杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社2021年12月29日10时起至2021年12月30日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区运河街道东新村杨家坞2号工业厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

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一、竞买标的物：杭州市临平区运河街道东新村杨家坞2号工业厂房五年租赁权，总建筑面积约6959.56㎡。

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二、首年租金起拍价为1268449元，加价幅度为10000元或整数倍数，竞价保证金70万元。

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竞价标的租金一年一付，先付后使用。年租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金10万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

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三、重大事项披露：

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（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按房屋现状（不含现使用人纺织设施设备）竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

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（二）本次招租房产共计5幢，房产分属1-2层，主要用于一般企业生产经营及仓储用房，故本次招租房产竞买人可经营轻纺类及其他一般货物类生产经营及仓储，不得仓储重型机械、危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

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（三）本次招租房产目前有实际使用人（原承租人租赁合同已到期，但尚未搬离），新竞买人竞得的，需待实际使用人搬离后方可进场，实际使用人会在竞拍成交之日起两个月内搬离；如发生延迟交付房产的，产权方及淘银公司不承担任何责任也不承担任何赔偿，但产权方会根据房产实际交付的时间适当调整租金起算时间。请各竞买人合理安排生产周期，精确匡算竞价成本，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

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（四）本次招租房产上的纺织设备及配套为现使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内，请各竞买人知悉。

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（五）本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房产进行装修的，必须在装修前7天将装修方案报送产权方审核，产权方审核同意后，方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

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（六）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，不予退还竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权）。

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（七）竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气、物业费等日常费用均由竞买人承担。

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（八）本次竞价房产租期内一律不予转让租赁权、转租或分租房产，招租房产仅限竞买人自营用房，竞买人私自转让租赁权、转租或分租房产，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

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（九）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，竞买人用电量必须服从电力部门统一调配和限电措施。

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（十）竞拍成功后，标的物以实际现状（不含现使用人纺织设施设备）移交，竞买人如若对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产实际具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视同己方已对标的实际情况已调查清楚，责任自负。

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（十一）租赁中途如遇政府拆迁的，租赁房屋的立面固定类装修、装饰全部归产权人所有，竞买人投入的设施、设备及相关搬迁补偿按政府拆迁政策执行。

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（十二）装修期：无。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

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（十三）腾空期：两个月。新竞买人竞得的，腾空期内租金由原承租人承担。原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。

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（十四）租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。

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（十五）如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

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（十六）竞买人增设大型设备、设施涉及主管部门审批的，须在设备、设施进场前做好审批工作，并同时向产权方报备。

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（十七）本次竞价房产有优先竞买权人。

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（十八）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

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（十九）特别提醒：

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1、本次招租房产南侧为配电房，配电房内设备、变压器为原承租人自行增加配备，新竞买人竞得的，需自行与原承租人协商折价事宜，如协商不成或无需使用该部分电力设备的，原承租人自行拆除带回。

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2、南北两侧厂房中间及保安室旁为配套场地，场地费用不单独计价，已在总价之中；竞拍成功后，竞买人可合理停放车辆、堆放货物，但不得堵塞消防通道。

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3、竞价房产周边为居民区，租赁期间企业生产经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

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4、竞价房产周边为乡道，道路仅可一般货车通行，厂区门口有公用绿化场地，场地内绿植需竞买人日常养护，一律不得侵占绿化场地，请各竞买人知悉。

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（二十）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

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四、保证金交纳及处置：

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;a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。但凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

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b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

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c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

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五、成交价款的结算时间和方式：

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（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2021年12月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司运河支行，账号：201000008279582)。

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（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

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余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

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竞买人应在2021年12月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区运河街道镇东新村村委签订《房屋租赁合同》。

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六、竞买人应具备条件：

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（一）竞买人必须为企业（不含个体工商户）注册地必须在浙江省杭州市范围内，注册资金实到账500万元（含）以上，成立时间八年（含）以上，持续稳定经营五年（含）以上（2016年至2021年持续稳定经营），近三年主营业务年收入500万元（含）以上。

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（二）竞买人企业如果为生产型企业的，必须为安全生产标准化四级（含）以上的企业，具备完整的安全生产体系，健全的安全生产管理规章制度。

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（三）竞买人企业原则上工业指标及纳税必须在本街道之内，特别优质企业条件可适当放宽至杭州市范围内。同时要求企业为本村、社区贡献一定力量，带动本村、社区居民就业。

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（四）企业及法人代表征信良好无任何不良记录，同时要求企业自有资产（存款、理财、房产、设备）或法人代表个人资产（存款、理财、房产、股权）500万元（含）以上。

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（五）满足以上条件的企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。竞买人线上报名时，需提供由杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社委托的淘银公司出具的《资格审查意见书》；《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2021年12月27日16时止，审核地点：杭州市临平区兴旺大道3号，同时线下资格审查需提供以下材料：

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1、企业公章、营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

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2、企业安全生产标准化级别证书原件及复印件盖公章，2018年1月1日至2021年1月1日财务年报表，报表以当地税务部门出局为准。

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3、提供人民银行企业征信报告一份（原件），时间要求：2021年12月10日至2021年12月23日

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4、企业自有资产（存款、理财、房产、设备）或法人代表个人资产（存款、理财、房产、股权）500万元（含）以上资产材料证明。

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5、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区兴旺大道3号现场审核，公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：戚经理，联系电话：15257139000。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

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七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年12月28日16时止，有意者请与杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

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八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

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九、特别提醒：

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a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

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b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

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c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

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d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

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e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

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f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

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g) 标的物移交手续由杭州市临平区运河街道东新股份经济合作社社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

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h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

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I)本公告载于：

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PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

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手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

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受托方联系方式：，联系人：戚经理，15257139000。

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受托方联系地址：杭州市临平区兴旺大道3号

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竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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2021年12月15日