开化县人民法院将于2022年3月1日10时至2022年3月2日10时止（延时除外）在开化县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：开化县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0570/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市余杭区南苑街道欢乐城喜悦庭5幢3221室房地产及装潢。

限购政策特别提醒：

1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（买受人需自行从淘宝网下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，最迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。

杭州市余杭区南苑街道欢乐城喜悦庭5幢3221室房地产规划用途为商务金融用地/非住宅，建筑面积44.54平方米，土地使用权面积2平方米，权证号：浙（2018）余杭区不动产权第0111680号，不动产单元号：330110103008GB00749F00150847,中等装修，有租赁（租赁期至2022年10月），该租赁受保护。

该不动产土地用途为商务金融用地/非住宅；土地权利性质为出让/存量房产，使用期限至2052年2月3日止。权属人为被执行人个共有，权利负担信息：浙江稠州商业银行股份有限公司衢州开化支行已于2020年11月18日办理最高额抵押登记，债权数额360万元，债务履行期限2020年11月18日起2025年11月17日止；未腾空，本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考附件一表格（税务部门提供）。

评估价：59.77万元，起 拍 价：41.839万元，保证金：4.2万元，增价幅度：0.4万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，因疫情原因本次拍卖不安排看样，法院咨询电话：0570-6192890。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。为人您和他人的安全，看样时请出示健康码、自行佩戴口罩。

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，之后凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已为出卖方（被执行人）垫付土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7个工作日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0570-6192890联系人：方法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年4月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：开化县人民法院执行款专用存款账户

收款银行：开化县农村信用合作联社营业部

收款账号：6228580899902459043

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0570-6191275

咨询、看样电话：0570-6192890（方法官）

淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

　　 开化县人民法院

二〇二二年一月二十九日