瑞安市南滨江外滩广场（一期）前期物业管理招标公告

一、采购条件

本招标项目瑞安市南滨江外滩广场（一期）前期物业管理已由瑞安市发展和改革局以2107-330381-04-01-114121批准建设文件批准建设。 招标人为瑞安市金荣房地产开发有限公司,建设资金来自自筹,预算资金：其中财政资金0.0000万元，自筹资金964.80万元。 项目已具备招标条件，现对该项目瑞安市南滨江外滩广场（一期）前期物业管理进行公开招标。欢迎符合资格条件的潜在投标人参加投标。

二、采购项目概况

1、建设地点：本项目位于瑞安市飞云街道，东起飞云防洪堤、西至老瑞文公路、南临瑞平塘河和飞云江交叉口、北靠沈海高速。

2、工程规模：瑞安市南滨江外滩广场（一期）前期物业管理（项目由四个地块组成：01-04地块、02-01地块、02-02地块、02-45地块）。

01-04地块总建筑面积（地上、地下）219300㎡，地上建筑面积165600㎡。住宅及配套用房164089.50㎡，其中出让住宅161047.87㎡，出让住宅配套3041.63㎡。商业及配套1510.50㎡，地下建筑面积53700㎡。机动车停车位1706辆，地下停车位1536辆，地面停车位170辆。非机动车停车位2641辆，地下非机动车停车位1852辆，地面公共自行车停车位263辆。

02-01、02-02地块总建筑面积（地上、地下）120544㎡，地上建筑面积90314㎡。住宅及配套用房90314㎡，其中出让住宅87322.92㎡，出让住宅配套1791.08㎡。地下建筑面积30050㎡。机动车停车位891辆，地下停车位828辆，地面停车位63辆。非机动车停车位1335辆。地下非机动车停车位987辆，地面公共自行车停车位116辆。

02-45地块总建筑面积（地上、地下）4918㎡，地上建筑面积4918㎡，地下建筑面积0㎡。机动车停车位26辆，地下停车位14辆，地面停车位12辆，非机动车停车位75辆。地下非机动车停车位0辆，地面公共自行车停车位75辆。

3、招标范围：瑞安市南滨江外滩广场（一期）前期物业管理。

4、合同估算价：约964.80万元。

5、工期要求：1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止；2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。

6、质量要求：物业服务标准：高于普通住宅小区物业管理服务一级标准。

三、企业资质要求

1、企业资格要求：营业执照经营范围需具有“物业管理”。

2、其他要求：①项目负责人要求：具备物业管理项目经理岗位资格证书或具备物业行业协会颁发的项目经理证书。自本次投标截止之日起近一年未在前期物业招标项目中担任项目负责人。②是否接受联合体投标：不接受。

四、采购文件的获取

1、获取时间：2022年1月30日上午8:00至2022年2月18日下午17:00

2、获取方式：瑞安滨江大道外滩满庭芳大楼三楼浙江嘉德工程项目管理有限公司服务窗口购买，领取。

3、招标文件价格：每套售价￥300.00元。

五、采购文件的递交

1、递交截止时间：2022年2月23日上午9：00止(北京时间)

2、递交方式：现场递交，浙江嘉德工程项目管理有限公司（浙江省瑞安市银座广场A幢2单元2905室）。

3、逾期送达指定地点或未按招标文件要求领取招标文件的，其投标文件不予受理。

六、投标保证金

1、投标保证金金额：10000.00元（壹万元整）

2、投标保证金缴纳截止时间：2022年2月23日上午9:00

3、投标保证金递交方式：以现金方式带至开标现场

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在温州市公共资源交易网瑞安市分网（http://ggzy.ruian.gov.cn）上发布

八、其他说明

标书费和投标人招标文件领取登记表须于2022年2月18日下午17:00缴纳并领取招标文件。

九、联系方式

附件一：投标人招标文件领取登记表