竞买公告

湖州市南浔新区物业管理有限公司于2022年1月26日10时起至2022年1月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对湖州市南浔经济开发区人瑞西路1188号金玉兰湾7幢102号3年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2022年1月26日10时起至2022年1月27日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、招租标的物：

二、重大事项披露：

1.本次房屋租赁使用权的竞买为国有资产使用权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2.根据小区规划统一布局，本次竞价房产仅限经营农贸市场及相关配套使用，不得做其他用途。竞拍成功后，买受人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，买受人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权方通知整改后拒不改正的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收买受人履约保证金，请各竞买人知悉。

3.为保障物价稳定，更好的服务周边居民，市场内部摊位租金实行限价政策，其中商铺按不超过每个铺面20000元/年和27000元/年计收；摊位按不超过3000元/米/年计收。租赁期间，买受人应严格按照本条款执行安排商户分租事宜，故请各竞买人务必精确匡算运营成本，理性竞价，竞拍成功后，如买受人未遵守本条约定的，产权方有权解除合同并追究买受人违约责任。

4.本次竞价房产不得整体转让租赁权。买受人私自整体转让租赁权的，产权方有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

5.竞拍成功后，标的物以实际现状移交，买受人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由买受人自行承担。

三、租赁年限及租金增长机制：标的租赁年限为3年，3年租金一次性付清，先付后使用。履约保证金200000元，智慧农贸设备押金200000元，合同到期若买受人不存在违约等情况，则无息退还。

四、保证金：500000元，加价幅度5000元或整倍数；

五、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人须为湖州市范围内注册（2022年1月1日之前注册成立）、注册资本人民币1000万元及以上且经营范围内具有集贸市场（或农贸市场）管理服务的企业法人。

2、本次项目拒绝被市场监督管理部门列入经营异常名录的竞买人。

3、竞买人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、本次项目不接受联合体报名。

5、竞买人报名需提前进行报名资质审核，需要在报名资质栏中提交如下资料：

A.符合要求的营业执照副本原件。

B.法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章；如不是法定代表人本人报名，还需提交单位授权委托书原件及被委托人身份证正反面原件及复印件并加盖公章。

C.提供“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未列入经营异常名录信息截图并加盖公章。

D.提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）下载的企业信用信息报告。

报名提交资料截止时间至2022年1月25日10时，超过该截止时间提交的资料本公司不予接受。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年1月25日16时止接受咨询，有意者请与湖州市南浔新区物业管理有限公司委托的湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.本次竞价房产共计一层，为内部商铺及摊位，南门入口的超市不在本次招租范围之内。

2.市场西侧有公共停车场，停车场目前免费停车，竞拍成功后，买受人需与小区物业公司对接好管理事宜，及时配置管理人员负责对停车场的日常管理及市场周边的交通进行维护，管理费用均由买受人自行承担。

3.本次招租房产竞拍成功后，买受人应按照《浙江省农贸市场建设与管理规范》和《浙江省星级文明规范市场标准》进行市场管理，足额配备市场管理人员、保洁和保安人员等，竞拍成功后标的房产内（包括公共厕所）及周边卫生保洁、垃圾清运工作、消防（环评）安全工作、食品安全及配套相关一切事项及费用均由买受人自行负责，均由买受人承担全部法律责任；产权方会对买受人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，且对买受人不做任何赔偿及补偿。

4.租赁期间，牵涉到的所有水、电、通讯、煤气、物业和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间针对房屋、装修、设施、设备的日常维修、维护、保养等所产生的一切费用均由买受人承担并自行结清；后续如需投入相关硬件设施、设备的亦由买受人自行承担责任。买受人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由买受人自行承担。

5.竞拍成功后，若产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作，买受人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金。

6.市场配有监控室，买受人应配备持有消控证的专业管理人员，管理市场日常消防、监控工作。

7.如中途国家或集体需要征用此房屋，产权方会提前3个月通知买受人，买受人必须在收到通知之日起3个月内腾空标的房产及协调分租户腾空搬离，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究买受人违约责任；同时买受人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

8.租赁合同期限届满后，买受人应结清所有水、电、通讯、煤气、物业和相关部门管理费等一切经营费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

