变卖公告

海盐县人民法院将于2022年2月6日10时至2022年4月7日10时期间（竞价周期与延时除外）在海盐县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海盐县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0573/07），现公告如下：

一、变卖标的：海盐县武原街道天宁寺商游区（新天地广场）2号楼B3001-B3005、B3007、B3009、B3014-B3016、B3019、B3023-B3026、B5001-B5005的不动产。建筑面积合计1364.80平方米，规划用途为商业服务；土地权利性质为出让，土地用途为商业用地，土地使用期限至2040年10月17日止。有抵押。

注意事项：

1、上述商铺位于新天地大酒店内的三楼和五楼，统一进行了装修，现作为酒店客房等使用，酒店客房房号与商铺房号并不一致，系虚拟分割产权，周边无明确的物理四至范围。拍卖成交后本院仅负责不动产产权证书交付。

2、因产权所有人与海盐新天地广场实业有限公司、海盐新天地大酒店有限公司存在经济纠纷，故上述商铺的租金收取情况不详，买受人拍卖成交后关于租金应另行向海盐新天地广场实业有限公司、海盐新天地大酒店有限公司主张相关权利。

具体状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：5941890元，变卖价：3328000元，变卖预缴款：3328000元，本次保证金额度：600000元，加价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样（请至少提前一天电话联系本院预约0573-86022285），若无人预约，则不安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税[土地增值税税款缴纳以税务机关依照法律或行政法规规定进行清算或核定征收（具体采取哪一项征收方式以税务机关确定为准），被执行人需在网络司法拍卖成交后的7日内向税务机关提交有关书面资料用于清算应当缴纳的税费（不再另行发放书面通知），如被执行人未能在限期内提交资料或者提交的资料不符合税务机关要求的，导致税务机关要求本院或买受人委托评估公司重新评估的，产生的评估费用由被执行人承担（视为评估费用在拍卖价款中优先支付）]、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。在本院通知的缴款截止日期30日内须完成税费缴纳，逾期不予办理，自行承担不利的法律后果。其余一切费用（包括但不限于标的物拖欠的物业费、水、电、气及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。如发生标的物上户籍迁移纠纷，由买受人按户籍规定自行解决，与拍卖人无涉。

标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴纳，通过银行付款缴入法院指定账户，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：海盐县人民法院，开户银行：中国农业银行海盐县支行，账号：6228400347689094268）

2、可到海盐县人民法院刷卡缴付余款（信用卡除外）。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0573-86028111

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0573-86022285（成交确认书办理）、0573-86027643（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省海盐县人民法院

二〇二二年一月二十一日