杭州市余杭区人民政府五常街道办事处2022年1月22日10时起至2022年1月23日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道福鼎家园雨露苑28-1、28-2、28-3号便民服务中心五年租赁权（整体拍卖）进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道福鼎家园雨露苑28-1、28-2、28-3号便民服务中心五年租赁权，建筑面积881.91平方米。

二、首年租金起拍价为579216元，加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金579216元。

竞价标的租金每年一付，先付后用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前三年租金不变，第四年租金在第三年租金基础上递增6%，第五年租金和第四年租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金500000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）根据统一规划布局，本次竞价房产为周边居民提供服务的便民服务中心，三处房产整体拍租，不作分拍，房产仅限经营农贸市场及相关商业配套，不得做其他用途。竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权和没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！

（三）竞价房产均为两层，内部均有装修，原承租人的原租赁合同已解除，原承租人均已按实际经营需求将一层、二层打通做隔断，市场摊位已做浇筑、分区。竞拍房产内电梯、空调、监控、照明等设施设备为原承租人购置安装（以上隔断、设施设备等装修成本均不在竞拍价格内）。竞价房产内有分租商户，目前均有经营。

本次招租房产必须经营农贸市场及市场相关商业配套，招租房产一律不得改变上述约定用途，经营行业必须符合市场监督部门或其他主管部门相关条件，不得无证经营。竞拍成功后，竞买人必须严格按照本条业态规则实行日常管理。

请各竞买人务必实地查看房产具体情况，了解所有细节，预估拍卖风险，谨慎参与本次拍卖，一经报名则视作对以上条款的完全认可并接受，责任自负。

（四）过渡期：竞拍成功之日起至现管理方交接日止为市场过渡期，为维护市场管理稳定，过渡期内仍由现管理方进行日常管理。双方交接完毕后的次日起由竞买人进行市场管理，过渡期时间不得超过1个月（过渡期在装修期内）。超出1个月的，由双方协商解决。

（五）装修期：3个月，竞买人竞得本次项目的，产权方给与3个月装修期，装修期内竞买人免租金，但装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。装修期内，竞买人必须合理安排各分租商户日常经营场地，市场运营不得停滞。

（六）特别注意：如竞买人在租期内要求退租，产权方同意先行办理该房屋的退租手续（退租后产权方在50天内再次上线拍租），租金（费用）退还结算期限为下一任竞买人拍租该套房屋并签订合同之日起三日内。产权人有权在结算时扣除损失费用，损失包括拍租手续费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准为：竞买人退租之日起至下任竞买人拍租该套房屋后的免租期结束之日止，按竞买人退租原合同约定的租金标准计算。如该房屋所缴纳的履约保证金不足以支付上述房屋空置等费用的，则差额部分由退租人全额承担，如履约保证金大于或等于上述金额的，则不再另行缴纳。

（七）本次竞价房产不得整体转让租赁权；若竞买人私自整体转让租赁权，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（八）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。具体物业费收费及其他收费标准请各竞买人在竞拍前务必实地询问产权方，一经报名出价则视作对收费事项没有异议，责任自负。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）特别提醒事项：

1、竞买人应优先保障原分租商户有效期内的租赁权。如需在分租商户租期内装修或改造的，需经双方协商一致，方可实施，因装修或改造引起群体性事件，产权方会追究竞买人违约责任，没收履约保证金，解除租赁合同；竞买人如对此条有任何疑问，请各竞买人务必在竞拍前线下详细咨询产权方，故请各竞买人务必完全了解全部经营风险，谨慎参与拍卖。

2、为维护市场整体稳定，原分租商户租赁合同继续有效。因原承租人租赁关系已于2021年9月14日与产权方解除，2021年9月15日至今为托管期，此期间该市场由产权方委托第三方管理，竞买人竞得本次项目的，托管期内租金标准按本次竞拍成交价折算，托管期内的租金由竞买人与管理方按实际日期结算。故本次竞拍成功后，竞买人与产权方签定《房屋租赁合同》起始时间为2021年9月15日。

3、原承租人已将分租商户租金收取至2022年8月份。竞买人完全理解并接受托管期的约定，竞拍成功之日至2022年8月期间一律不得上调分租商户租金、不得劝退现有承租商户，且承诺对分租商户租金收取不超过一年。竞买人竞得后,现管理方已收的租金,双方结算移交，具体以收取时间按实结算。

4、竞买人承诺对上述标的房产内的分租商户下一期（2022年9月起）租金给予合理定价，不得高于周边同类市场租金价格，妥善安排各分租商户摊位及自产自销点摊位，协调各商户（包括自产自销点商户）之间纠纷、矛盾，避免媒体曝光及群体性（群访）事件，若未做好上述工作，由此产生的一切不利后果由竞买人承担。

5、竞买人承诺，竞拍成功后，保证标的房产内分租商户的正常经营；分租商户租赁合同到期后，竞买人必须保证在同等租赁条件下，原分租商户享有优先租赁权。

6、租赁期间，竞买人承诺对标的房产的消防安全、食品安全进行严格监督，若未做好上述工作，竞买人将自愿承担一切不利后果，并承担相应损失。

7、竞买人竞得该招租房产后，如需使用原承租人的设施、设备的，可在房产移交前与原承租人协商议价转让；如不需要原承租人设施、设备的，原承租人会在竞拍成交之日起1个月内拆除已安装可移动的设备、设施，同时竞买人必须在3个月装修期（含1个月的拆除时间，拆除与装修同步进行，市场运营不得停滞）内完成所有市场摊位的设置、布局、分配及其他一切商业配套，产权方对市场内布局不负责重新隔断以及恢复原样。

