瑞安市塘下镇陈宅旺村陈宅旺路87、89号的房地产(第二次拍卖)

拍卖公告

浙江省瑞安市人民法院将于2022年2月17日10时至2022年2月18日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)，现公告如下：

一、拍卖标的：瑞安市塘下镇陈宅旺村陈宅旺路87、89号的房地产，（包含该房产室内不可移动的装修，不包含可移动的室内物品、家具等）。

塘下镇陈宅旺村陈宅旺路87号的房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第00015998号，建筑面积384.70平方米，工业用房，登记日期2007年12月27日。

塘下镇陈宅旺村陈宅旺路89号的房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第00016008号，建筑面积316.45平方米，工业用房，登记日期2008年1月3日。

特别提示：1、根据瑞不动产函（2021）168号载：本拍品土地使用权未登记，陈宅旺路87号1间5层房屋于2002年由瑞安市三都塑料彩印厂转让给林某某，2007年12月由林某某转让给孙昌洪，已办理房产转让手续，并已领取房屋所有权证，其中建筑占地面积63.70平方米，房屋用途为工业用房，原房产证房屋用途未记载，土地用途为工业用地。

陈宅旺路89号1间5层房屋于2002年由瑞安市三都塑料彩印厂转让给林某华，2007年12月由林某华转让给孙昌洪，已办理房产转让手续，并已领取房屋所有权证，其中建筑占地面积64.38平方米，房屋用途为工业用房，原房产证房屋用途错误记载为“住宅用房”，土地用途为工业用地。

本拍品原土地审批使用者为瑞安市三都塑料彩印厂，土地审批面积为1413.40平方米，土地用途为工业用地，土地性质为国有出让，使用年限为肆拾年，起始日期为1993年2月26日，终止日期至2033年2月25日止，该宗不动产房产已办理分割登记，土地使用权未办理分割登记，涉及到企业分割、转让交易等问题，故不能办理土地首次登记和不动产转移登记手续。

综上，本拍品按现状拍卖，后门与案外人土地相连无出入，且应急楼梯坐落于案外人土地上，亦可能涉及拆迁，拍卖成交后买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，该不动产原始登记是否会被行政主管部门撤销、今后性质如何改变、能否办理产权过户登记、今后办理产权登记时所占用土地面积多少等本院均不作任何承诺，具体情形请向相关行政部门详询，介意者慎拍。

2、本拍品带租拍卖，租赁期限至2025年12月31日止，年租金15万元，租金已付至2021年12月底，拍卖成交后租赁问题由买受人自行向相关义务人主张权利，本院不作任何承诺。

3、本宗不动产产权转移过程中产生的一切相关税费及费用（包括但不限于宅基地确权、土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担。

起拍价：139万元，保证金：27万元，增价幅度：2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2022年1月29日起至2022年2月16日17时止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-65137910、18167281671或登录搜索并访问 “www.lifangpaimai.com”网站自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于宅基地确权、土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

七、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年2月14日前向本院提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十二条规定时间内缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于200万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于200万元至1000万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于1000万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖，并要承担相应的责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0577-65137910、18167281671

监督电话：0577-65813718、65120507

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

瑞安市人民法院

二0二二年一月二十九日