浙江省岱山县人民法院关于岱山铭京房地产开发有限公司名下海景花园居住小区工程项目和万豪商业中心工程项目（第一次拍卖）的公告

2022-01-22 浙江-舟山-岱山县

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所在地区：

浙江-舟山-岱山县

发布日期：

2022年1月22日

招标采购正文

拍卖公告

浙江省岱山县人民法院将于2022年2月23日10时至2022年2月24日10时止（延时的除外）在岱山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: https://sf.taobao.com/0580/05?spm,户名：岱山县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：岱山铭京房地产开发有限公司名下海景花园居住小区工程项目和万豪商业中心工程项目。

标的物一：岱山铭京房地产开发有限公司名下海景花园居住小区工程项目。包括土地使用权1项共47494.193平方米（不包括已进行商品房买卖合同备案的67套房屋相对应的土地使用权660.807平方米，详见表五）、房屋建筑物安装工程1项【不包括已进行商品房买卖合同备案的67套房屋（建筑面积共约5749.14平方米），详见表五】。

（一）土地使用权1项，共47494.193平方米。

海景花园居住小区位于岱山县衢山镇太平盐场，码观线南侧。

海景花园居住小区工程项目宗地摘牌面积为55261平方米，扣除退让面积7106平方米，发证面积48155平方米（已设定抵押），土地使用权证号：岱国用（2011）第00301035号，地号：003－014－00615，土地使用权证书登记日期为2011年3月16日，用途：商业、住宅用地，使用权类型：出让，住宅用地土地使用权终止日期至2080年11月28日止，商业用地土地使用权终止日期至2050年11月28日止。

该土地使用权证书证载的土地使用权面积（48155平方米）中已进行商品房买卖合同备案的67套房屋相对应的660.807平方米土地使用权不在此次拍卖范围。

（二）房屋建筑物安装工程1项

1、海景花园居住小区工程项目房屋基本情况

海景花园居住小区工程项目房屋尚未竣工，但部分已申领商品房预售许可证：

岱售许字（2012）第0010号，项目名称：海景花园7、8、11、13A、13B、15、17幢。

岱售许字（2012）0003号，项目名称：海景花园9幢、10幢、16幢、18幢、20-22幢、23A、23B、25幢。

海景花园居住小区工程项目按建设工程规划许可拟建10栋9层小高层住宅，15栋多层排层和叠排住宅，总建筑面积91037.91平方米，其中地上建筑面积72200平方米，地下室面积为18837.91平方米。

根据岱山县正益房地产技术服务公司房屋面积测绘成果书记载，海景花园居住小区在建房屋696套，共计建筑面积71723.44平方米。

海景花园居住小区在建项目房屋建筑面积一览表（表一）

幢号	楼层	住宅		商业		车库		物业		合计㎡
幢号	楼层	套数	建筑面积	套数	建筑面积	套数	建筑面积	套数	建筑面积	合计㎡
1	9	36	3125.96							3125.96
2	9	72	6198.34							6198.34
3A	9	72	6198.34							6198.34
3B	9	25	2510.07					1	253.48	2763.55
5	9	72	6198.34							6198.34
6	9	34	3270.94					1	258.09	3529.03
7	9	64	5612.92	8	660.35					6273.27
8	9	64	5606.06	9	797.81					6403.87
9	9	64	5607.02	8	725.04			1	69.12	6401.18
10	9	65	5696.37	8	553.43			2	193.78	6443.58
11	3	6	1555.71							1555.71
12	3	5	1437.07							1437.07
13A	3	3	949.15							949.15
13B	3	4	1065.60							1065.60
15	3	3	949.15							949.15
16	3	6	1555.71							1555.71
17	3	5	1437.07							1437.07
18	3	6	1555.71							1555.71
19	3	3	949.15							949.15
20	3	6	1555.71							1555.71
21	4	5	828.93	2	50.52	1	36.27	1	62.53	978.25
22	4	5	829.04			2	61.80	2	33.46	924.30
23A	4	4	704.58	4	229.95			1	14.24	948.77
23B	4	4	704.31	4	236.78					941.09
25	4	4	704.27	4	231.27					935.54
合计	*	637	66805.52	47	3485.15	3	98.07	9	884.70	71273.44
注:摘自岱山县正益房地产技术服务公司房屋建筑面积测绘成果书第2012165号

