惠州市惠城区水口镇龙湖大道284号一栋房地产权益，参考建筑面积：636.95㎡。

发布时间： 2021年12月15日 14:22

拍卖公告

受委托，惠州市大众拍卖有限公司将于2021年12月27日10时至2021年12月28日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物名称：惠州市惠城区水口镇龙湖大道284号一栋房地产权益，参考建筑面积：636.95㎡。

二、起拍价：284万元，保证金：50万元，加价幅度：5000元或整倍数。

三、重大事项披露：

1、拍卖标的位于广东省惠州市惠城区水口镇龙湖大道284号，为临街5层楼房及土地，房屋总面积636.95平方,自建于1993年。框架结构，第1层已办理《房屋所有权证》,编号为“粤房字第3480384号”，第2-5层尚未办理房屋权属证书，且占用土地尚未办理土地权属证书，土地面积不详。证载房屋所有权人为常英科（委托人无法联系到证载所有权人。），证载第1层建筑面积为127.39平方米，证载房屋用途为住宅。

2、委托人及拍卖人不担保该房产或者土地可以办理相关产权证件并过户到买受人名下，按现状拍卖及交付，不协助买受人办理该标的任何产权办证或者过户手续。但可以向买受人出具该标的来历相关书面证明。

3、该标的现状非常残旧，存在外墙瓷砖剥落、楼板墙身渗水开裂状况。

4、该标的无法开通正常的水、电、燃气等配套附属设施，目前其水、电设施是承租人从他处接入使用。

5、该标的目前出租，租期到2021年12月31日止，每月租金为6000元，拍卖成交后委托人协助办理租赁变更手续。承租人报名参与竞拍的，承租人在同等条件下具有优先购买权。

四、税费及风险承担说明：

1、标的物按现状进行拍卖，出让人和拍卖人不负责清场。

2、标的物涉及办证、过户的一切税、费、拍卖佣金、网络拍卖平台软件服务费及其他费用均由买受人承担。

3、标的物如有拖欠的税、费、滞纳金、闲置费及其他费用一切税费均由买受人承担（税、费包括但不限于房产使用税、土地出让金等）。

5、标的物存在不能办证、过户或者争议风险均由买受人承担。

6、标的物证载面积与实际面积不一致的风险均由买受人承担。

7、标的物权属变更或办证过程中，新产权证记载事项与原产权证记载事项或现状实际不符的风险有买受人承担。

8、无论标的物是否存在前述一至六条情形和瑕疵披露信息，拍卖成交价格不变。

9、拍卖公告及其相关文件记载的土地和建筑面积及其他关于标的物的事项仅供参考，资产按证载或实物现状为准。

10、标的物如能办理产权证件及过户，涉及过户（一次或多次）所需的一切税、费均由买受人承担，税、费包括但不限于土地增值税、增值税、国税、契税、印花税、补缴土地出让金、诉讼费、律师代理费、评估费、执行费等。办理过户、登记（包括初始登记、变更登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。

11、竞买人应自行了解拍卖标的是否存在规划风险，拍卖成交后如遇到政府调整规划或者扩路需要导致拍卖标的被拆迁或者征用的，由买受人承担因此产生的风险及后果。

五、网络拍卖平台软件服务费：

1、标的物京东网络拍卖平台软件服务费须由买受人负责承担，买受人直接在京东网络平台支付完结，拍卖人（惠州市大众拍卖有限公司）不负责承担网络平台服务费。

2、买受人不按时交付京东网络拍卖平台软件服务费的，视为违反付款义务，本公司及委托人有权根据《拍卖法》的规定进行处理，没收竞买保证金。

六、标的移交和办理手续：

1、拍卖成交的，买受人付清拍卖成交价款之日起5天内，委托人与买受人签订标的物移交确认书，由委托人在拍卖标的所在地按标的物现状交付给买受人，并协助办理租赁变更手续，则视为完成移交手续。至此之后标的物发生任何损坏、火灾或其他安全事故等产生的一切风险、法律及经济赔偿责任均由买受人承担，委托人及拍卖人概不负责。

七、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的物进行了解，本公司按拍卖标的物的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保。竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及本公司不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔。

八、买受人未按拍卖公告及竞买须知约定按时、足额履行付款义务（包括网络拍卖平台软件服务费）的，本公司及委托人有权根据《拍卖法》的规定不予返还履约保证金，并收回拍卖标的。同时，委托人和本公司可以对该标的进行再次拍卖，若再次拍卖成交且拍卖成交价款低于本次拍卖成交价款的，委托人和本公司有权根据《拍卖法》的相关规定要求原买受人（即本次拍卖成交买受人）补齐差价。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税、费及拍卖佣金和网络拍卖平台软件服务费。

十、保证金、余款支付方式：

1、项目竞价前京东系统将会冻结竞买人京东钱包账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞拍成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交价款，买受人须在成交之日起3个工作日内(2021年12月31日前）向拍卖人公司账户(户名：惠州市大众拍卖有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行，账号：2008 0206 0920 0351 826）付清拍卖余款（含拍卖成交价款、拍卖佣金）。买受人逾期不付清拍卖余款（含拍卖成交款、拍卖佣金、京东网络平台软件服务费），则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，本公司及委托人有权根据《拍卖法》的规定进行处理。

3、买受人在拍卖成交之日起3个工作日内（即2021年12月31日前，如有变动以拍卖人通知时间为准），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到惠州市大众拍卖有限公司（地址：惠州市惠城区江北东江二路2号富力丽港中心酒店15层）办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续，逾期不办理则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、竞买人参与拍卖，支付保证金可能会遇当天限额无法支付的情况，请致电京东技术咨询：4006-229-586

十一、竞买人应具备条件：具备完全民事行为能力的自然人

1、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托备案手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到我公司办理相关手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十二、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年12月26日18时止接受咨询（节假日不休息），有意者请与公司该项目负责人联系约定看样时间。

十三、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动顺延5分钟。

十四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物的任务瑕疵保证。有意者请亲自实地看样或委托相关人员实地看样。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在拍卖前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，本公司按照《中华人民共和国拍卖法》依法处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

7、其他：以上未尽事宜，请联系本公司。

8、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告内容及《竞买须知》。

十五、项目联系方式：

项目负责人：巫先生13928309999电话：0752-2383101

张先生 13829972321 电话：0752-2383103

竞拍流程/保证金缴纳等事宜请致电京东技术咨询：4006-229-586

联系地址：惠州市惠城区江北东江二路2号富力丽港中心酒店15层

惠州市大众拍卖有限公司

2021年12月15日

• 拍卖尚未开始
  惠州市惠城区水口镇龙湖大道284号一栋房地产权益，参考建筑面积：636.95㎡。

  所在地：广东

  当前价¥284万

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