高振升、虞洪茶名下位于瑞安市马屿镇篁社村的厂房及电梯

拍卖公告

浙江省瑞安市人民法院将于2022年3月3日10时至2021年3月4日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)，现公告如下：

一、拍卖标的：高振升、虞洪茶名下位于瑞安市马屿镇篁社村的厂房及电梯，（现场地址：凤鹤路72、74、76、78、80、82、84号）。

房屋所有权证登记信息如下，登记日期均为2009年11月20日。

根据《关于高振升不动产登记的复函》载：被执行人所有的坐落于瑞安市马屿镇篁社村的不动产原为一层厂房，建筑面积279平方米，2008年登记土地使用权，用地面积310平方米，权利性质为国有出让，用途为工业用地，证号瑞国用（2008）第16-2号；同年原房屋经鉴定为D级危房，经原瑞安市规划建设局审批原拆原建，实际建筑七间七层房屋，原瑞安市规划建设局2009年9月作出行政处罚决定，补办规划手续并核发建设工程规划许可证。2009年11月原房管局依据处罚决定书及规划工程许可证记载的民房分别登记为14套房屋，用途为住宅。

经查询档案及实地查看，1、该不动产实际用途为工业厂房；2、应按工业用地性质的整体工业厂房进行拍卖，且不可分割拍卖（即整幢厂房只能办理一本不动产证）；3、买受人可以代为办理工业厂房用地转移登记手续；4、买受人拍得整体厂房后向瑞安市不动产登记服务中心马屿分中心申请转移时，同时纠正土地性质与房产用途不一致的问题，更正登记为用地性质为工业的整体工业厂房。

本标的厂房内电梯以评估明细表为准，实物以现场实际交付为准。

起拍价：475万元，保证金：95万元，增价幅度：2万元。

二、特别情况说明：本标的企业入园条件和产业准入条件，经瑞安市马屿镇人民政府调查、研究，复函内容如下：

根据瑞安市府院联席会议纪要〔2018〕131号纪要精神，结合马屿镇篁社工业区的产业规划以及当时的地块出让情况，要求如下：

1、参与购买人必须是具有独立法人资格且成立一年以上的眼镜企业。由于地块面积较小且原出让时间早于2010年，不再设置其它入园资格条件。

2、买受人须在办理不动产变更登记前须与马屿镇签订《工业产业项目管理合同》，约定亩均产值不低于300万元，亩均税收不低于27万元，并提供土地价格10%金额的银行保函作为履约保证金。建议地价评估分为土地价格和建筑物作价两部分。

综上，请意向竞买人确实了解后再决定是否竞买，否则因此造成不能过户的责任自负。

三、竞买对象：除公民自然人和个体工商户外的具有独立法人资格且成立一年以上的眼镜企业，并符合其他准入条件。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2022年1月27日起至2022年3月2日17时止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-65137910、18167281671或登录搜索并访问“www.lifangpaimai.com”网站自助预约看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、费用负担情况：

1、本标的厂房转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。缴纳方式：被执行人应承担的费用由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费等票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费等费用。

可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

2、本标的厂房内电梯转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担。

买受人在竞买成功后，届时交付的标的物可能涉及的拆卸、运输、维修及其它相关费用均由买受人自行承担。

九、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、对上述标的权属有异议者，请于2022年2月28日前向本院提出。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十四条规定时间内缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于200万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于200万元至1000万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于1000万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

十五、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖，并要承担相应的责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、民宅、商铺等不动产买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内向有关部门申办过户，并于此后10日内向本院提交税费缴交凭证用于抵扣。如确因客观原因不能如期提交税费缴交凭证的，至迟应于上述期限满前一个工作日向瑞安法院执行局书面请求展期。未请求展期又未如期提交税费缴交凭证的，则视为买受人自行承担本次拍卖过户过程中所产生的所有税费；工业厂房的买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内有关部门申办过户。若未如期申办过户的，则由买受人自行承担包括不能办理过户在内的风险。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0577-65137910、18167281671

监督电话：0577-651813718、65120507

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

瑞安市人民法院

二0二二年一月二十七日