2、海景花园居住小区工程项目实际施工情况：

（1）1至6号楼及地下室：

1至6号楼上部结构尚未建筑，地下室基础、底板及四周围护已建，底板以上部分梁柱结构在建，暴露的钢筋已经锈蚀。地下室水淹。

（2）7至10号楼

7至10号楼设计为带有地下室的9层小高层住宅。现4栋房屋的桩基工程、地下室工程全部完工，上部主体结构分别完成如下：其中7号楼在建5层，8号楼在建6层，9号、10号楼在建9层，地下室水淹。

（3）11至20号楼

11至20号楼设计为三层房屋，下层架空层。现10栋房屋的桩基工程全部完工。11号、13B、16号、18号、20号楼上部主体结构完成，部份砖围护已做，房屋结顶。其余房屋除部份已做架空层外，上部主体工程尚未建筑。

（4）21至25号楼

21至25号楼设计为四层房屋。桩基、上部主体结构及砖围护完成，房屋结顶。

衢山海景花园居住小区在建项目
实地勘查记录表（表二）
幢号	设计楼层	已建楼层	设计面积	已建面积	设计基层	完工情况说明
1	9	0	3125.96	0.00	地下一层	地下室尚未完工,上部结构未建
2	9	0	6198.34	0.00	地下一层	地下室尚未完工,上部结构未建
3A	9	0	6198.34	0.00	地下一层	地下室尚未完工,上部结构未建
3B	9	0	2763.55	0.00	地下一层	地下室尚未完工,上部结构未建
5	9	0	6198.34	0.00	地下一层	地下室尚未完工,上部结构未建
6	9	0	3529.03	0.00	地下一层	地下室尚未完工,上部结构未建
7	9	5	6273.27	3466.79	地下一层	地下结构完工,上部主体结构在建5层，砖围护1-2层
8	9	6	6403.87	4301.59	地下一层	地下结构完工,上部主体结构在建6层，砖围护1-2层
9	9	9	6401.18	6401.18	地下一层	地下结构完工,上部主体结构在建9层，砖围护1-2层
10	9	9	6443.58	6443.58	地下一层	地下结构完工,上部主体结构地建9层，砖围护1-2层
11	3	3	1555.71	1555.71	架空层	主体结构均已完成,房屋揭顶
12	3	0	1437.07	0.00	架空层	除桩基外余未做
13A	3	0	949.15	0.00	架空层	除桩基和架空层结构外,余未做
13B	3	0	1065.60	1065.60	架空层	主体结构均已完成,房屋揭顶
15	3	0	949.15	0.00	架空层	除桩基和架空层结构外余未做
16	3	3	1555.71	1555.71	架空层	主体结构均已完成,房屋揭顶
17	3	0	1437.07	0.00	架空层	除桩基外余未做
18	3	3	1555.71	1555.71	架空层	主体结构均已完成,房屋揭顶
19	3	0	949.15	0.00	架空层	除桩基外余未做
20	3	3	1555.71	1555.71	架空层	主体结构均已完成,房屋揭顶
21	4	4	978.25	978.25	无	主体结构均已完成,房屋揭顶
22	4	4	924.30	924.30	无	主体结构均已完成,房屋揭顶
23A	4	4	948.77	948.77	无	主体结构均已完成,房屋揭顶
23B	4	4	941.09	941.09	无	主体结构均已完成,房屋揭顶
25	4	4	935.54	935.54	无	主体结构均已完成,房屋揭顶
合计			71273.44	32629.53	***	不包括地下室面积

