1. 招标条件

温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）受永中街道王宅村股份经济合作社的委托，现对王宅村股份经济合作社停车和酒店综合大楼合作项目（第二次）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目位于温州市永强北片区瑶溪北单元11-B-11b地块，土地用途为交通服务场站用地兼容零售商业、旅馆用地，土地使用权出让年限40年。计入容积率指标的地上总建筑面积≤29376平方米，其中兼容零售商业建筑面积≤300平方米，兼容旅馆建筑面积≤11700平方米,机动车停车位总个数不少于500个(含350个社会停车泊位）。地下建筑面积≥6800平方米。该地块地上、地下建筑面积自交地之日起15年内不可分割、不可整体转让，也不可抵押融资。动工及竣工时间为提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1095天内竣工。2021年3月份招标人已通过拍卖竞得本项目土地使用权。

2.2业态类型：社会停车场、零售商业、旅馆。

2.3建设项目投资金额：合作投资建设项目预计总投资约2.2亿元。

2.4合作类型：社会资本通过公开竞价获得本项目的投资、建设、管理、运营、收益等权利，本项目所有投资、建设管理、运营均由中标社会资本负责，中标社会资本须按设计方案建设本项目。中标社会资本于正式合同签订和正式合同签订后3个月内各向招标人支付土地出让金1200万元，剩余土地出让金2400万元自交地之日起15年期满时一次性支付给招标人。合作期内，中标社会资本每年向招标人支付固定资金收益款和固定项目收益款，支付期限为15年，每年支付一次。合作期满后，招标人无偿将项目整体产权（包括土地使用权和地下、地上构筑物产权）过户给中标社会资本。中标社会资本每年还需向王宅村老人理事会无偿捐赠10万元，捐赠期限30年，每年捐赠一次。（具体详见本文件第四章“合同条款及格式”）

2.5合作期：15年，其中前2年（730日历天）为建设期，运营期13年。

2.6招标限价：本项目对固定项目收益进行竞价，固定项目收益不得低于90万元/年，否则按无效报价处理。另外固定资金收益按117.6万元/年包干收取。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备有效的营业执照。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3其他要求：投标人有以下情况的，投标文件将被否决：①在近三年内投标人或其法定代表人有行贿犯罪行为的（以中国裁判文书网查询结果为准）②被各级人民法院（http://zhixing.court.gov.cn/search/）列入失信被执行人（法人或其他组织）名单（已执行完结的除外，以提供法院结案的有关法律文书为准）。

4. 招标文件的获取

4.1本项目实行资格后审，凡有意参加投标者，请于2022年01月15日至2022年01月20日（上午9：30-11：30时、下午14：00-16：30时，节假日除外）须持单位介绍信或授权委托书（附经办人身份证复印件）至温州市车站大道大诚商厦E幢702室（温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙））进行报名。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2022年01月21日上午9时30分，地点为龙湾区永中街道办事处会议室（会议室楼层再行通知）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 投标保证金

6.1投标保证金：1200万元整；

保证金户名：温州市龙湾区永中街道王宅村股份经济合作社

开户银行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行

账号：201000018740454

6.2投标人须在2022年01月20日16:30前将投标保证金转至保证金账户，并至永中街道王宅村股份经济合作社确认到账同时开具投标保证金收据。投标人未提供投标保证金的，投标文件将被否决。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在浙江省政府采购网、温州都市报上发布。

8. 联系方式

招标人：永中街道王宅村股份经济合作社

联系人：王珍弟

电话：13906636219

代理机构：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）

联系人：朱正豪

电话：18267873998