司法网络拍卖是法院在北京产权交易所平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞买。委托他人竞买的，请到法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0574-62770082。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖有暂缓、中止或者撤销的可能，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞买过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。

拍卖公告

浙江省余姚市人民法院将于2022年2月7日10 时至2022年2月8日10时止（延时的除外）在北京产权交易所网络司法拍卖平台上（网址：https://otc.cbex.com/page/sfpm/index.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于余姚市城区江南新城西区63幢、64幢、65幢、66幢房地产。（详见评估报告）

坐落于余姚市城区江南新城西区63幢住宅房地产[房屋建筑面积为390.34m²及其相应的国有出让建设用地使用权1212.30㎡]。

坐落于余姚市城区江南新城西区64幢住宅房地产[房屋建筑面积为390.34m²及其相应的国有出让建设用地使用权755.03㎡]。

坐落于余姚市城区江南新城西区65幢别墅住宅房地产[房屋建筑面积为390.34m²及其相应的国有出让建设用地使用权1098.4㎡]。

坐落于余姚市余姚镇江南新城西区66幢住宅房地产[房屋建筑面积为390.34m²及其相应的国有出让建设用地使用权1098.52㎡]。

特别提醒：

1、本次拍卖对象范围仅包括红线范围内的有证房产及其相应的国有出让建设用地使用权；

2、该房产63幢、64幢最南面围墙及原出入大门位于红线外无证土地上，不在本次拍卖范围内，拍卖成交后由买受人自行拆除并重新建造围墙、解决出入问题（需在土地红线范围内），由此产生的费用自理，请竞买人务必实地看样；

3、本次拍卖对象不包括红线范围内地上草坪、树木、假山等绿化和景观装饰；

4、该房产65幢、66幢暂有人使用，拍卖成交后三个月内腾空。

起拍价：4761万元，保证金：952万元，增价幅度：9万元。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与的竞买人须使用本人的北交互联（北京产权交易所线上交易平台）账户；如参与竞买人未开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向浙江省余姚市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年1月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由受托人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的；

（三）重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果；

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年12月31日起至2022年1月30日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。有意者请与本院联系，统一定于2022年1月25日安排看样, 看样预约电话：0574-62770013。（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约。如无人预约，则不安排现场勘验。）

特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-62770013或登录访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交；

六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。附：个人（家庭）购买住房税收政策

八、对上述标的权属有异议者，拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-62785504（邹法官）。

九、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程；

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及北京产权交易所网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年3月10日16时前缴入法院指定账户(户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299906152381，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前3个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与北京产权交易所均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打北交所司法拍卖服务热线：400-612-1717转3。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。如未在延期确定的时间内支付余款，视为悔拍。

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，北京产权交易所将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自上海八达国瑞房地产土地估价有限公司出具的八达余估字[2020]第A019号、A020号、A021号、A022号的评估报告。

看样及拍卖流程咨询：0574—62770013,

标的情况咨询电话：0574-62785504,

监督电话：0574-62770082,

北京产权交易所咨询：400-612-1717转3

联系地址： 余姚市谭家岭西路140号

网址:http://www.yyfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省余姚市人民法院

2021年12月31日