3、海景花园居住小区工程项目已预售房屋情况：

该工程项目中已预售房屋214套，共计建筑面积24596.76平方米，其中147套18847.62平方米房屋在本次拍卖范围，另67套5749.14平方米房屋不在此次拍卖范围。详见下表：

预售房屋汇总表（表三）

序号	楼号	单位	数量	其中商业用房	合计建筑面积
1	7号楼	套	8		697.64
2	9号楼	套	72	8	6332.06
3	10号楼	套	72	8	6164.16
4	13B号楼	套	1		245.66
5	15号楼	套	2		533.39
6	16号楼	套	6		1555.71
7	17号楼	套	5		1437.07
8	18号楼	套	6		1555.71
9	20号楼	套	6		1555.71
10	21号楼	套	7	2	879.45
11	22号楼	套	5		829.04
12	23A号楼	套	8	4	934.53
13	23B号楼	套	8	4	941.09
14	25号楼	套	8	4	935.54
15	合计	套	214	30	24596.76

214套房屋中尚有7套房屋的主体工程尚未开工建设，其中：15幢的1502、1503室除桩基、架空层外，其余工程尚未开工建设；17幢的1701至1705室除桩基外，其余工程尚未开工建设。

该已预售的214套房屋除部分土建工程尚在建设外，其余工程的土建、安装（除部分安装工程外）、室外环境等配套等工程尚未进行。后续的投入包括如下：

（1）土建工程的后续部分。

（2）安装工程的电气、消防、给排水、暖通、弱电等。

（3）室外工程的电力、综合管线、回填等。

（4）环境工程的绿花、景观、道路等。

在本次拍卖范围内已预售房屋共有147套，其中88套房屋的已开出不动产销售发票（预购房屋者信息向本院咨询），详情如下：

已售出147套房屋房屋清单（表四）

序号	幢数	建筑物名称	用途	建筑面积/㎡	土地使用权面积/㎡	是否已开不动产销售发票


1	7幢	1单元201室	住宅	85.86	9.603	否
2	7幢	1单元202室	住宅	88.55	9.904	否
3	7幢	1单元301室	住宅	85.86	9.603	否
4	7幢	1单元302室	住宅	88.55	9.904	否
5	7幢	1单元401室	住宅	85.86	9.603	否
6	7幢	1单元402室	住宅	88.55	9.904	否
7	7幢	1单元501室	住宅	85.86	9.603	否
8	7幢	1单元502室	住宅	88.55	9.904	否
9	9幢	1单元201室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
10	9幢	1单元202室	住宅	88.46	9.686	否
11	9幢	1单元203室	住宅	90.13	9.869	否
12	9幢	1单元204室	住宅	87.53	9.584	否
13	9幢	1单元301室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
14	9幢	1单元304室	住宅	87.53	9.584	否
15	9幢	1单元401室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
16	9幢	1单元403室	住宅	90.13	9.869	否
17	9幢	1单元404室	住宅	87.53	9.584	否
18	9幢	1单元702室	住宅	88.46	9.686	否
19	9幢	1单元801室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
20	9幢	1单元804室	住宅	87.53	9.584	否
21	9幢	1单元901室	住宅	82.87	9.074	已开不动产销售发票
22	9幢	2单元206室	住宅	87.42	9.572	否
23	9幢	2单元207室	住宅	91.17	9.982	否
24	9幢	2单元306室	住宅	90.13	9.869	否
25	9幢	2单元307室	住宅	88.46	9.686	否
26	9幢	2单元308室	住宅	85.77	9.391	否
27	9幢	2单元406室	住宅	90.13	9.869	否
28	9幢	2单元508室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
29	9幢	2单元608室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
30	9幢	2单元707室	住宅	88.46	9.686	已开不动产销售发票
31	9幢	2单元708室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
32	9幢	2单元808室	住宅	85.77	9.391	已开不动产销售发票
33	9幢	2单元905室	住宅	84.53	9.255	否
34	9幢	2单元906室	住宅	87.42	9.572	已开不动产销售发票
35	9幢	2单元907室	住宅	85.46	9.357	否
