新浦镇群英中心小区36套房地产拍卖转让须知

CQ22012

经慈溪市财政局审核批准，受慈溪市新浦城镇建设发展公司委托，本中心将对新浦镇群英中心小区36套住宅房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

标的位于慈溪市新浦镇群英中心，为36套住宅房地产及对应车位。所在区域南临大街路、西临新浦江路、北临新胜路。权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅/车位，使用期限为国有建设用地使用权2080年10月21日止。具体如下：

序号	位置	房屋建筑面积（㎡）	土地使用权面积（㎡）	车位坐落	车位面积（㎡）	起拍价（元）	不动产权证号：浙（2016）、（2017）慈溪市不动产权
1	4号楼101室	111.12	18.61	<-1-136>	12.99	1036700	第0004232号、第0006110号
2	4号楼102室	120.29	20.15	<-1-137>	15.06	1101300	第0005538号、第0006112号
3	4号楼103室	111.12	18.61	<-1-80>	14.55	1022700	第0005537号、第0004874号
4	4号楼104室	120.29	20.15	<-1-79>	14.78	1101300	第0004647号、第0003659号
5	8号楼101室	109.66	15.35	<-1-349>	14.78	1028900	第0005061号、第0005209号
6	8号楼102室	118.71	16.62	<-1-348>	14.21	1087800	第0005062号、第0005207号
7	8号楼103室	109.66	15.35	<-1-330>	14.55	1010200	第0005063号、第0005374号
8	8号楼104室	118.71	16.62	<-1-329>	14.21	1087800	第0005064号、第0006102号
9	8号楼802室	112.24	15.72	<-1-347>	14.55	1082300	第0005031号、第0004696号
10	8号楼803室	112.24	15.72	<-1-346>	14.55	1082300	第0005032号、第0003698号
11	8号楼804室	112.24	15.72	<-1-328>	14.55	1082300	第0004704号、第0006103号
12	10号楼103室	86.42	12.25	<-1-338>	14.21	796100	第0004694号、第0004679号
13	10号楼104室	97.8	13.87	<-1-421>	14.55	908500	第0004687号、第0004840号
14	10号楼202室	147.38	20.9	<-1-371>	14.78	1359800	第0004659号、第0004838号
15	10号楼203室	105.07	14.9	<-1-345>	14.21	989500	第0004661号、第0004694号
16	10号楼204室	104.26	14.78	<-1-417>	14.55	982400	第0004627号、第0005226号
17	10号楼303室	105.07	14.9	<-1-344>	14.55	999000	第0004626号、第0004686号
18	10号楼402室	147.38	20.9	<-1-372>	14.78	1386200	第0004622号、第0004823号
19	10号楼803室	82.2	11.66	<-1-339>	14.55	811400	第0004230号、第0004680号
20	11号楼102室	90.99	15.74	<-1-384>	15.06	803200	第0005054号、第0004824号
21	11号楼103室	90.99	15.74	<-1-388>	14.55	834500	第0005056号、第0004828号
22	11号楼104室	102.97	17.82	<-1-355>	14.55	961700	第0005055号、第0005505号
23	11号楼202室	110.58	19.13	<-1-385>	14.21	999000	第0003828号、第0004825号
24	11号楼203室	110.62	19.14	<-1-389>	14.21	1038100	第0003813号、第0004885号
25	11号楼204室	109.52	18.95	<-1-360>	14.55	1038100	第0003819号、第0004833号
26	11号楼302室	110.58	19.13	<-1-386>	14.21	1008500	第0003825号、第0004826号
27	11号楼303室	110.62	19.14	<-1-390>	14.55	1048000	第0003806号、第0004884号
28	11号楼402室	110.58	19.13	<-1-387>	14.21	1018100	第0003801号、第0004827号
29	11号楼403室	110.62	19.14	<-1-391>	14.55	1057900	第0003795号、第0004883号
30	11号楼502室	110.58	19.13	<-1-364>	14.55	1027600	第0003791号、第0004837号
31	11号楼602室	110.62	19.14	<-1-358>	14.55	1077700	第0003774号、第0005501号
32	11号楼603室	110.62	19.14	<-1-393>	14.55	1077700	第0003769号、第0004881号
33	11号楼702室	110.62	19.14	<-1-363>	14.21	1087500	第0003758号、第0004836号
34	11号楼703室	110.62	19.14	<-1-362>	14.55	1087500	第0003749号、第0004835号
35	11号楼802室	86.55	14.98	<-1-356>	14.55	850600	第0003811号、第0005503号
36	11号楼803室	86.55	14.98	<-1-361>	14.55	850600	第0003810号、第0004834号

