浙江省象山县人民法院将于2021年12月30日10时至结束在浙江省象山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：象山县爵溪街道振瀛路北侧的土地使用权及地上建筑物、附属设施、变压器及配电柜一套、室外升降机一台。

本次拍卖位于象山县爵溪街道振瀛路北侧属***所有的房屋建筑物3655.69平方米（未办理产权登记、已扣除地块规划红线外房屋93.32平方米）、占用的独用土地使用权3517.00平方米、附属设施及机器设备。

一）房屋建筑物：拍卖房屋结构混合、钢及混合、简易不等，总层次为1-4层不等，建筑面积合计3655.69平方米。具体列表如下：

二）土地使用权：拍卖土地使用权位于象山县爵溪街道振瀛路北侧，土地使用权人为***，根据委托方提供的象国用（2012）第04172号国有土地使用证复印件，拍卖的土地使用权面积为3517.00平方米，为独用面积，宗地地号为25-003-020-0099，使用权类型出让，终止日期2082年7月19日，截止评估基准日尚可使用61年，土地用途为城镇住宅用地。

根据2021年8月象山县规划局文件出具的原宁波万球针织厂地块的原规划设计条件，土地使用性质为2类居住用地，适建住宅及商业配套用房，主要技术经济指标：容积率不大于1.5、不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率为25%（其中集中公绿不小于6%），建筑高度不大于18米，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅建设总面积的70%以上。

评估关注到，土地权证记事注明拍卖地块属初始登记，宗地待建设项目用地竣工后予以重次登记，建设项目必须在2016年7月20日之前竣工，截止评估基准日已近5年未按房地产住宅项目建设。

经现场勘察，拍卖地块上建有3655.69平方米厂房、仓库等工业及工业配套用房。

三）附属设施：主要为大门1座、厂区内浇筑的水泥地坪及绿化面积1879平方米。

四）机器设备：主要为1台室外升降机、1套变压器及配电柜（其他相关特别事项说明请仔细阅读评估报告）。

1、地上建筑物无权证，办理产权过户时买受人需按相关部门规定予以无偿拆除；2、土地权证记事注明该地块属初始登记，原建设项目未在规定期限内竣工；3、现未腾退，使用人承诺拍卖成交后1个月内腾退；4、按规划局文件，该地块为二类居住用地，适建住宅及商业配套用房，容积率不大于1.5，并不小于1.0；建筑密度不大于30%；绿地率为25%（其中集中公绿不小于6%）；建筑高度不大于18米。具体规划要求以买受人最终审批为准。其他相关的特别事项说明请仔细阅读评估报告。

起拍价：504.24万元，保证金：100万元，增价幅度：2万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始5天前到法院信息技术科办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年12月15日至2021年12月29日16时止接受咨询（节假日休息）。本标的物请自行前往看样。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-883-1966、18268588446或登录访问www.zrxff.com网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币2万元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：9558853901003863870），并在缴款后3个工作日内【凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份】到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后15个工作日内领取执行裁定书。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知

标的物情况介绍摘录自象山天象资产评估有限公司出具的评估报告。

标的物情况咨询电话：0574-59182631（李法官）。

法院网拍技术咨询电话：0574-59182585。

举报监督电话：0574-59182561。（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址:浙江省宁波市象山县丹东街道象山港路525号。

网址:http://www.nbcourt.org.cn。

浙江省象山县人民法院

2021年12月14日