36	9幢	2单元908室	住宅	82.87	9.074	已开不动产销售发票
37	9幢商	102室	非住宅	100.97	11.055	已开不动产销售发票
38	9幢商	103室	非住宅	88.59	9.700	已开不动产销售发票
39	9幢商	104室	非住宅	71.84	7.866	已开不动产销售发票
40	9幢商	105室	非住宅	71.84	7.866	已开不动产销售发票
41	9幢商	106室	非住宅	66.45	7.276	否
42	9幢商	107室	非住宅	100.97	11.055	已开不动产销售发票
43	9幢商	108室	非住宅	76.25	8.349	已开不动产销售发票
44	9幢商	109室	非住宅	148.13	16.219	已开不动产销售发票
45	10幢	1单元101室	住宅	97.81	10.808	已开不动产销售发票
46	10幢	1单元201室	住宅	85.64	9.464	已开不动产销售发票
47	10幢	1单元202室	住宅	88.32	9.760	否
48	10幢	1单元203室	住宅	90.00	9.945	否
49	10幢	1单元204室	住宅	87.40	9.658	否
50	10幢	1单元301室	住宅	85.64	9.464	已开不动产销售发票
51	10幢	1单元304室	住宅	87.40	9.658	否
52	10幢	1单元401室	住宅	85.64	9.464	已开不动产销售发票
53	10幢	1单元402室	住宅	88.32	9.760	否
54	10幢	1单元403室	住宅	90.00	9.945	否
55	10幢	1单元603室	住宅	90.00	9.945	否
56	10幢	1单元701室	住宅	85.64	9.464	已开不动产销售发票
57	10幢	1单元704室	住宅	87.40	9.658	否
58	10幢	1单元802室	住宅	88.32	9.760	已开不动产销售发票
59	10幢	1单元803室	住宅	90.00	9.945	已开不动产销售发票
60	10幢	1单元804室	住宅	87.40	9.658	已开不动产销售发票
61	10幢	1单元901室	住宅	82.74	9.143	已开不动产销售发票
62	10幢	1单元902室	住宅	85.33	9.429	否
63	10幢	1单元903室	住宅	87.29	9.646	已开不动产销售发票
64	10幢	1单元904室	住宅	84.40	9.327	否
65	10幢	2单元205室	住宅	87.40	9.658	否
66	10幢	2单元206室	住宅	90.00	9.945	否
67	10幢	2单元207室	住宅	88.32	9.760	否
68	10幢	2单元208室	住宅	85.64	9.464	否
69	10幢	2单元305室	住宅	87.40	9.658	否
70	10幢	2单元308室	住宅	85.64	9.464	否
71	10幢	2单元407室	住宅	88.32	9.760	已开不动产销售发票
72	10幢	2单元408室	住宅	85.64	9.464	否
73	10幢	2单元508室	住宅	85.64	9.464	否
74	10幢	2单元705室	住宅	87.40	9.658	否
75	10幢	2单元708室	住宅	85.64	9.464	否
76	10幢	2单元806室	住宅	90.00	9.945	已开不动产销售发票
77	10幢	2单元807室	住宅	88.32	9.760	已开不动产销售发票
78	10幢	2单元808室	住宅	85.64	9.464	已开不动产销售发票
79	10幢	2单元905室	住宅	84.40	9.327	已开不动产销售发票
80	10幢	2单元906室	住宅	87.29	9.646	已开不动产销售发票
81	10幢	2单元907室	住宅	85.33	9.429	已开不动产销售发票
82	10幢	2单元908室	住宅	82.74	9.143	否
83	10幢商	101室	非住宅	75.94	8.392	已开不动产销售发票
84	10幢商	102室	非住宅	100.56	11.112	已开不动产销售发票
85	10幢商	103室	非住宅	66.19	7.314	已开不动产销售发票
86	10幢商	104室	非住宅	71.55	7.907	已开不动产销售发票
87	10幢商	105室	非住宅	71.55	7.907	已开不动产销售发票
88	10幢商	106室	非住宅	88.24	9.751	已开不动产销售发票
89	13幢B	1单元103室	住宅	245.66	81.887	已开不动产销售发票
90	15幢	1单元102室	住宅	245.99	81.997	已开不动产销售发票
91	15幢	1单元103室	住宅	287.40	95.800	已开不动产销售发票
92	16幢	1单元101室	住宅	286.92	95.640	已开不动产销售发票
93	16幢	2单元102室	住宅	245.47	81.823	已开不动产销售发票
94	16幢	3单元103室	住宅	245.47	81.824	已开不动产销售发票
