杭州市拱墅区人民法院变卖公告

杭州市拱墅区人民法院将于2021年12月29日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精确变卖时间以淘宝平台为准）在杭州市拱墅区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市拱墅区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.UkUG9d&user_id=1950129019 (执行法院网址) 进行公开就变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：杭州市上城区解放路91、93号非住宅房地产(权证号：杭房权证上更字第10071025号、杭上国用（2010）第100081号)及附属相关设施（地下层、无证建筑、固定装修及设施设备)。

本次评估变卖范围为杭州市上城区解放路91、93号非住宅房地产，估价对象范围包含建筑面积39303.58平方米，国有土地使用权面积4105平方米，无证建筑面积663.12平方米，地下层，固定装修以及设施设备，不包含债权债务、特许经营权、无形资产、承租人自行装修及自用设备设施、室内可移动物品等其他财产和权益。

特别提示：

1、房产租赁情况：此次房产拍卖为带租拍卖,租赁期满自行交接。已有相关企业提交租赁合同。已有租赁合同详见附件，请各竞买意向人自行查阅。

已知部分租赁状况如下：（内容节选自租赁合同复印件）

根据场地租赁合同，承租人金鸿捷承租的位于天工艺苑七层棋牌室租赁期限为二十年，自2017年10月1日至2037年9月30日止，租金共计1000万元整，租金已一次性付清。

根据租赁相关资料，部分租户支付了租赁保证金，金额合计290.08万元，特请各竞买人注意。

该拍品租金等情况涉及另外法院办理案件,部分租金已支付至该法院账户。拍卖成交后,买受人自行与各承租人协商租赁事宜。租赁押金处理由买受人自行解决。本拍卖不影响该租赁，租赁期满自行交接。具体租赁情形请自行了解。介者慎拍！

2、房产税费情况：标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。

根据向税务机关调查了解，天工艺苑股份有限公司为一般纳税 人，主要涉及的税费种类有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地主教育附加、土地增值税、印花税等。具体计算方式为：(1)增值税：（拍卖价-购入价）*5%;(2)城市维护建设税、教育费附加、地主教育附加：（拍卖价-购入价）*0.6%;（3）土地增值税：（转入收入-扣除项目金额）*四级超率累进税率或按成交价格*5%核定征收;（4）印花税：成交价格*0.05%。

此外，该企业尚有欠税记录，其中欠税9127461.41元，滞纳金4572480.50元，合计13699941.91元。

另有杭州市税务局第三稽查局税务行政处罚决定书杭税三稽罚【2020】824号、杭州市税务局第三稽查局税务税务处理决定书杭税三稽处【2020】712号中表明：天工艺苑股份有限公司2016年1月1日至2018年12月31日期间，未按规定申报和未按规定足额申报缴纳房产税，根据税法规定应补缴2016年至2018年度房产税合计1349330.42元。并根据税法相应规定对应补缴税款处以55%的罚款742131.73元。

以上仅供竞买意向人参考。实际税费以当地的财税、房管、国土、等相关部门为准。

3、权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，估价对象不动产坐落：杭州市上城区解放路91、93号，相关权益状况如下：

（1）房产权益： 用途：非住宅，建筑面积：39303.58平方米，权利人：天工艺苑股份有限公司，权证号：杭房权证上更字第10071025号，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2010年03月29日，权利状态：现状，附记：单一产权，物业区域为解放路91、93号，土地用途商业。

（2）土地权益： 用途：商服用地，土地使用权面积：4105平方米，使用期限：至2044年07月15日，宗地号：330102003005GB00127，权利人：天工艺苑股份有限公司，权证号：杭上国用（2010）第100081号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，共有情况：---，登记日期：2010年06月12日，权利状态：现状，附记：1、变更登记；2、新证号为杭上国用（2010）第100081号，原杭上国用（2009）第000068号《国有土地使用证》在用地复核验收时已收回注销；3、本宗地土地使用权不得分割转让。

有关向杭州市不动产登记中心房产查询信息表见评估报告。请在拍卖公告下方自行查阅。

（3）他项权利状况：至价值时点，估价对象有查封、有抵押、有租赁，具体情况如下：抵押状况：（根据《杭州市不动产登记信息查询记录》）

查封状况：房产已被法院查封，具体见以下评估报告。

4、天工艺苑股份有限公司向本院书面说明：天工艺苑大楼由其公司自行管理，至2020年12月31日公司一直按时、足额缴纳水电等各项能源费用，无欠缴能源费。标的物若存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。

5、本次评估内容较多，受平台占用空间限制，评估报告中所有内容不能完整一次性上传。租赁合同将分二部分在网页附件中上传。拍卖裁定书以照片形式上传。各竞买人也可来院查阅相关材料（拱墅法院执行局地址：杭州市拱墅区杨六堡路11号）。

标的物以实物现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由竞买人自行承担。

拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

6、法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照杭州市限购房产办理流程向房产所在地相关部门咨询办理并将查询结果及时递交拍卖法院。

7、房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。

评估价118668.05万元，起拍价68352.8万元，保证金7000.0万元，增价幅度：340.0万元。

在评估总价118668.05万元中，上城区解放路91、93号非住宅房地产（含固定装修）评估价为114952.36万元（含地下层）;固定设施设备评估价3610.26万元;无证建筑评估价105.43万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：4000678050，0571-87203813，或搜索并访问“助拍网”网站自助预约，或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样。看样人需体温正常，佩戴口罩，持杭州健康码。

法院驻点人员咨询电话：0571-56578860。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年12月20日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：本院已向提交租赁合同的承租人统一发出有关优先购买权人通知。 截止公告日本院未收到优先购买权人向本院提交的优先购买权申请。

截止公告日本院未发现除已知承租人之外的其他优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开始前二个工作日向本院提交合法有效的书面证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、买受人悔拍后保证金不予退还。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10天内缴纳，可通过银行付款。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市拱墅区人民法院

收款银行：杭州银行湖墅支行；

收款账号：6232652799514726612

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督电话: 0571-87222470。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0571-56578860，0571-88166838。法院联系地址：杭州市拱墅区杨六堡路11号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市拱墅区人民法院

二〇二一年十二月十三日