江山市溪东村（城中村）改造项目-安置房工程代建招标公告

1. 招标条件

本招标项目江山市溪东村（城中村）改造项目-安置房工程已由江山市发展和改革局经江发改投可【2021】197号文件批准建设，项目代码：2103-330881-04-01-890992，项目业主为江山市铖兴置业有限公司，建设资金来自业主自筹，招标人为江山市铖兴置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程代建进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1工程规模：本工程代建分为三个标段（一标段为区块一，二标段为区块二，三标段为区块三），其中一标段用地面积约为67778㎡，用地性质：住宅用地；容积率：1.88；建筑密度:22.90%；建筑高度最高53.9米；绿地率：30.10%，拟总新增建筑面积193585.70平方米，其中地上建筑面积 127445.50平方米， 地下建筑面积66140.20平方米。本项目按相关规定需配备人防配套工程，人防地下室应建面积为 12195 平米。本项目拟建人防面积已超过 10000㎡，配建 3 个单元二等人员掩蔽所（丙级防化）+1 个单元物资库（丁级防化）+1 个单元人防固定电站（控制室丙级），防护等级均为核 6常 6 级。人防 工程平时功能为汽车库，具体详见初步设计。项目总投资约14.7亿元（以发改部门批准的初步设计概算为准），代建费约为1597万元。

二标段用地面积约为79722㎡，用地性质：住宅用地；容积率：1.95；建筑密度:21.86%；建筑高度最高58.4米；绿地率：33.17%，拟总新增建筑面积 232769.72 平方米，其中地上建筑面积 154845.73 平方米， 地下 77923.99 平方米。本项目按相关规定需配备人防配套工程，人防地下室应建面积为 12195 平米。本项目人防地下室设计面积为 12363 平方米。工程上部为景观绿化、室外道路住宅等，属于单建掘开式人防工程。共配建 7 个单元二等人员掩蔽所（含 1 个配套人防电站），防护等级均为核 6常 6 级，均位于地下一层，平时作为汽车库使用，具体详见初步设计。项目总投资约18.5亿元（以发改部门批准的初步设计概算为准），代建费约为1920万元。

三标段用地面积约为76173㎡，用地性质：住宅用地；容积率：1.87；建筑密度:20.76%；建筑高度最高55.7米；绿地率：30%，拟总新增建筑面积210941.73平方米，其中地上建筑面积 142023.50平方米， 地下建筑面积66914.23平方米。本项目按相关规定需配备人防配套工程，人防地下室应建面积为 12195 平米。本项目拟建人防面积超过 10000m2，配建 6 个单元二等人员掩蔽所（丙级防化）+1 个单元人 防固定电站，防护等级均为核 6常 6 级。人防工程平时功能为汽车库，具体详见初步设计。项目总投资约16.3亿元（以发改部门批准的初步设计概算为准），代建费约为1740万元。

2.2招标范围：包括前期工作的交接（含中标通知书发出后招标人尚未完成的工作），各项报批手续，除委托人现有的土建施工图以外的施工图设计（如二次装修、市政配套、景观绿化、幕墙、强电、弱电等），施工图精化优化，招标控制价、工程量清单审核，协助发包人进行工程监理、施工和材料设备采购等招标工作及合同签订工作，负责工程设计管理，工程施工建设管理，负责建设资金拨付的审核，组织竣工验收、专项验收工作并办理竣工备案等手续，负责安置房交付以及项目整体移交(包括物业、公共设施设备)、安置房选房交房，办理项目不动产权证初始登记手续，负责工程质量保修期内的管理服务等(具体范围详见招标文件)。

2.3建设地点：一标段南侧为江东二街，东侧为凯旋路，北侧为东门南路，西侧为过溪王路，地块西北角为保护建筑王氏宗祠；二标段南至规划中的江东四街，北至江东二街， 东至 315 省道，西至规划中的凯旋路；三标段景星路延伸段位于基地南侧，连通江山港两岸；江东大道贯穿于基地中，北至江山高铁站，南至城南工业区。

