广西壮族自治区北海市银海区人民法院

变卖公告

（2021）桂0503执恢227号

北海市银海区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0779/04，户名：北海市银海区人民法院。）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：北海市浙江路34号安建假日海岸倚水居5幢2单元301号不动产

标的物详情：

产权证号：桂（2019）北海市不动产权第0060289号

建筑面积：146.57㎡

楼层：位于第3层（总楼层5层）

电梯情况：有

房屋户型：3房2厅1厨1卫

房屋朝向：南

租赁情况：无

装修情况：简装

物业欠费情况说明：该房屋物业费由买受人承担，物业费不详，具体金额需竞买人自行前往物业了解。房产具体状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价：520000元（网络询价914758元），保证金：100000元，增价幅度：5200元

二、本院已委托广西杰森信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间统一安排在2022年4月5日，具体根据预约情况由广西杰森信息技术有限公司安排，其余时间不再安排看样，为保障看样人无障碍到达看样地点，请看样人务必提前致电预约。预约电话：15807795551、400-133-0203。

三、变卖时间：2022年2月6日10时至2022年4月7日10时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在北海市银海区人民法院院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

五、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买成功后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人于领取过户裁定之日起五日内先行垫付完税，并凭已缴费凭据到法院办理退还手续（标的物涉及税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询），逾期不办理的，本院将不再受理、可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人还需承担竞买成功后因国家、地方政策改变及规划变更导致成交标的物办理过户不能的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请提前3日以书面形式向本院提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：北海市银海区人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司广东南路支行；子账户账号：611981703251)。拍卖余款请在拍卖成交后五日内（节假日顺延）一次性缴入法院指定账户，拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详细请咨询法院。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。

附：《税费调查清单》一份

淘宝技术咨询：400-822-2870

辅助拍卖单位：广西杰森信息技术有限公司

辅助拍卖咨询电话：15807795551、400-133-0203

法院监督电话：0779-2268962（黄法官）

法院地址：广西北海市新世纪大道北侧

北海市银海区人民法院

二〇二二年一月二十一日