95	16幢	4单元104室	住宅	245.47	81.823	已开不动产销售发票
96	16幢	5单元105室	住宅	245.47	81.823	已开不动产销售发票
97	16幢	6单元106室	住宅	286.91	95.637	已开不动产销售发票
98	17幢	1单元101室	住宅	412.80	137.604	已开不动产销售发票
99	17幢	2单元102室	住宅	245.77	81.926	已开不动产销售发票
100	17幢	3单元103室	住宅	245.68	81.896	已开不动产销售发票
101	17幢	4单元104室	住宅	245.68	81.896	已开不动产销售发票
102	17幢	5单元105室	住宅	287.14	95.716	已开不动产销售发票
103	18幢	1单元101室	住宅	286.92	95.640	否
104	18幢	2单元102室	住宅	245.47	81.823	否
105	18幢	3单元103室	住宅	245.47	81.823	否
106	18幢	4单元104室	住宅	245.47	81.823	否
107	18幢	5单元105室	住宅	245.47	81.823	否
108	18幢	6单元106室	住宅	286.91	95.637	否
109	20幢	1单元101室	住宅	286.92	95.640	已开不动产销售发票
110	20幢	2单元102室	住宅	245.47	81.823	已开不动产销售发票
111	20幢	3单元103室	住宅	245.47	81.823	已开不动产销售发票
112	20幢	4单元104室	住宅	245.47	81.823	已开不动产销售发票
113	20幢	5单元105室	住宅	245.47	81.823	已开不动产销售发票
114	20幢	6单元106室	住宅	286.91	95.637	已开不动产销售发票
115	21幢	1单元101室	住宅	202.21	57.115	已开不动产销售发票
116	21幢	1单元102室	住宅	132.25	37.354	已开不动产销售发票
117	21幢	1单元201室	住宅	108.86	30.748	否
118	21幢	1单元301室	住宅	202.80	57.282	否
119	21幢	1单元302室	住宅	182.81	51.635	否
120	21幢商	101室	非住宅	25.26	7.135	已开不动产销售发票
121	21幢商	102室	非住宅	25.26	7.135	已开不动产销售发票
122	22幢	1单元101室	住宅	202.24	60.466	已开不动产销售发票
123	22幢	1单元102室	住宅	132.27	39.546	已开不动产销售发票
124	22幢	1单元201室	住宅	108.87	32.550	否
125	22幢	1单元301室	住宅	202.83	60.642	否
126	22幢	1单元302室	住宅	182.83	54.662	已开不动产销售发票
127	23幢A	1单元101室	住宅	204.51	50.625	已开不动产销售发票
128	23幢A	1单元201室	住宅	110.09	27.252	否
129	23幢A	1单元301室	住宅	205.10	50.771	已开不动产销售发票
130	23幢A	1单元302室	住宅	184.88	45.765	已开不动产销售发票
131	23幢A商	102室	非住宅	43.62	10.798	已开不动产销售发票
132	23幢A商	103室	非住宅	63.80	15.793	已开不动产销售发票
133	23幢A商	104室	非住宅	71.99	17.821	已开不动产销售发票
134	23幢A商	105室	非住宅	50.54	12.511	已开不动产销售发票
135	23幢B	1单元101室	住宅	204.43	68.143	已开不动产销售发票
136	23幢B	1单元301室	住宅	205.02	68.340	已开不动产销售发票
137	23幢B	1单元302室	住宅	184.81	61.603	已开不动产销售发票
138	23幢B商	101室	非住宅	50.52	16.840	已开不动产销售发票
139	23幢B商	102室	非住宅	63.77	21.257	已开不动产销售发票
140	23幢B商	103室	非住宅	71.97	23.990	已开不动产销售发票
141	23幢B商	104室	非住宅	50.52	16.840	已开不动产销售发票
142	25幢	1单元101室	住宅	204.42	51.295	否
143	25幢	1单元201室	住宅	110.04	27.613	已开不动产销售发票
144	25幢	1单元301室	住宅	205.01	51.444	已开不动产销售发票
145	25幢	1单元302室	住宅	184.80	46.372	已开不动产销售发票
146	25幢商	102室	非住宅	63.77	16.002	已开不动产销售发票
147	25幢商	103室	非住宅	71.96	18.057	已开不动产销售发票
合计				18847.62	4352.96

