变卖公告

浙江省台州市中级人民法院将于2021年12月27日10时起在浙江省台州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省台州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0576/02），现公告如下：

一、变卖标的：台州市黄岩区西城街道双江社区世纪大道21号的全部不动产，证载用途(商业\批发零售用地)，土地使用权性质为国有出让。建筑面积为负一层建筑面积8257.1㎡、一至四层营业房建筑面积24999.4㎡，房产证：台房权证黄字第272781号；土地使用权面积15809.4㎡，土地证号：黄岩国用（2010）第01889718号。

该不动产权属人为浙江埃克盛商贸有限公司，房产证：台房权证黄字第272781号；土地证号：黄岩国用（2010）第01889718号，登记日期：2007年12月27日，终止日期：2047年12月26日；抵押权人为民生银行上海分行，四楼整体出租给台州市黄岩富士名家酒店有限公司，租赁合同约定租期至2024年10月27日止。

变卖价：20482万元，变卖预缴款：20482万元，保证金：2000万元，增价幅度：100万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止（工作时间内）接受咨询。有意者请与法院联系安排看样。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。案外人台州市黄岩富士名家酒店有限公司的租赁权不因拍卖而消灭，买受人需受其与被执行人浙江埃克盛商贸有限公司签订的租赁合同约束。四楼整体出租给台州市黄岩富士名家酒店有限公司，租赁合同约定租期至2024年10月27日止。租金为第一个租约年内每平方米建筑面积每天1.3元；从第三个租约年开始，每一个租约年的租金在上一个租约年基础上递增5%。据调查，受经济环境影响，现四楼整体出租的租金为200万一年，半年一付，已付至今年11月份。关于后续租赁及租金问题，买受人需与承租人提前做好协商工作，避免引起纠纷争议。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。对于办理相关证照等事项请咨询当地有关部门。

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及专项维修资金由买受人自行承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-88553081，联系人：袁法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付的变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7日内缴入法院指定账户(户名：台州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行台州经济开发区支行，账号：6228400367605286368)。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0576-88553113。淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省台州市中级人民法院

二〇二一年十二月九日