本次房产拍卖转让由农行新浦支行提供按揭贷款服务，按揭贷款的对象及条件详见拍卖须知。需要按揭贷款的竞价人请于2022年2月15日前向上述银行办理贷款审查。服务电话：83037131，何经理；地址：慈溪市新浦镇新胜路西街村138号。

竞得人在实物交割前须向出让方缴纳相应的房屋维修基金和物业费。

标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络报名、现场拍卖方式进行。

2、网络报名时间：2022年2月16日上午9：00至2月18日下午4：30。

3、网络报名网址：宁波市公共资源交易网慈溪市分网，点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。成交后过户手续办理姓名必须与竞价时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。

本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：395130010400095140000000346，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。联系电话：63917692。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送报名成功短信到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

三、竞拍须知

1、竞价人须于2022年2月21日9：00前到市公共资源交易中心二楼第一开标室凭报名成功短信及身份证进行签到登记，逾期视作自动放弃拍卖资格。

2、每个竞价人可随带助手1人。

3、本次拍卖以实物资产现状进行拍卖，本中心及拍卖公司不承担标的的瑕疵和质量问题。

4、只有一家竞价人报名的，终止拍卖。

5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有房地产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：

1、本次拍卖采用增价拍卖形式，不设保留价。

2、进行拍卖时，竞价人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞价,低于加价幅度的竞价无效。在拍卖过程中，拍卖师有权视现场情况调整加价幅度。至无人继续加价后，经拍卖师落槌表示成交与否。

3、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。

4、有下列情形之一的，取消现场拍卖资格：

（1）竞价人违反现场交易秩序且不听劝告的；

（2）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常拍卖秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、其他未竞得的竞价人在拍卖结束后三个工作日内退还竞价保证金（不计息）。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还：

（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款及中介服务费的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常拍卖秩序的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

六、竞价人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、付款方式及时间

1、成交价款：竞得人应于2022年2月28日付清全部成交价款并签订《房地产产权转让合同》；需按揭贷款的竞得人须于2022年2月28日按银行审核结果支付房屋成交价款的首付款签订并《房地产产权转让合同》，同时需提供身份证原件及复印件、印章等相关资料，当面与银行及有关部门办理申请、登记等相关手续。

2、产权交易中介服务费：竞得人按实际成交价2%的比例支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

八、特别说明

竞价结束后，竞得人未按规定时间缴纳成交价款、中介服务费并签订合同导致交易标的流标的，若标的再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

九、交割

1、竞得人在实物交割前须向出让方缴纳相应的房屋维修基金和物业费。

2、实物交割：出让方应自竞得人付清全部成交价款或办妥银行按揭贷款、交易中介服务费并签订合同后5个工作日内完成实物交割。

3、权证交割：标的成交后，出让方应自竞得人付清全部成交价款或办妥银行按揭贷款、交易中介服务费并签订合同后3个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。

4、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在60个工作日内办理好不动产权证的各项手续。

十、其他约定事项

1、出让方如未能按规定日期交付标的实物、不动产权证书的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。

2、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。

3、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

4、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

十一、按揭须知

本次存量房由农行新浦支行提供按揭贷款服务，但无法办理公积金按揭（请竞价人特别注意：因目前银行二手房贷款政策紧缩导致办理按揭手续时间可能会较之前更长，因此办理过户和交房的时间也会相应延长）。具体事宜如下：

（一）借款人的条件

1、借款人应当具有完全民事行为能力，60周岁（含）以下的自然人；

2、在贷款所在地有常住户口或有效居住证明；

3、有稳定的职业和收入，能按期支付贷款本息；

4、信用良好，人民银行个人征信信息基础数据库查询无不良记录；

5、缴交了符合贷款人要求的首期付款；

6、贷款人规定的其他条件。

（二）贷款额度、利率及期限

贷款额度、利率及期限详见银行按揭贷款承诺函

（三）其他说明

1、购房套数确定：以借款人家庭为单位，通过人民银行个人信用基础数据库查询确定购房套数及房管中心出具的以家庭为单位的现有住宅套数。

2、以上方案仅限于个人购房贷款，法人购房贷款事宜另行协商解决。

3、有贷款意向的申请人应亲自到农行慈溪新浦支行先行资格审查，并随带：

（1）申请人夫妻双方的身份证原件

（2）婚姻状况证明

（3）贷款所在地常住户口或有效居住证明（如户口簿原件、户籍证明等）

（4）申请人夫妻双方所在单位出具的收入证明或能证明还款来源的相应辅助证明

（5）个人征信信息

4、竞价人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律后果均由竞价人自行承担与慈溪市产权交易中心、出让方和拍卖公司无关。