4、不在此次拍卖范围内67套房屋及相对应的土地使用权详情如下：

已进行商品房买卖合同备案67套房屋清单（表五）
序号	幢数	建筑物名称	用途	建筑面积/㎡	土地使用权面积/㎡
序号	幢数	建筑物名称	用途	建筑面积/㎡	土地使用权面积/㎡
1	9幢	1单元402室	住宅	88.460	9.686
2	9幢	1单元603室	住宅	90.130	9.869
3	9幢	1单元503室	住宅	90.130	9.869
4	9幢	1单元504室	住宅	87.530	9.584
5	9幢	1单元704室	住宅	87.530	9.584
6	9幢	1单元302室	住宅	88.460	9.686
7	9幢	1单元902室	住宅	85.460	9.357
8	9幢	1单元701室	住宅	85.770	9.391
9	9幢	1单元604室	住宅	87.530	9.584
10	9幢	1单元904室	住宅	84.530	9.255
11	9幢	1单元903室	住宅	87.420	9.572
12	9幢	1单元501室	住宅	85.770	9.391
13	9幢	1单元303室	住宅	90.130	9.869
14	9幢	1单元703室	住宅	90.130	9.869
15	9幢	1单元802室	住宅	88.460	9.686
16	9幢	1单元803室	住宅	90.130	9.869
17	9幢	1单元502室	住宅	88.460	9.686
18	9幢	1单元601室	住宅	85.770	9.391
19	9幢	1单元602室	住宅	88.460	9.686
20	9幢	2单元208室	住宅	85.770	9.391
21	9幢	2单元705室	住宅	87.530	9.584
22	9幢	2单元606室	住宅	90.130	9.869
23	9幢	2单元706室	住宅	90.130	9.869
24	9幢	2单元505室	住宅	87.530	9.584
25	9幢	2单元205室	住宅	87.530	9.584
26	9幢	2单元805室	住宅	87.530	9.584
27	9幢	2单元806室	住宅	90.130	9.869
28	9幢	2单元405室	住宅	87.530	9.584
29	9幢	2单元507室	住宅	88.460	9.686
30	9幢	2单元408室	住宅	85.770	9.391
31	9幢	2单元807室	住宅	88.460	9.686
32	9幢	2单元506室	住宅	90.130	9.869
33	9幢	2单元407室	住宅	88.460	9.686
34	9幢	2单元605室	住宅	87.530	9.584
35	9幢	2单元305室	住宅	87.530	9.584
36	9幢	2单元607室	住宅	88.460	9.686
37	10幢	1单元601室	住宅	85.640	9.464
38	10幢	1单元604室	住宅	87.400	9.658
39	10幢	1单元303室	住宅	90.000	9.945
40	10幢	1单元703室	住宅	90.000	9.945
41	10幢	1单元302室	住宅	88.320	9.760
42	10幢	1单元504室	住宅	87.400	9.658
43	10幢	1单元702室	住宅	88.320	9.760
44	10幢	1单元404室	住宅	87.400	9.658
45	10幢	1单元501室	住宅	85.640	9.464
46	10幢	1单元502室	住宅	88.320	9.760
47	10幢	1单元503室	住宅	90.000	9.945
48	10幢	1单元602室	住宅	88.320	9.760
49	10幢	2单元506室	住宅	90.000	9.945
50	10幢	2单元606室	住宅	90.000	9.945
51	10幢	2单元505室	住宅	87.400	9.658
52	10幢	2单元805室	住宅	87.400	9.658
53	10幢	2单元405室	住宅	87.400	9.658
54	10幢	2单元306室	住宅	90.000	9.945
55	10幢	2单元707室	住宅	88.320	9.760
56	10幢	2单元406室	住宅	90.000	9.945
57	10幢	2单元605室	住宅	87.400	9.658
58	10幢	2单元607室	住宅	88.320	9.760
59	10幢	2单元706室	住宅	90.000	9.945
60	10幢	2单元507室	住宅	88.320	9.760
61	10幢	2单元608室	住宅	85.640	9.464
62	10幢	2单元307室	住宅	88.320	9.760
63	10幢商	107室	非住宅	38.940	4.303
64	10幢商	108室	非住宅	40.460	4.471
65	23B幢	1单元201室	住宅	110.050	27.454
66	25幢商	101室	非住宅	50.520	12.677
67	25幢商	104室	非住宅	45.020	11.297
合计				5749.140	660.807

