标的名称

凤凰宾馆“朝阳大厦”、天成一品及周边部分铺面（房屋）

项目编号

BBWCQJY21-692

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

南宁市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2022年1月18日至2022 年1月29日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2022年1月18日10:00-2022年1月30日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延）。

一、出租人承诺

我方（广西南宁凤凰宾馆有限公司）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价

挂牌价

（元/年）

竞价

阶梯

（元/次）

交易保证金（元）

履约保证金

（承租押金，元）

用途

租赁

期限

免租

装修期

备注

元/㎡/月月.

元/年

1

杭州路铺面1-2-2

71

120.00

102,240.00

500

20000

20000

商铺

3年

无

2

杭州路铺面1-2-3

142

120.00

204,480.00

1000

20000

20000

商铺

3年

无

3

杭州路铺面1-2-4

71

120.00

102,240.00

500

20000

20000

商铺

3年

无

4

杭州路铺面1-2-12

51

120.00

73,440.00

500

20000

20000

商铺

3年

无

6

杭州路铺面1-2-13

51

120.00

73,440.00

500

20000

20000

商铺

3年

无

5

华东路100-1-2

51.72

200.00

124,128.00

1000

20000

20000

商铺

3年

无

7

朝阳路63-1号铺面

51

80.00

48,960.00

500

20000

20000

商铺

3年

无

8

朝阳路63-3号铺面

53

80.00

50,880.00

500

20000

20000

商铺

3年

无

9

天成一品B611

38.87

30.00

13,993.20

200

3000

3000

住宅

3年

无

10

天成一品B510

42.77

30.00

19,503.12

200

3000

3000

住宅

3年

无

11

天成一品B408

95.11

30.00

34,239.60

500

8000

8000

住宅

3年

无

12

朝阳大厦19层

1745.1

38.00

795,765.60

8000

100000

100000

办公

4-10年

2个月

含物业费

1元/月.㎡

13

朝阳大厦20层

1745.1

38.00

795,765.60

8000

100000

100000

办公

4-10年

2个月

含物业费

1元/月.㎡

14

朝阳大厦21层-25层

8725.5

38.00

3,978,828.00

30000

500000

500000

办公

4-10年

6个月

含物业费

1元/月.㎡

15

凤凰宾馆洗车场

127.04

141.69

216,000.00

1000

20000

20000

汽车保养、洗车

30个月

无

承租户原则上可获得6个金凤楼后停车场的免费停车位（非固定）（不包含在洗车场面积内）

㈡租金递增方式：自第4年（满3年后）递增5%，此后每隔3年递增5%。

㈢标的简况

出租标的位于南宁市朝阳大商圈朝阳路核心地段，交通便利，3分钟内步行即可抵达南宁火车站、地铁1、2号线火车站、机场大巴1号线始发站，周围密布近20条公交（BRT）线路，清厢快速路毗邻穿过；毗邻悦荟广场（原兴宁万达广场）、南宁百货大楼、步行街、中山路美食街及各种小商品批发、零售专业市场，周边银行网点密布，人流量大，商业配套齐全，设施完善。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

3.出租标的未设立居住权。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

党委会会议纪要

批准单位名称

广西旅游发展集团有限公司

批准文件

广西旅游发展集团有限公司总经理办公会会议纪要（桂旅发总办阅[2021]19号）

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

㈠承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件5）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

㈡标的用途：承租方不得用于经营各类加工厂或其他对周边生活秩序、环境产生噪音、异味或造成影响以及涉黄、涉赌、按摩保健等经营项目，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。除以上要求外，朝阳大厦房屋承租方的经营范围不能与凤凰宾馆所经营业态重叠。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

㈢其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

竞租人资格条件

㈠竞租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或自然人。

㈡本项目不接受联合体受让。

㈢符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

成交签约

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点：广西南宁凤凰宾馆（南宁市朝阳路63号）

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金（3个月租金）、履约保证金，后续租金以3个月为一个支付期，提前一个月支付下一周期的租金。

标的交割

㈠交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

㈡交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2022年1月18日10:00-2022 年1月30日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：详见标的清单

竞租登记

竞租登记手续

㈠报名方式

网上报名

㈡报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

意向承租人资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金，交易所将以短信方式向意向竞租人发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租人。未通过资格审核的意向承租方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料：

1.填写《受让申请书》、网络竞价须知（附件3）；

2.主体资格证明材料。

（1）法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

（2）非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

（3）自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

㈢注意事项

1.竞租人需自行下载并填写《受让申请书》，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

2.在报名环节将填写完成的《受让申请书》及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

㈠参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

㈡为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

意向承租方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租方的交易保证金。一旦有意向承租方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租方的交易保证金。

㈢竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除竞价服务费后的余额无息返还。

㈣未成交者的交易保证金将全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、网络竞价须知等“五、相关附件下载”中的有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

凤凰宾馆

联系人：颜嘉谆；联系电话：18978889128

北部湾产权交易所

联系人：余经理；联系电话：0771-5585032、18172393503

报名咨询

覃经理：0771-5738059

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

附件1：承租申请书.docx

附件2：意向承租人授权委托书.docx 附件3：网络竞价须知.pdf 附件4：租赁合同（范本）.doc 照片.zip

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。