9.买受人如后续经营需要对房产装修改动的，提前7个工作日将装修方案报产权方审核书面同意，审核通过后方可进场装修。买受人装修过程中不得损害房屋主体结构，不得对房屋外立面做变动，装修过程中涉及审批的，须自行至主管部门审批，装修过程不得产生噪音、污染侵害周边商户、居民的正常生产、生活。

10.竞拍成功后，买受人装修及日常经营不得对周边商户、居民造成侵害，如周边商户、居民投诉买受人，经产权方通知整改后，拒不改正的，产权方有权随时解除与买受人签订的《房屋租赁合同》，并没收履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

11.标的物以现状为准，湖州市南浔新区物业管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

12.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

13.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

14.标的物出租登记手续由湖州市南浔新区物业管理有限公司协助买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

15.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6.联系方式：

看样咨询：沈先生13758703296 （业主方）

标的咨询：吴先生13757298322（拍卖公司）

联系地址：湖州市东街206号双创中心产业园5楼

湖州市南浔新区物业管理有限公司

2022年1月17日

竞买须知

湖州市南浔新区物业管理有限公司定于2022年1月26日10时起至2022年1月27日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的出租方：湖州市南浔新区物业管理有限公司

出租标的：

2.租赁年限及租金增长机制：标的租赁年限为3年，3年租金一次性付清，先付后使用。履约保证金200000元，智慧农贸设备押金200000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

3.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；

4.竞价时间：2022年1月26日10时起至2022年1月27日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

5.竞价起始价：详见上表清单。

6.参与本次竞价标的需交纳竞拍保证金人民币：伍拾万元整（￥500000元）。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞拍保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

7.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2022年1月30日16时前将三年租金、租赁履约保证金和智慧农贸设备押金缴入湖州市南浔新区物业管理有限公司指定账户（户名：湖州市南浔新区物业管理有限公司，账号：201000016883757，开户行：浙江南浔农村商业银行股份有限公司）。在2022年1月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湖州市南浔新区物业管理有限公司办理后续交易手续。

8.竞价成功后，买受人应在湖州市南浔新区物业管理有限公司通知的时间内与其履行租赁协议签约手续。若买受人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决。

9.竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞拍保证金。买受人逾期未支付竞价款，湖州市南浔新区物业管理有限公司有权组织重新竞价。

11.合格竞买方参与本次竞价会，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷湖州市南浔新区物业管理有限公司、湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

12.资产租赁过程中出现下列情形的，湖州市南浔新区物业管理有限公司直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）资产租赁申请提交湖州市南浔新区物业管理有限公司后，未实际在南浔区公共资源交易中心履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还产权方；买受人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权方所有，且买受人不得提出任何补偿。

14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由湖州市南浔新区物业管理有限公司提前3个月通知买受人，届时买受人应将房产无条件归还给湖州市南浔新区物业管理有限公司，由湖州市南浔新区物业管理有限公司退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），湖州市南浔新区物业管理有限公司不予赔偿买受人的装潢损失，且无需承担任何违约责任。

15.本次竞价房产不得整体转让租赁权。买受人私自整体转让租赁权的，湖州市南浔新区物业管理有限公司有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

16.标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权方承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权方了解、核实、负担。

17.本次竞价标的未经湖州市南浔新区物业管理有限公司书面同意均不得改变标的物用途，未经产权方同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

18.产权方制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

19.竞买人承诺：竞拍成功后，对农贸市场的经营管理必须按浙江省地方标准《农贸市场建设与管理规范》DB33/T592-2015执行，日常市场经营无条件接受当地政府和行业主管部门监督管理，任何经营中的风险和亏损，均由买受人自行承担。买受人在租赁期内需对农贸市场内外的固定装修、装饰以及相关设施设备须做好维修保护工作，现有商铺摊位平面布置以及相关设施设备一律不准破坏或改造，其他买受人自行增加的固定装修、装饰不得拆除，合同到期后该固定装修、装饰归产权方所有，装修费用不予补偿。如买受人违反以上相关规定，产权方有权扣除或没收履约保证金并终止租赁合同。

20.湖州市南浔新区物业管理有限公司有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任。

21.本竞买须知由湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司负责解释。

湖州市南浔新区物业管理有限公司

2022年1月17日

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