江山市贺村镇异地搬迁保障性公寓楼三期项目设计和代建招标公告

本招标项目江山市贺村镇异地搬迁保障性公寓楼三期项目已由江发改投建【2022】52号批准建设，项目代码：2201-330881-04-01-476251，项目业主为江山市贺村镇城镇发展有限公司，建设资金来自自筹，招标人为江山市贺村镇城镇发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计和代建进行公开招标。

2.1工程规模：本工程用地面积约为42000㎡，共建15幢安置房，每幢约11层；用地性质：住宅用地；容积率：1.8；建筑密度≤30%；建筑高度最高40米；绿地率≥30%，拟总新增建筑面积约11万平方米，其中地上建筑面积约76000平方米， 地下建筑面积约35000平方米。本项目按相关规定需配备人防配套工程。项目总投资约6亿元（以发改部门批准的初步设计概算为准），本次招标建安工程造价约36300万元，代建管理费约907.5万元，设计费约572万元。

2.2招标范围：

2.2.1代建：包括前期工作的交接（含中标通知书发出后招标人尚未完成的工作），各项报批手续，施工设计，施工图精化优化，招标控制价、工程量清单审核，协助发包人进行工程监理、施工和材料设备采购等招标工作及合同签订工作，负责工程设计管理，工程施工建设管理，负责建设资金拨付的审核，组织竣工验收、专项验收工作并办理竣工备案等手续，负责安置房交付以及项目整体移交(包括物业、公共设施设备)、安置房选房交房，办理项目不动产权证初始登记手续，负责工程质量保修期内的管理服务等(具体范围详见招标文件)。

2.2.2设计：（1）规划建筑方案设计（会审前提供2个方案供比选，讨论确定出会审稿）、初步设计（含概算书编制）、扩初设计、施工图设计及包含本项目开始直至本项目交付使用的所有图纸以及施工阶段的设计交底、现场技术服务、设计变更、竣工验收等服务和与本项目有关的其他单位的技术衔接、配合；（2）包括但不限于以下设计内容：①建筑土建部分：包含建筑、结构、消防、电气、配套设施、给排水、照明、弱电及智能化、地块内室外综合管线设计等；②景观、绿化设计（含地块内道路）；③夜景亮化设计；④室内装饰设计；⑤外立面深化设计：幕墙设计；⑥基坑围护；⑦雨蓬设计（含自行车、汽车坡道）等；（3）以上所述的招标范围及介绍只是概况性的，并不能视为完整无缺。投标人应仔细研究招标文件其他内容及其他文件、工程设计相关规范及常规流程，以完全了解本工程的实际范围。

2.3代建服务周期及工期

2.3.1代建管理期限：分开工前期、项目工程实施、后期服务三个阶段。

开工前期阶段：委托人发出中标通知书至项目第一期建设项目施工许可证申领。

项目工程实施阶段：项目第一期建设项目施工许可证申领至整个项目通过竣工验收备案大产权办理办理交付；该阶段为代建费服务费收取计算周期。

后期服务阶段：整个项目通过竣工验收备案至整个项目通过审计直至国家规定的项目工程质量保修期结束止。

开工前期阶段、后期服务阶段为配合委托人做好项目前期设计报批及后期质量保修服务周期，除收取设计费外，不再收取其他代建管理费用。

2.3.2建设工期要求：委托人发出中标通知书至整个项目完成竣工验收备案大产权办理办理交付最长不超过28个月，项目第一期施工许可证申领至整个项目完成竣工验收备案最长不超过24个月，因委托人原因造成的延期除外。

2.4项目地点：江山市贺村镇江东新城区块。

3.1.投标人资格：

3.1.1投标人必须由具备独立法人资格，且同时具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质和以下任意一项设计资质：

①设计综合甲级资质；

②建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；

③建筑工程专业设计乙级及以上资质；

3.1.2本项目接受两种资质组成的联合体投标，联合体牵头单位具备房地产开发二级及以上资质；

3.2拟派项目负责人具有建设工程类高级工程师及以上职称或建筑工程专业国家注册一级建造师执业资格；设计项目负责人具有一级注册建筑师执业资格。

3.3其它要求：省外企业提供浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》或提供浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图并加盖投标人公章。

4.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

4.2招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。

4.3潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（ggzy.qz.gov.cn）办理投标人信息入库备案事宜。

4.3.1未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

4.3.2 CA办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http：//ipass.cucns.com.cn：7008/selfservice/hdjk/home.jsp）。

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理。联系电话：0570-3899008，15762980753。

（3）招天下移动CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“招天下移动CA在线办理”或登录网址https：//jypt.zhaotx.cn/ydcaLogin，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：400-0571-337。

4.4潜在投标人可在衢州市公共资源交易网（ggzy.qz.gov.cn）免费下载招标文件。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登陆衢州市公共资源电子交易系统，在报名之后按照操作手册在对应模块领取招标文件。招标人或代理机构在投标截止时间前1小时开始接收投标文件，办理相关登记及缴费手续。

4.5潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提出。提交疑问截止日为2022年2月11日11：30。招标人将在衢州市公共资源交易网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再书面通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年2月23日9时30分00秒（北京时间），地点为江山市公共资源交易中心3号开标厅（江山市虎山街道景星西路万商城五号楼B一楼）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3投标文件递交时需要补充的其它内容：投标人还须遵守以下疫情期间开标特别规定：①严格执行衢州市、江山市新型冠状病毒肺炎疫情联防工作领导小组（指挥部）关于疫情防控规定，按浙江省健康码“红码”、“黄码”管理的人员或经申请获得浙江省健康码“红码”、“黄码”的人员不得参与本项目投标；②投标人员必须携带身份证原件，佩戴口罩，在投标指定地点自觉接受体温检测及防疫询问，并如实报告情况。通过身份核验和体温检测正常并出示浙江健康“绿码”及行程码后方可递交投标文件；③限定参与人数。为减少人员聚集，投标文件采用“即交即走”的形式，每个投标主体的投标人员（可为法定代表人或委托代理人）不得超过1人，法定代表人或委托代理人扫码进入钉钉直播间在线参加开标会。④要求遵守的其他规定。

本次招标公告同时在衢州市公共资源交易网、浙江省公共资源交易服务平台上发布。

招标人：江山市贺村镇城镇发展有限公司招标代理机构：浙江建友工程咨询有限公司

地址：贺村镇贺康路62号地址：江山市景星西路15幢1号2楼

邮编：324100 邮编：324100

联系人：周女士联系人：蔡先生

电话：0570-4550516电话：0570-4661101

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2022年1月29日