浙江省绍兴市中级人民法院关于位于绍大线亭山工业园区钟堰村（B）地块一宗住宅、商业用地（第一次拍卖）

拍卖公告

浙江省绍兴市中级人民法院将于2022年1月20日10时至2022年1月21日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com，现公告如下：

一、拍卖标的：位于绍大线亭山工业园区钟堰村（B）地块一宗住宅、商业用地

位于绍大线亭山工业园区钟堰村（B）地块一宗住宅、商业用地，拍卖对象权利人为绍兴融鑫投资担保有限责任公司，土地使用面积为96302.45平方米，其中独用面积96302.45平方米，宗地内外“五通”及宗地内场平整；证载用途为住宅、商业用地，使用权类型：出让，土地剩余居住使用年限为居住57.18年、商业27.18年（自2008年12月22日起出让年限商业40年、居住70年，计算至评估日），根据规划设计条件书载明，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的30%。

评估价：1642149377元，起拍价：1150000000元，保证金：100000000元，增价幅度：2000000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。中瑞信法服咨询电话：400－883－1966或登录www.zrxff.com中瑞信法服官网、关注公众号“中瑞信法服”进行自助预约看样。

本宗用地原则上自行现场看样。本院将视疫情防控形势走向，具体确定线下现场勘验事宜。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：

（一）关于证载内容：绍市国用（2008）第13197号土地使用权证书，终止日期栏载明为2057年8月5日。经向市自然资源和规划局越城分局核实，该土地出让终止日期应以2008年12月22日审批的《绍兴市建设用地审批意见书》（绍市土资【2008】第121号）中明确的“出让年限商业40年、居住70年，自批准之日起”为准；

关于证书附记“建筑密度不超过47.7%，绿地率不少于30%，容积率不超过1.1”的内容，以上述审批意见书和规划设计条件书（绍规条【2008F】第15号）内容，“建筑密度不超过40%，绿地率不少于30%，容积率不超过2.2”为准（详见附件1）。

（二）关于规划设计条件：本宗用地规划设计详见附件1即绍规条【2008F】第15号规划设计条件书。经调查，该规划条件书出具背景并非为了直接用于实质性开发，故土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度及层高、绿地率等各项指标之间，请予以重点关注之间的关系和冲突，并向相应专业机构或者职能部门咨询了解。

该地块所在区域的控规【越城区YC-17单元（杨绍线区块）局部地块控规修改】于2019年11月8日获绍兴市人民政府批准（绍政函【2019】71号）实施（详见附件2）。根据控规要求，该地块有一条城市道路（别墅路）穿越；其南侧已由柯桥区政府政府出让的地块，在开发建设项目已审批时，项目总平面图上也显示了此城市道路；该北侧地块越城区政府出让的地块规划设计条件书中，也表明了该城市道路（系向职能部门征询反馈内容）。另外，绍规条【2008F】第15号规划设计条件书确定的规划控制指标，与现行控规明确的控制指标要求不符（如原容积率上限为2.2，建筑高度上限20米；现控规要求容积率上限是1.8，建筑高度上限是27米等）。

经征询市自规局意见，如该地块要开发建设，需重新出具规划设计条件书。

该宗用地现行控规的道路规划设计与红线、占地范围的关系详见附件3。根据相关勘测情况，若考虑道路配建、绿化等因素，实际可以开发建设面积少于证载面积。

（三）用地权益负担情况：绍兴华瀚房地产开发有限公司于2020年12月31日拍得该宗用地相邻地块。因现场雄盛大桥限载30t，不能满足施工需要，故在我院同意情况下有偿使用（按市场评估价）本宗用地面积约350余平方米，用于搭设临时钢栈桥使用。竞买人竞得该宗用地后，就租用部分土地事项与出行事项，与该公司另行约定使用方式为妥。如确需拆除的，可在裁定送达后一个月内提出申请，本院将在三个月内审查协调处理。不提出或者逾期提出的，视为全部交付完毕。

该宗用地出入道路请自行前往现场踏勘并与相邻权利人、职能部门协调处理。

（四）税费计算方法：经向国家税务总局绍兴市税务局第一税务分局征询，该公司名下土地变价应缴税费的计算方法为（以最终成交后确认为准）：

卖方需缴纳增值税：不含税价*5%

城市建设维护税：增值税额*7%

地方教育费附加：增值税额*2%

教育费附加：增值税额*3%

印花税：成交价*0.05%

土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》进行按实结算。如果纳税人无法提供成本资料，按收入的5%核定征收。

企业所得税由纳税人自行申报。

买入方需缴纳契税：不含税价*3%

印花税：成交价*0.05%/2

注：如买受人为一般纳税人，不能享受印花税减免。

原土地使用权出让金缴纳情况：该宗用地系被执行人公司于2008年12月16日从浙江雄盛实业有限公司受让取得，原土地性质系工业用地，转让价款为4737.96万元。受让后，该地块用途改为居住、商业，并补缴土地使用权出让金37111.97万元。

（五）其他说明：上述内容系本院已调查所知信息，其他情况以现状为准，需自行了解，或另行咨询相关主管部门。上述提示信息仅作为竞买人竞买参考；拍卖成交后续规划设计是否变更或重新出具、道路配建、开发建设、房产调控政策限制等事项，均需买受人自行向相关职能部门依法申请联系处理，不属于执行法院负责事项；对本宗土地使用权拍卖期间，若发生疫情形势严峻、重大政策变化、法律司法解释规定撤回、暂缓、中止拍卖等情形，本院将依法处理。

其中附件为本公告重要组成部分，请详细研阅。

(六)拍卖标的物以现状进行拍卖，并以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对不动产瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有相应事项与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（七）标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

（八）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-88580101,联系人：毛法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年2月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省绍兴市中级人民法院

收款银行：绍兴银行新建支行

收款账号：0924 0004 8952 5800 010

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0575-88580566。咨询、看样请联系“中瑞信”法服，电话：400-883－1966，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省绍兴市中级人民法院

2021年12月15日

授权委托书（样式）

委托单位名称： ，住所地： 　　　　　 　　　　 法定代表人或主要负责人： ，职务：

受委托人姓名：　　　　　性别： ，出生年月： ，住址： ，身份证号码 ，工作单位： ，联系方式： 　　　　　 现委托　　　　　参与在浙江省绍兴市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上关于 （拍卖\变卖标的名称）的拍卖（或变卖）活动。委托权限如下：

特别授权：委托事项包括报名、竞买，代为签收拍卖\变卖成交确认书，代为领取法院相关法律文书，代为办理标的物交接手续等。

委托人\单位： 受托人：

年　　月　　日 年 月 日

注：委托人、受托人为单位的，须一并提交单位营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明；委托人、受托人为个人的，须一并提交身份证复印件（携带原件）

委托人为个人的，参照受托人之格式填写