详见附件舟普评报【2022】第005号评估报告书

标的物二：岱山铭京房地产开发有限公司的万豪商业中心工程项目。包括该项目的土地使用权（宗地发证面积为18122平方米）及已建工程。该项目位于岱山县衢山镇城区内，西临码观路，南临观音路，北为规划道路，东侧设计为社会停车场，交通便捷，视野开阔。

该工程项目宗地面积18122平方米，割除退让部分，实际发证面积为13488平方米（已设定抵押），土地使用权证号：岱国用（2011）第00301173号，地号：003－015－01156，土地使用权证书登记日期为2011年3月30日，宗地用途为商服用地（住宅餐饮用地、商务金融用地、批发零售用地），使用权类型：出让，终止日期：2051年3月24日。该工程项目未做房地产预售证及房屋所有权证。

万豪商业中心项目按建设工程规划许可拟建3层商场一幢，10层商务楼一幢，总建筑面积23411.87平方米，其中地上建筑物21497.87平方米，地下建筑面积1914平方米。

万豪商业中心项目实际施工情况：

商场：已建二层，桩基础和在建房屋的上部主体结构已经完工。经测定，一层层高4.45米，二层层高5.45米。

商务楼：已建七层，其中二层为裙楼，裙楼层高均为4.45米。商务楼的桩基础和在建房屋的上部主体结构以及完工。地下室内部水淹。

以上实际施工情况的简介仅供参考，以实际完工为准。

详见附件舟普评报【2022】第006号评估报告书

评估价：23187.35万元(其中海景花园居住小区工程项目14264.32万元，万豪商业中心工程项目8923.03万元)，起拍价：16247万元(其中海景花园居住小区工程项目9998万元，万豪商业中心工程项目6249万元),保证金：3249.4万元（其中海景花园居住小区工程项目1999.6万元，万豪商业中心工程项目1249.8万元），增价幅度：80万元。

