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瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2021〕57号

经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市老城西单元08-17、08-51地块公开出让部分国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2021〕83号）。

2.建筑工程设计方案作为附件带方案出让，代建履约协议作为出让方案附件。

3. 瑞安市老城西单元08-17、08-51地块分摊用地以挂牌方式公开出让。该地块总用地面积13685.82㎡（20.53亩）全部为政府地块，其中公开出让分摊用地面积12781.10㎡（19.17亩）；剩余904.72㎡（1.36亩）划拨给市名城建设投资有限公司用于拆迁营业房安置。计入容积率建筑面积≤14038㎡，其中出让建筑面积≤13110㎡，以挂牌方式公开出让；剩余建筑面积≥928㎡，以划拨方式供地给瑞安市名城建设投资有限公司，由公开出让竞得人代建。

4.代建要求：老城西单元08-51地块内一楼用于安置的建筑面积代建安置建筑面积（不含配套）≥928㎡，由竞得人有偿代建。代建要求：划拨给市名城建设投资有限公司用于拆迁营业房安置商业部分均以毛坯房形式交付给市名城建设投资有限公司。代建部分（地上建筑）的代建费用采用最高限额制，按地上建筑计容面积计价，综合成本不得高于3000元/平方米，具体详见代建协议。代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人分别与瑞安市名城建设投资有限公司签订代建协议，按签订协议执行。代建协议由瑞安市名城建设投资有限公司负责把关。

5.公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞得人分别与瑞安市名城建设投资有限公司在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置房代建协议，并由双方法律顾问进行现场鉴定。

二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2022年1月18日9时至2022年2月7日16时。

七、本次挂牌时间：2022年1月18日9时至2022年2月9日9时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2022年2月7日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：本次挂牌不设出让底价。

十一、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区26号）

联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65835770（自然资源和规划局）。

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00

瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2021年12月29日

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