室）：0579-88927236。

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二二年二月七日