特别提醒：

本拍卖标的物历史遗留问题较多，情况复杂，请买受人在参拍前充分研判，有关情况可咨询当地政府职能部门（联系电话：0580-4792126）

1、海景花园居住小区工程项目属于烂尾楼项目，模板及钢筋长期浸泡在水中或裸露在室外，地下室结构部分长期浸水，缺少保养和管理，有不同程度的损坏。该部分工程的质量性状可能因此改变并影响整个单位工程的主体结构质量，该部分工程的质量也以现状为准，有关风险由买受人全部承担。

建设工程规划许可证、施工许可证、施工图、设计变更、设计文件及资料对竣工验收存在一定风险。拍卖成交后，买受人自行负责收集。

2、对上述67套已预售房屋尚未完工工程由买受人负责承建完毕并验收合格后负责交付。上述67套房屋开发商应缴或补缴的税款由岱山铭京房地产开发有限公司承担。

3、因预售的147套房屋属本次拍卖范围内，且147套房屋已订立了商品房预售合同，其中88套房屋开具了不动产销售发票，至今147套房屋尚未解除预售合同。因本次拍卖系整体处置，基于海景花园居住小区工程项目目前实际情况，从利益最大化角度出发，并考虑到本次拍卖的法律效果和社会效果，为顺利办理过户手续，确保买受人销售上述房屋，经向税务部门征询后，竞买人需提供预售合同解除的凭据及原始不动产销售发票，否则无法保证能够再次销售。为此，买受人需在签署《拍卖成交确认书》前向本院提供上述88套房屋预购者同意解除合同的凭据。如买受人未按期提供，则本次拍卖不成交，视为流拍，原买受人不得再次参加竞买。

4、标的物拍卖成交后，规划指标及竣工期限(延期至司法拍卖成交确认之日起二年内)具体以有关职能部门意见为准,由买受人自行了解处理。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（出让方承担的税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回）,竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

该项目在司法拍卖前尚欠的设计费（包括补充设计费用、加晒图费）、勘察费、监理费、电力设计费、智能系统预埋工程款、人防易地建设费等,如买受人需要相关单位协助办理建设、施工、竣工、验收等事项且必须支付费用的,则由买受人承担。

买受人在拍卖成交确认之日起30日内向国土部门申请办理权属过户手续，通过签订出让合同变更协议重新约定竣工期限等事项，并按规定另行缴纳相关押金（包括竣工保证金、散装水泥专项基金、新型墙体材料基金等）。

水、电、变压器过户所需的一切费用均由买受人承担。但水、电如有欠费，则由原使用人或原登记人负担。

6、买受人在司法拍卖成交后，考虑主体变更、原规划审批等原因，需在岱山县境内注册具有独立法人资格的公司，具体情况可征询有关部门。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。咨询电话：（本标的咨询编号：WT322470）400-157-1060。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：WT322470）400-157-1060。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（出让方承担的税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回）。该项目在司法拍卖前尚欠的设计费（包括补充设计费用、加晒图费等）、勘察费、监理费等如买受人需要相关单位协助办理建设、施工、竣工、验收等事项且必须支付费用的,则由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

买受人另应向有关部门缴纳标的物按原规划所应缴纳的全额竣工保证金、散装水泥专项基金、新型墙体材料基金等。

水、电、变压器过户所需的一切费用均由买受人承担。但水、电如有欠费，则由原使用人或原登记人负担。特别提醒：本次司法拍卖成交确认后，本拍卖公告中买受人所承受的权利和义务由买受人所注册的公司继受。

七、对上述标的权属有异议者，请于请于本公告发布之日起五日内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年3月14日14时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：岱山县人民法院

收款银行：浙江岱山农村商业银行股份有限公司

收款账号：6228581199900140052

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：WT322470）400-157-1060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0580-4472527。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0580-4483108

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

岱山县人民法院

二〇二二年一月二十二日

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

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