新浦镇群英中心小区9套房地产竞买须知

CQ22011

经慈溪市财政局审核批准，受慈溪市新浦城镇建设发展公司委托，慈溪市产权交易中心于2022年2月16日9时起至2022年2月17日11时止（延时的除外）错时在淘宝资产处置（阿里拍卖）平台对新浦镇群英中心小区9套住宅房地产进行公开竞价转让，现将有关事项公告如下：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、标的概况

标的位于慈溪市新浦镇群英中心，为9套住宅房地产及对应车位。所在区域南临大街路、西临新浦江路、北临新胜路。权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅/车位，使用期限为国有建设用地使用权2080年10月21日止。具体如下：

序号	位置	房屋建筑面积（㎡）	土地使用权面积（㎡）	车位坐落	车位面积（㎡）	起拍价（元）	竞价开始时间
1	5号楼203室	127.53	26.53	<-1-71>	13.04	1181100	9:00
2	5号楼303室	127.53	26.53	<-1-336>	14.78	1191800	9:00
3	5号楼402室	90.81	18.89	<-1-335>	14.21	844500	9:30
4	5号楼502室	90.81	18.89	<-1-334>	14.55	852200	9:30
5	5号楼602室	90.67	18.86	<-1-352>	14.78	891800	10:00
6	5号楼702室	90.67	18.86	<-1-351>	14.21	899900	10:00
7	5号楼802室	80.22	16.69	<-1-350>	14.55	789900	10:30
8	6号楼202室	144.31	20.21	<-1-353>	14.55	1332900	10:30
9	13号楼104室	103.36	21.3	<-1-449>	13.64	965000	11:00

本次房产拍卖转让由农行新浦支行提供按揭贷款服务，按揭贷款的对象及条件详见拍卖须知。需要按揭贷款的竞买人请于2022年2月15日前向上述银行办理贷款审查。服务电话：83037131，何经理；地址：慈溪市新浦镇新胜路西街村138号。

本项目由宁波市知泰房地产土地评估有限公司评估，宁知泰[2021]（估）字第WT-0019号。

竞得人在实物交割前须向出让方缴纳相应的房屋维修基金和物业费。

标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

二、竞价须知

1、本次竞价采用网络竞价方式，通过阿里拍卖平台进行。

2、竞价时间：2022年2月16日上午9:00至2022年2月17日上午11:00（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

3、网络竞价网址: PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：淘宝PC端—“阿里拍卖”—资产交易—搜索“慈溪市产权交易中心”；手机端路径：手机淘宝app—“阿里拍卖”—搜索“慈溪市产权交易中心”。

4、重大事项披露：本次竞价为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞价。

5、参与本次竞价每个标的需交纳竞价保证金人民币为：贰拾万元整（￥200000元）。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（20万元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

6、标的报价的加价幅度为￥2000元整或整数倍数。

7、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

8、竞买人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇竞价保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线，龚经理：13958277724。

9、慈溪市产权交易中心有限公司有权在竞价开始前中止或撤回转让标的，无息退还保证金，并不承担赔偿责任。

10、竞买人不得为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条第一款，被各级法院通报的失信人。

三、发生下列情形之一的，慈溪市产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

2、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

3、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

四、竞价保证金的处理

1、竞价结束后，本标的物竞得人原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入慈溪市产权交易中心指定银行账户。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。竞价保证金冻结期间不计利息。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（3）竞买人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞买人提供虚假资料的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（买）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（3）竞买人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞买人提供虚假资料的。

六、竞买人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、其他约定事项

1、出让方如未能按规定日期交付标的实物、不动产权证书的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。

2、过户所涉及的税费按国家现行税收政策有关规定各自承担。

3、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

4、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

5、竞买人竞得标的后能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞价前自行到相关职能部门咨询确认。

八、付款方式及时间

1、成交价款：竞得人应于2022年2月24日付清全部成交价款并签订《房地产产权转让合同》；需按揭贷款的竞得人须于2022年2月24日按银行审核结果支付房屋成交价款的首付款并签订《房地产产权转让合同》，同时需提供身份证原件及复印件、印章等相关资料，当面与银行及有关部门办理申请、登记等相关手续。竞得人按法律规定增加夫或妻做为共同买受人的，应夫妻双方共同到场签订。

2、产权交易中介服务费：竞得人按实际成交价2%的比例支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

九、特别说明

竞价结束后，竞得人未按规定时间缴纳成交价款、中介服务费并签订合同导致交易标的流标的，若标的再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

十、交割

1、竞得人在实物交割前须向出让方缴纳相应的房屋维修基金和物业费。

2、实物交割：出让方应自竞得人付清全部成交价款或办妥银行按揭贷款、交易中介服务费并签订合同后5个工作日内完成实物交割。

3、权证交割：标的成交后，出让方应自竞得人付清全部成交价款或办妥银行按揭贷款、交易中介服务费并签订合同后3个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。

4、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在60个工作日内办理好不动产权证的各项手续。

十一、按揭须知

本次房产由农行新浦支行提供按揭贷款服务，但无法办理公积金按揭（请竞买人特别注意：因目前银行二手房贷款政策紧缩导致办理按揭手续时间可能会较之前更长，因此办理过户和交房的时间也会相应延长）。具体事宜如下：

