竞买须知

项目编号：yhxxch2021-001

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活

动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公

平、公正”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的：

1、杭州市余杭区荆长路16号自建用房十年租赁权，建筑面积约1182.2㎡。起拍价：49.6

万元/首年,竞买保证金30万元。

2、杭州市余杭区荆长路29号自建用房十年租赁权，建筑面积约1328.6㎡。起拍价：53.3

万元/首年,竞买保证金30万元。

备注：

1、上述标的租金每年环比递增2%。

2、本次拍卖标的无免租金装修期。履约保证金为首年租金的20%。

3、业态要求为：不得从事汽车养护、易燃易爆危化品、有噪音、有污染等行业的经营，且

拟经营的业态必须符合杭州市有关规定，并遵守国家、本市所制定的有关房屋使用规定（需提

供社区同意参拍证明，联系方式：13750832403，沈先生）。

4、上述标的面积均包含公摊面积，如有误差不影响成交价。

5、本次拍卖标的均有优先承租权人。

二、竞买人资格：1、具有独立法人资格的无不良征信的企业，净资产总额不少于人民币

50万元（提供中国人民银行出具的企业及法人征信报告、上月末/上季末网上申报财务报表）。

2、需提供净资产总额不少于人民币50万元的第三方企业法人作为履约担保人（提供上月末/

上季末网上申报财务报表、营业执照、担保函、公司章程、股东会决议）。

三、竞买登记及报名：本次拍卖报名时间为2021年12月15日—12月16日（工作日9:30

—11:30，13:30—16:00），报名地点：杭州市余杭区瓶窑镇前程路20号市民之家2楼连廊交

易中心窗口。有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2021

年12月16日16时前（以银行实际到账时间为准）向指定账户（户名：杭州市公共资源交易中

心余杭分中心；开户行：杭州银行余杭支行；账号：79718100501600-0066）交纳竞买保证金后，

凭保证金打款凭证办理报名。办理报名登记时意向竞买人还需提交以下材料：上述竞买人资格

中所需材料、同意参拍证明、营业执照副本复印件、授权委托书、法定代表人及经办人身份证

复印件，复印件均需加盖公章。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无

权参加竞买。

四、竞买人须凭身份证原件方可进入拍卖会现场。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻

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挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法

行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。

五、竞买人进入拍卖会场后凭身份证原件向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人

身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，

拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人

的竞价行为承担全部责任。

六、本次拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拍卖标的的各方面状况，

竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须

竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险及能否取得拟经营业态

的执照等进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍

卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保

责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍

卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

七、本次拍卖采用无保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。

八、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与浙江鑫鼎拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》、

《拍卖记录表》（单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖记录表》上加盖公章），

并于2021年12月23日下午16时前向产权人或处置人指定账户（户名：杭州余杭友谊股份经

济合作社,开户行：余杭农村商业银行五常支行,账号：201000009096559）付清首年租金及履

约保证金（首年租金的20%）。（买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金）。

买受人付清首年租金、履约保证金、拍卖佣金后须在5个工作日内与产权方签订《房屋租

赁合同》，买受人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

买受人逾期不付清首期租金、履约保证金、拍卖佣金中任意一项的以及逾期未签署《房屋

租赁合同》及其他违约行为的，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金扣

除拍卖佣金后交给产权方。

九、买受人须于2021年12月23日下午16时前向浙江鑫鼎拍卖有限公司支付拍卖佣金：

按前五年租金总额的1.8%收取。交款账号：95180078801300001189，户名：浙江鑫鼎拍卖有限

公司，开户行：浦发杭州求是支行。

十、买受人在付清首期租金、履约保证金及拍卖佣金等相关费用，并按约签署《房屋租赁

合同》后，五个工作日内无息退还竞买保证金。

十一、标的交付：

1、本次拍卖标的租金支付方式为一年一付，租金先付后用。

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2、买受人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。标的交付前房屋的水、电、通

信、物业等相关费用由原承租人或产权方承担，签订《房屋租赁合同》之日起由买受人承担并

自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内。

十二、标的特别说明：

1、本次拍卖标的委托方承诺有出租权。

2、房屋按原使用人搬离后移交时的现状进行交付（目前房屋内物品及装修均不在本次拍租

标的范围内）。

3、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前

须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

4、本次拍卖标的买受人如需申请制作与其经营业务相关的户外标识或广告，应事先将制作

方案书面提交产权方审核，征得产权方签章同意后，按规定向政府有关部门报批，经政府部门

批准后方可进行实施。买受人未经产权方或政府有关部门审批同意，不得擅自在该房屋的任何

部位设立文字、图案等标识或广告等宣传物品。户外标识与广告的报批手续和消防、工商、环

保审批等手续，产权方仅负责提供已有的相关材料、文件。买受人无法办理相关经营证照或审

批手续的，产权方及拍卖人不承担相关责任。

5、标的未办理产权证，竞买人日常办公或经营等需要涉及消防、环保等相关部门审批的，

请自行至产权方及主管部门了解、咨询及办理。竞买人在参与竞买前须自行向工商、城管、环

保及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜，因无法办理相关经营证照或审批手续

的后果由买受人自行承担，产权人及拍卖人不承担相关责任。

6、未经产权方书面同意，本次拍卖标的不得转让、转包、转借、转租、分租。

7、未经产权方书面同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，

必须征得产权方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准

后，方可进行。

8、本次拍卖的房屋租赁权的税费约定依据国家相关政策执行。

9、买受人为原承租户的签订新合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日起，买受人为新

承租户的，须在产权方交付通知（以书面或买受人报名时预留手机发送通知短信均视为送达）

二个工作日内办理交接手续，起租日按交接日起算，因买受人原因逾期办理交付手续的后果由

买受人承担。

若因原承租人（使用人）不配合腾房导致在2个月内还不能完成交接的不视为拍卖人及产

权方违约，买受人有权选择放弃，各方均互不担责，产权方全额退还买受人已交的全部款项（均

不计息）。请各竞买人合理安排经营事宜，预估延迟交付风险，谨慎参与拍卖。

十三、拍卖人有权根据委托方的要求撤销拍卖标的的拍卖。

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十四、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买

人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根

据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可

以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已

经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，

具有法律效力。

十五、退还竞买保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，如竞买未成交，在成交公示后三

个工作日内日无息退还。

十六、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的，须向拍卖人提供

合法、有效的证明，优先承租权人资格需经产权方或处置人确认。在拍卖过程中行使优先承租

权时，应当交纳竞买保证金，可以先不参与竞价过程，有最高应价时，拍卖师应征得优先承租

权人的意见后落槌，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租

权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十七、《房屋租赁合同》（附后）与本竞买须知具有同等效力。

十八、其他说明：

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时

间允许有合理幅度的提前或延迟；

2、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，

《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，

不影响拍卖成交；

3、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托方和拍

卖人不承担任何责任。

浙江鑫鼎拍卖有限公司

2021年12月10日

拍卖时间：2021年12月17日14时00分

拍卖地点：杭州市公共资源交易中心余杭分中心2号开标室

拍卖咨询电话：13003662784，徐先生