8、为提升便民服务中心周边环境以及市容市貌，更好地服务本土农产品的销售，帮助当地居民创业、创收，本次招租房产将划定80平方米（建筑面积）（实际经营面积不得少于60平方米）作为自产自销点，竞拍成功后，产权方会将此部分自产自销点场地租金按每平米成交均价折算后扣除，此处场地竞买人不得以任何形式变相收取经营者租金，场地日常管理、卫生等均由竞买人负责。

 自产自销点经营户为杭州市余杭区五常街道辖区常住居民，该场地经营户进场后，竞买人只可适当收取常规管理费用（管理费用不得高于其他分租户日常管理费用）。

9、本次招租房产竞拍成功后，标的房产内及周边卫生保洁工作、消防（环评）安全工作、食品安全、社会事务承担及配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；该房产后门为应急逃生通道，竞买人不得作为经营通道，日常经营期间无突发应急事项不得开门；产权方会对竞拍人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

10、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。

11、竞拍成功后，若产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金。

12、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产及协调分租户腾空搬离，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的赔偿及补偿。

13、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

14、竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，提前7天将装修方案报产权方审核，经书面同意后方可进场装修。竞买人装修过程中不得损害房屋主体结构，不得对房屋外立面做变动，装修过程中涉及审批的，须自行至主管部门审批，装修过程不得产生噪音、污染侵害周边商户、居民的正常生产、生活。

15、竞拍成功后，竞买人装修及日常经营不得对周边商户、居民造成侵害，如周边商户、居民投诉竞买人，经产权方通知整改后，拒不改正的，有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

16、本次竞价房产以现状为准（不含原承租人装修及设施设备），请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，请谨慎参与本次拍卖。竞拍成功后，竞买人全权负责运营，经营自负盈亏，请各竞买人合理匡算运营成本，理性参与竞拍。

17、本次竞价前，请各竞买人线下前往指定地点签定《竞买承诺书》（附件二：《竞买承诺书》），企业竞买的，法人需携带公章，请各竞买人知悉！

18、本次竞价拒绝联合竞拍。

19、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

（一）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

（二）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞拍人应在2022年1月26日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府五常街道办事处账户(户名：杭州市余杭区人民政府五常街道办事处，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000009107208)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，竞拍人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年1月26日16时前将凭付款凭证及相关身份材料至杭州市余杭区五常街道荆长路37号二楼签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人是企业的（不含个体工商户），注册地需在浙江省杭州市范围内，注册资金实到账100万元（含）以上，经营范围含有农贸（集贸）市场经营（或管理）和物业管理等，经营管理同类物业一年（含）以上经验，且经营面积不得少于1000平方米。

（二）竞买人为自然人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证）必须在浙江省杭州市范围内，经营管理同类物业一年（含）以上经验，且经营面积不得少于1000平方米。

（三）竞买人是企业的，企业及法人代表需征信良好且无不良记录，法人代表个人名下银行存款、理财300万元（含）以上或房产市值600万元（含）以上并提供相应证明材料。竞买人是自然人的，需征信良好且无不良记录，报名人个人名下银行存款、理财300万元（含）以上或房产市值600万元（含）以上并提供相应证明材料。

（四）各竞买人（企业、自然人）必须具备成熟的管理经验，较高的管理水平，完备的管理制度、健全的管理人员、合理的运营方案，并提供相应证明材料。

（五）企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件。

（六）竞买人线上报名时还需提供由杭州市余杭区人民政府五常街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》。《资格审查意见书》由杭州市余杭区人民政府五常街道办事处根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2022年1月20日10时止，审核地点：杭州市余杭区五常街道荆长路37号二楼，联系人：朱经理，电话：13588151220；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业营业执照原件及复印件加盖公章，法人代表身份证原件及复印件加盖公章；自然人需提供报名人身份证原件及复印件。

2、提供经营管理同类物业一年（含）以上经验证明材料，如原租赁合同原件及复印件盖公章、水电费和物业管理费等支出的凭证原件及复印件、租金收支往来银行对账原件及复印件等其他可以用于证明的材料原件及复印件，企业报名的，复印件必须加盖企业公章；自然人报名的，复印件必须均由报名人本人签字确认，各竞买人必须对提交材料的真实性负全部法律责任。

3、各竞买人提供市场管理制度一套、管理人员清单一份、运营管理方案一套，提交的管理制度、管理人员清单必须是竞买人真实情况；提交的运营方案必须符合本次招租项目的实际经营状况。

4、报名人本人（自然人报名）或法人代表（企业报名）人民银行征信报告原件，时间要求：2022年1月10日至2022年1月20日。

5、企业报名的，需提供法人代表个人名下银行存款、理财300万元（含）以上证明或法人代表个人名下房产市值600万元（含）以上的房产证原件及复印件；自然人报名的，需提供报名人个人名下银行存款、理财300万元（含）以上或个人名下房产市值600万元（含）以上的房产证原件及复印件。

6、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年1月21日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

（一）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府五常街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

（二）本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

（三）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（五）竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市余杭区人民政府五常街道办事处通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，  竞拍保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

（六）标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府五常街道办事处办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

（八）本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13588151220，联系人：朱经理

受托方联系地址：杭州市余杭区五常街道荆长路37号二楼

 竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

                                                                                         浙江淘银房产经纪有限公司

2022年1月10日