2.4代建服务周期及工期：

2.4.1代建管理期限：分开工前期、项目工程实施、后期服务三个阶段。

开工前期阶段：项目代建合同签订后，以招标单位发出书面项目启动指令至项目的建设项目施工许可证申领。

项目工程实施阶段：项目的建设项目施工许可证申领至整个项目通过竣工验收备案大产权办理交付；该阶段为代建费服务费收取计算周期。

后期服务阶段：整个项目通过竣工验收备案至整个项目通过审计直至国家规定的项目工程质量保修期结束止。

开工前期阶段、后期服务阶段为配合委托人做好项目前期报批及后期质量保修服务周期，不再收取其他代建管理费用。

2.4.2建设工期要求：委托人或其指定的服务机构将完整的土建施工图纸交付给代建人起至整个项目完成竣工验收备案大产权办理办理交付最长不超过30个月，项目施工许可证申领至整个项目完成竣工验收备案最长不超过24个月,因委托人原因造成的延期除外。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的，且须满足以下要求：

投标人具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。

3.2拟派项目负责人具有高级工程师及以上职称或建筑工程专业国家注册一级建造师执业资格。

3.3本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/

3.4其它要求：浙江省以外企业必须按照浙江省建设行政主管部门的相关规定办理备案登记手续。

注：开标顺序为一标段、二标段、三标段。如投标单位被推荐为一个标段的第一中标候选人，则下一个标段项目班子人员中的项目技术负责人、建筑工程管理人员、安装工程管理人员与该标段不得重复，否则二、三标段的资格审查不予通过。

4. 招标文件的获取

4.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

4.2招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。

4.3潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（ggzy.qz.gov.cn）办理投标人信息入库备案事宜。

4.3.1未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

4.3.2 CA办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http://ipass.cucns.com.cn:7008/selfservice/hdjk/home.jsp）。

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理。联系电话：0570-3899008，15762980753。

（3）招天下移动CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“招天下移动CA在线办理”或登录网址https://jypt.zhaotx.cn/ydcaLogin，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：400-0571-337。

4.4潜在投标人可在衢州市公共资源交易网（ggzy.qz.gov.cn）免费下载招标文件。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登陆衢州市公共资源电子交易系统，在报名之后按照操作手册在对应模块领取招标文件。招标人或代理机构在投标截止时间前1小时开始接收投标文件，办理相关登记及缴费手续。

4.5潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提出。提交疑问截止日为2022年1月10日11:30。招标人将在衢州市公共资源交易网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再书面通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年1月20日9时00分00秒（北京时间），地点为江山市公共资源交易中心3 号开标厅（江山市虎山街道景星西路万商城五号楼B一楼）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3投标文件递交时需要补充的其它内容：投标人还须遵守以下疫情期间开标特别规定：①严格执行衢州市、江山市新型冠状病毒肺炎疫情联防工作领导小组（指挥部）关于疫情防控规定，按浙江省健康码“红码”、“黄码”管理的人员或经申请获得浙江省健康码“红码”、“黄码”的人员不得参与本项目投标；②投标人员必须携带身份证原件，佩戴口罩，在投标指定地点自觉接受体温检测及防疫询问，并如实报告情况。通过身份核验和体温检测正常并出示浙江健康“绿码”及行程码后方可递交投标文件；③限定参与人数。为减少人员聚集，投标文件采用“即交即走”的形式，每个投标主体的投标人员（可为法定代表人或委托代理人）不得超过1人，法定代表人或委托代理人扫码进入钉钉直播间在线参加开标会。④要求遵守的其他规定。

6 发布公告的媒介

本次招标公告同时在衢州市公共资源交易信息网、浙江省公共资源交易服务平台上发布。

7. 联系方式

招标人：江山市铖兴置业有限公司招标代理机构：浙江中正工程项目管理有限公司

地址：江山市江滨路18-1号地址：江山市文苑路89-3号

邮编：324100 邮编：324100

联系人：徐女士联系人：戴先生

电话：0570- 4012573电话：0570-4028624

传真：/ 传真：/

电子邮件： / 电子邮件：445398047@qq.com

2021年12月29日