杭州余杭良港股份经济合作社于2021年;12;月30;日10时起至2021年12 月;31日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道良港村党群服务中心1号楼、1-3号商铺和文化礼堂一层（1-4号商铺）六年租赁使用权项目进行公开挂牌。

竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道良港村党群服务中心1号楼、1-3号商铺和文化礼堂一层（1-4号商铺）六年租赁使用权。标的物位于余杭区良渚街道良港村周家里69号、72号 ，产权面积约1274.54㎡（以实际面积为准），无产权证。

二、首年租金起拍价为813051元；加价幅度5000元或整数倍数，竞价保证金813051元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人下一年租金需提前一个月一次性交清。租金第一年为竞拍成交价，租金三年一递增，递增比率5%（即第四年租金为前一年租金增5%，第五年、第六年租金与第四年相同，以此类推）。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》），履约保证金--按照竞拍成交价的50%缴纳。履约保证金待租赁合同结束时根据实际情况进行退还（不计息）。违约责任与履约保证金结合，一旦承租人违反房屋租赁合同的条款，履约保证金不予返还，并追究法律责任，

 三、重大事项披露：

1、本房屋的租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、标的详情：位于杭州市余杭区良渚街道良港村周家里69号、72号的杭州市余杭区良渚街道良港村党群服务中心1号楼、1-3号商铺和文化礼堂一层（1-4号商铺）六年租赁使用权，标的建筑结构为砖混，党群服务中心1号楼一共有4层，1-3号商铺和文化礼堂一层（1-4号商铺）均在1层。标的具体情况详见现场实况。

3、租金支付为一年一付，第一年租金通过网络竞拍方式确定，参拍保证金813051元。承租人与网络竞价成交后7内缴清免租期后的第一年租金及合同履约保证金--按照竞拍成交价的50%缴纳，下一年租金需提前一个月一次性交清，履约保证金待租赁合同结束时根据实际情况进行退还（不计息）。

4、本次竞价房产为办公楼及沿街商铺，竞买人可经营一般实体商店、超市等非重餐饮类商业服务业（具体应符合杭州市余杭区良渚街道市场监管部门所允许登记注册的范围）。所有商户在装修前必须办妥相关证件，否则视为违约，自动解除租赁合同。

5、本次标的竞拍成功后，根据房屋现状，装修期统一定为1.5个月，装修期内免租金。租金第一年为竞拍成交价。房屋涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内。竞价标的日常物业管理由良港村物业公司统一管理，承租期间，竞价房产的物业管理费用由承租人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费用由承租方与各分租、转租商户自行协商，委托权方不负责协调。

6、本次竞价房产有享有文化礼堂停车场配套专属车位6个（不单独计费），若遇村民承办酒席及其他活动的，承租人应无偿开放停车位并予以最大便利，不得以任何理由阻碍、拖延。另文化大礼堂门口的部分公共车位，承租人可合理停放，但不允许独占及堆放杂物等。

7、本次竞拍成功后，若未经业主方书面同意，承租人不得擅自对租赁房屋进行转让、转租、分租，否则杭州余杭良港股份经济合作社有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收承租人履约保证金，责令限期搬离，且不做任何赔偿及补偿。商铺招商由承租方自行负责，其中涉及将商铺转租、分租的，承租人必须提前与业主方签订《经营行业告知书》及《转租告知书》，明确双方权利和义务，避免后续纠纷。一旦分租、转租商户进场后，承租人应积极协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对业主方有名誉损失及其他损失的情况，否则业主方将追究承租人责任。

8、本次拍租的房屋以商业、办公用房为主，不得违反法律法规、行业规定（以工商行政机构及相关部门发证为准），所有进驻商户装修前必须办妥相关证件，否则视为违约，自动解除租赁合同。拍租成交后，由委托方提供相关资料协助承租人办理有关证照，但最终能否办理执照，委托方不作承诺也不承担任何责任。

9、本次拍租的房屋以实际现状移交。租赁期间，承租人不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如承租人确需改变房屋结构及室内装修的，需征得产权人书面同意，产生的费用均由承租人自行承担。租赁合同终止时，承租人所维修、装潢、改造或增加搭建后的一切财产归产权人所有，承租人一律不得拆除。

承租人如需对竞得房产进行装修，必须提前7天向产权方报备审核，经审核同意后方可进场装修。装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城建及其他主管部门审批的，由承租方（含分租、转租商户）自行报备审批。承租期间、各商户（含分租、转租商户）对外门头装修必须保持统一，装修、装饰必须符合街道及主管部门要求。

10、承租期间，对于承租方日常的安全经营、消防安全、食品卫生安全等问题均由承租方全面负责且承担相关责任；分租、转租商户日常安全经营、消防安全、食品卫生安全等亦由承租方负责并承担相关责任。

11、承租期间，如遇政府拆迁的，承租方应无条件配合，相关赔偿竞买方的停业、停产、装修等不作任何补偿、赔偿。

12、本次竞价房产未办理产权证、消防证。委托方对能否及何时能办理以上证照不做任何承诺，不承担责任。

请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州余杭良港股份经济合作社指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年;01月8日10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州余杭良港股份经济合作社；账号：201000008991915；开户行：杭州余杭农村商业银行梦栖支行)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人报名条件：

1、竞买人必须为年满18周岁完全民事行为能力的余杭区户籍居民，且名下自有资产（存款、理财、房产、股权）100万元（含）以上；

2、注册地在杭州市余杭区范围内的企业法人（以营业执照为准，经营时间5年及以上（截止至拍卖日前一天），注册资金100万元（含）以上，企业自有资产（存款、理财、房产、股权）100万元（含）以上。

3、竞拍人须有良好征信，无任何违法犯罪记录。

4、网上报名前需由杭州天正拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2021年12;月;29;日16时止接受咨询，有意者请与杭州天正拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州余杭良港山股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物租赁登记手续由买受人自行与杭州余杭良港股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产

余杭区互联网产权交易中心;- 资产处置;- 阿里拍卖

受托方联系方式：0571-28993311

咨询电话：13868082822，联系人：丁女士

受托方联系地址：杭州市余杭区五常大道165号靖源国际2幢508

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

 杭州天正拍卖有限公司

2021年 12月;17  日

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