（一）借款人的条件

1、借款人应当具有完全民事行为能力，60周岁（含）以下的自然人；

2、在贷款所在地有常住户口或有效居住证明；

3、有稳定的职业和收入，能按期支付贷款本息；

4、信用良好，人民银行个人征信信息基础数据库查询无不良记录；

5、缴交了符合贷款人要求的首期付款；

6、贷款人规定的其他条件。

（二）贷款额度、利率及期限

贷款额度、利率及期限详见银行按揭贷款承诺函

（三）其他说明

1、购房套数确定：以借款人家庭为单位，通过人民银行个人信用基础数据库查询确定购房套数及房管中心出具的以家庭为单位的现有住宅套数。

2、以上方案仅限于个人购房贷款，法人购房贷款事宜另行协商解决。

3、有贷款意向的申请人应亲自到农行慈溪新浦支行先行资格审查，并随带：

（1）申请人夫妻双方的身份证原件

（2）婚姻状况证明

（3）贷款所在地常住户口或有效居住证明（如户口簿原件、户籍证明等）

（4）申请人夫妻双方所在单位出具的收入证明或能证明还款来源的相应辅助证明

（5）个人征信信息

4、竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律后果均由竞买人自行承担与慈溪市产权交易中心、出让方和拍卖公司无关。

5、在竞买成功后竞得人如不能办理按揭贷款的，应在银行通知下达后的7天内全额付清全部成交款，否则因未能按时交款而导致的法律责任由竞得人承担，且已交纳的竞价保证金作为违约金处理不予退还。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞买人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞买人一旦参与拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房产公开拍卖转让由慈溪市公共资源交易办公室监管。

慈溪市产权交易中心

2022年1月14日

本合同当事人

转让方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

住 所：

类 型：

法定代表人： 电 话：

受让方（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就 房地产转让相关事宜达成一致，签订本产权交易合同如下：

第一条 产权转让标的

本合同转让标的为： 房地产，不动产权证：浙（ ） 市不动产权第 号，权利类型： ，权利性质： ，用途： ，

土地使用权面积 平方米，房屋建筑面积 平方米，使用期限 。

第二条 转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：

本合同转让标的有/没有设置抵押权、质权、承租权。

转让方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对转让标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

4、转让标的没有任何第三人权益，也没有违反对转让方具有约束力的公司章程、所签署的合同、协议及所有法律文件；

5、给予一切合理及必要的协助，以完成本合同转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、受让转让标的没有违反对受让方具有约束力的合同、协议等所有法律文件；

4、自行办理本次交易的过户手续，并在合同签署后 个工作日内完成权证过户手续。

第五条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件

1、转让方式为： 转让方式。

2、转让价格：甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币（大写） 元整；即：（小写）￥ （以下简称“转让价款”）转让给乙方。

3、转让价款支付方式为：

乙方采用一次性付款方式，在签订本合同之日汇入慈溪市产权交易中心指定账户。

乙方采用银行按揭贷款付款方式，将银行按揭贷款所需的首付款，即转让价款中的 %，（大写） 整，即：（小写）￥ 。在签订本合同之日汇入慈溪市产权交易中心指定帐户，剩余价款应向银行办理相应的按揭贷款手续。

第六条 转让标的的交割事项

1、乙方在实物交割前须向甲方缴纳相应的房屋维修基金和物业费。

2、房地产实物交割时间：应自乙方办妥银行按揭贷款或付清成交价款及交易中介服务费并签订合同后 个工作日内完成实物交割。

3、权证交割：甲方应自乙方付清成交价款及交易中介服务费并签订合同后

个工作日内将不动产权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

4、实物交割及权证交割均由甲方负责完成。

5、产权证过户手续由乙方自行办理，甲方予以配合。乙方应在签约后 个工作日内完成产权证的过户手续。

第七条 转让涉及的有关费用负担

1、过户涉及到的税费由甲乙双方按相关规定各自承担。

2、产权交易中介服务费：甲方按《产权出让委托代理协议》约定的比例向产权交易中心交纳；乙方按成交价的 ％向产权交易中心交纳，在签订本合同之日付清。

第八条 其他约定事项

1、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

2、乙方应服从房地产所在地政府规划要求。

第九条 争议的解决方式

当事人之间发生争议的，应由双方协商解决，协商不成可依法向产权所在地人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2、乙方如未按规定日期签订合同并支付成交价款的，竞价保证金不予退还。

3、甲方如未能按规定日期交付标的实物及权证（由乙方引起的原因除外），向竞得人支付 万元违约金。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 法律适用

本合同的适用和解释均为中华人民共和国的法律。

第十二条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十三条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙双方各执一份，慈溪市产权交易中心一份，其它二份送达相关部门备案。

转让方（甲方） 　　　 受让方（乙方）

授权代表（签字）　　　　 授权代表（签字）

2022年 月 日　　　 　 2022年 月 日

鉴证方：慈溪市产权交易中心有限公司

2022年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。如合同内容与公告须知不一致的，以公告或须知内容为准。