各潜在投标人：

临港公寓运营管理服务项目——公寓运营管理服务已发布招标公告，具体公告内容信息请详见http://www.zjclgc.com/jianshe/285.html?admin_id=1。

一、招标项目概况

本招标项目临港公寓运营管理服务项目——公寓运营管理服务 已由 《关于临港公寓运营管理服务项目启动采购招标的专题会议纪要》批准 ， 湖州经开物产管理有限公司 为本项目招标人，项目已具备招标条件，现委托浙江诚律工程管理有限公司对该项目公开招标，实行资格后审，招标项目编号QTG(H)2021-107X，择优选定承包人。

二、项目描述

项目地点：本项目位于杨家埠地块，北起茅杨路，南至杨家埠路，西依下庄路。项目地块与高铁站直接距离为3.7KM，与湖州市区直线距离为4..7KM。项目总建筑面积8.54万平方米，其中地上6.32万平方米，地下2.22万平方米（停车位499个），项目现建有公寓楼4栋，商业配套建筑3栋，共7个单体。其中1-3#楼550套（双人、四人间公寓），4#楼100套（套间），公寓内将配备家具、燃气（仅4#楼）、热水器、空调、宽带、有线电视等一系列设施设备（宽带及有线电视另需付费开通）。另外商业配套面积约为2万㎡，规划餐饮、电影院、超市、培训机构等商业配套。

招标范围：包括但不限于临港公寓公寓部分的线上线下管理（主要包括对标的资产进行宣传、招租、租户服务、标的资产的日常管理以及相关工作人员培训工作等，具体包括：

管家及租务管理服务：包括租户来电咨询、参观、预订、签约、入住、换房、转租、续租、退租、账单催缴、清退等；对未入住空房定期巡检，确认及时发现问题，及时处理问题，使房屋保持随时可交付状态；完成工作总结，定期汇报销售额和出租率等报表；处理项目租户问题和投诉。

保洁卫生服务：对公寓房间楼层、公寓配套公共区域进行保洁服务，根据租户需求和资产管理需要提供入户保洁服务。

系统服务：通过住房服务系统平台为招标人提供房源管理、租户管理、合同签订、租金支付、租金代扣、报表统计等租前、租中、租后等全流程系统管理。

社区活动：统筹安排社区定期活动，包括项目内部租户活动和引荐外部公司场地使用等。增加租户粘性，制作租户档案、建立会员体系等）、出租等工作

服务期限：5年+5年（自合同签订之日起，合同5年1签（签订条件为前5年考核分均达到70分及以上））

三、投标人资格

1、投标人在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格；

2、本次投标不接受联合体投标。

3、拒绝接受投标截止日前（近三年）被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人；拒绝接受被有关行政监管部门通报限制在本区域内投标且在限制期内的投标人；拒绝被市场监督管理部门列入经营异常名录的投标企业；本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

招标公告发布时间（招标文件发布、下载时间）为 2021年 12 月 17 日，投标人通过湖州市公共资源交易信息网（http://ggzy.huzhou.gov.cn/）“其他交易--交易公告”对应链接下载获取招标文件。

五、投标文件的递交及相关

1、开标时间：2022年 1 月 7日 9 时30分整。

2、疫情防控期，按照“不见面、少接触”的原则，投标人可不委派专人（法定代表人或委托代理人）参加现场开标。疫情防控期间接受邮寄投标文件模式，采用邮寄方式递交投标文件的，邮寄地址：浙江省湖州市吴兴区富田家园4幢2单元803室（浙江诚律工程管理有限公司）；收件人：俞炎彬；联系电话：0572-2020159。邮寄时，应注明投标单位名称、投标单位的联系人、联系电话及投标项目名称。

自公告之日起至投标截止时间，投标人需留足投标文件邮寄时间,确保投标文件于投标截止时间前送达，因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。投标文件逾期送达指定地点的，投标文件将被拒绝。投标文件递交的截止日期为2022年 1 月 6日 16 时00分

六、根据《湖州市工程建设招投标“评定分离”操作导则（试行）》（湖公管办【2018】10号）文件精神，本项目采用“评定分离”方式进行评标和定标(具体详见招标文件）。

七、联系方式

招 标 人：湖州经开物产管理有限公司 招标代理机构： 浙江诚律工程管理有限公司

地 址： 湖州市田园东路228号经开大厦 地址：湖州市吴兴区富田家园4幢2单元803室

联 系 人： 张芸、袁凯晨 联 系 人： 俞炎彬

电 话：0572-2598750 电 话： 0572-2020159

传 真： / 传 真： 0572-2062533

招标人监督小组：湖州经开物产管理有限公司监督小组

地址：湖州市田园东路228号经开大厦

联系人：司朔扑电话：0572-2969590