众安山水苑物业选聘项目

根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、《众安山水苑物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-SSY-20211224

二、物业选聘项目概况:

众安山水苑小区位于 浙江省宁波市慈溪市灵峰路与横五路交叉口。

东至：规划河道 ；南至：灵峰路 ；

西至：腾龙四路 ；北至：蓬苑路 。

本物业管理区域情况，总建筑面积: 278466.6平方米;其中住宅229635.27平方米，商业8273.45平方米，小区经营用房583.72平方米，储藏室968.62平方米，物业管理用房 828.57平方米，社区用房1174.38平方米。其他4406.7平方米，地下室面积33564.47平方米，地面公共车位1685个，地下车位736个。

物业服务费用标准：高层住宅物业费：1.5元/月·平方米；高层住宅能耗费预收0.5元/月·平方米；商铺物业费：3.0元/月·平方米;地下车位管理服务费30元/个·月。

三、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、物业服务内容及服务标准：不低于《宁波市住宅小区星级物业服务导则》（ZJBC16-2017-0023）三星级服务标准；

2、注册资金500万元以上，独立法人，在宁波市范围内有在管住宅项目在2个（含）以上；在宁波市慈溪市范围内有在管住宅项目在1个（含）以上；公司在管项目总建筑面积30万平方米以上。

3、自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，参选人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的参选人，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的参选人。

4、拟派项目经理具有2年以上住宅项目经理管理经验（有项目经理上岗证（提供证明原件）及投标人为其缴纳社保证明二年以上）；无不良执业记录；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；

7、中选企业不得打包转包给其他企业。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

项目经理具有二年以上住宅项目经理管理经验（提供社保缴交证明24个月），具有项目主任（经理）上岗证（提供项目经理上岗证复印件、项目经理简历盖公章）；

（三）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用人民币67800元由中选企业承担；如第一轮业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一轮得票数最高物业服务企业单独表决的业主大会，会务费用人民币47800元仍由中选企业承担。

2、物业服务质量履约保证金人民币25万元；

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时支付给本次代理公司。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

四、参选报名须知：

（一）报名时间：2021年12月24 日起至2021年12 月27 日16时止。

（二）报名邮箱：1562831884@qq.com。

（三）报名资料：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、参选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、在宁波市范围内有在管住宅项目在2个（含，且至少包含一个慈溪市的在管住宅项目）以上、提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图、项目经理上岗证复印件及项目经理简历。以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入奉源公司账户，发票在递交参选文件时统一发放。)

五、参选文件提交时间与地点

（一）参选文件提交开始时间:2022年1月6日13时（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2022年1月6日14时（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2022年1月6日14:30时

（四）参选文件提交地点:业委会办公室（如有变动另行通知）。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序及开选演讲以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。

2、参选保证金:人民币2万元整(须在 2022年1月5日16时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入

账户:杭州奉源信息技术有限公司。

开户行：杭州银行官巷口支行

账号:3301040160011550277

3、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：在评选结果前二企业公示结束后，退还未入围前二的企业的参选保证金；在业主大会表决通过后，中选企业公示结束，退还未中选企业参选保证金；中选企业与甲方签订物业服务合同并缴纳履约保证金后，退还中选企业参选保证金。

六、相关联系与联系方式

（一）选聘报名联系人:李先生

手机：18058744322 邮箱：1562831884@qq.com

（二）书面质疑请盖章确认于2022年1月5日16时前发送至邮箱:1562831884@qq.com

（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过浙江省政府采购网、小区公告宣传栏等进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》

《承诺书》

慈溪市龙山镇众安山水苑小区业主委员会

2021年12月24日

抄送：龙山镇镇政府、伏龙湖社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布