5、在竞价成功后竞得人如不能办理按揭贷款的，应在银行通知下达后的7天内全额付清全部成交款，否则因未能按时交款而导致的法律责任由竞得人承担，且已交纳的竞价保证金作为违约金处理不予退还。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房产公开拍卖转让由慈溪市公共资源交易办公室监管。

宁波华诚拍卖有限公司

慈溪市产权交易中心

2022年1月17日

本合同当事人

转让方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

住 所：

类 型：

法定代表人： 电 话：

受让方（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就 房地产转让相关事宜达成一致，签订本产权交易合同如下：

第一条 产权转让标的

本合同转让标的为： 房地产，不动产权证：浙（ ） 市不动产权第 号，权利类型： ，权利性质： ，用途： ，

土地使用权面积 平方米，房屋建筑面积 平方米，使用期限 。

第二条 转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：

本合同转让标的有/没有设置抵押权、质权、承租权。

转让方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对转让标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

4、转让标的没有任何第三人权益，也没有违反对转让方具有约束力的公司章程、所签署的合同、协议及所有法律文件；

5、给予一切合理及必要的协助，以完成本合同转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、受让转让标的没有违反对受让方具有约束力的合同、协议等所有法律文件；

4、自行办理本次交易的过户手续，并在合同签署后 个工作日内完成权证过户手续。

第五条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件

1、转让方式为： 转让方式。

2、转让价格：甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币（大写） 元整；即：（小写）￥ （以下简称“转让价款”）转让给乙方。

3、转让价款支付方式为：

乙方采用一次性付款方式，在签订本合同之日汇入慈溪市产权交易中心指定账户。

乙方采用银行按揭贷款付款方式，将银行按揭贷款所需的首付款，即转让价款中的 %，（大写） 整，即：（小写）￥ 。在签订本合同之日汇入慈溪市产权交易中心指定帐户，剩余价款应向银行办理相应的按揭贷款手续。

第六条 转让标的的交割事项

1、乙方在实物交割前须向甲方缴纳相应的房屋维修基金和物业费。

2、房地产实物交割时间：应自乙方办妥银行按揭贷款或付清成交价款及交易中介服务费并签订合同后 个工作日内完成实物交割。

3、权证交割：甲方应自乙方付清成交价款及交易中介服务费并签订合同后

个工作日内将不动产权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

4、实物交割及权证交割均由甲方负责完成。

5、产权证过户手续由乙方自行办理，甲方予以配合。乙方应在签约后 个工作日内完成产权证的过户手续。

第七条 转让涉及的有关费用负担

1、过户涉及到的税费由甲乙双方按相关规定各自承担。

2、产权交易中介服务费：甲方按《产权出让委托代理协议》约定的比例向产权交易中心交纳；乙方按成交价的 ％向产权交易中心交纳，在签订本合同之日付清。

第八条 其他约定事项

1、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

2、乙方应服从房地产所在地政府规划要求。

第九条 争议的解决方式

当事人之间发生争议的，应由双方协商解决，协商不成可依法向产权所在地人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2、乙方如未按规定日期签订合同并支付成交价款的，竞价保证金不予退还。

3、甲方如未能按规定日期交付标的实物及权证（由乙方引起的原因除外），向竞得人支付 万元违约金。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 法律适用

本合同的适用和解释均为中华人民共和国的法律。

第十二条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十三条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙双方各执一份，慈溪市产权交易中心一份，其它二份送达相关部门备案。

转让方（甲方） 　　　 受让方（乙方）

授权代表（签字）　　　　 授权代表（签字）

2022年 月 日　　　 　 2022年 月 日

鉴证方：慈溪市产权交易中心有限公司

2022年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。如合同内容与公告须知不一致的，以公告或须知内容为准。