一、 采购人名称：丰泽苑小区业主委员会

二、 采购项目名称：丰泽苑公开选聘物业服务企业的公告

三、 采购项目编号：MG-FZY-20211206

四、 采购内容：

丰泽苑公开选聘物业服务企业的公告丰泽苑小区业主委员会，就丰泽苑小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来参选。一、选聘编号：MG-FZY-20211206二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：序号 选聘内容 数量 单位 备注1 丰泽苑小区公开选聘物业管理服务企业项目 1 项 服务期 3 年2 住宅面积： 20890平方米,144户；商铺43户，商铺部分不缴纳物业服务费；总户数187户；1、小区 5栋楼，均为多层；2、小区拥有2个出入口（其中一个为消防通道，常闭状态）；3、小区监控室位于小区主出入口岗亭；4、小区现有公共停车位为管理但不收费状态；5、其他情况请以实际勘察为准。三、参选人资格与条件：（一）参选人企业要求：1、依法在杭州市注册登记（含分公司），注册时间不少于2年，注册资金不少于人民币100万元，具备物业服务相关资格的物业服务企业；2、拥有物业管理项目经验，住宅小区服务案例不少于3个，且累计总建筑面积在10万方以上；3、能承诺缴纳不少于3万元的履约保证金的；4、在近二年内，发生过违反法律法规行为被行政机关处罚而列入企业信用黑名单的，不允许参加本次投标；5、本项目不接受联合体和挂靠企业竞标。（二）、对物业服务标准的要求：1、以不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》中规定的“丙级”为服务标准。如政府在服务期间对于小区有政策扶持，且加上扶持力度达到《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》中乙级标准，则本物业管理区域服务标准自政策生效之日起自动提升至“乙级”； 2、小区经营性收益主要用于小区共用部位、共用设施设备单个项目、单次在800元以上的维修（单个项目、单次不足800元（含）以内的维修费用由物业企业自行承担）及提升小区品质类的更新、改造项目，也可以根据业主大会的决定用于小区精神文化建设、业主大会和业主委员会运作经费等物业管理事务的其他方面；（三）、对物业服务价格和经营性收益分成比例的要求：本物业管理区域物业收费标准：住宅0.6元/月·平方米，商铺：不收取物业服务费。经营性收益分成：除经营性用房出租由业主委员会自主经营；其他属于全体业主的运动场所、小区摆摊设点、个人或单位进场、广告服务、快递柜、地面停车管理收费等需要物业企业提供日常管理服务的，如果委托物业企业经营，经营成本（含税费）整体打包按照所有收入的50 %与物业服务企业分成；剩余为经营性收益和经营性用房出租收入100%归全体业主所有；委托物业服务企业进行部分每半年将经营性收益划归业主委员会账户并提供账目清单交业主委员会。业委会自行管理的，收益归全体业主所有。（四）参选人服务人员资格要求：1.本项目的专职物业服务总人数不少于 4人；如政府在服务期对于（老旧）小区进行政策性扶持，服务标准提升至乙级，要求提供专职服务总人数不少于6人；2.项目经理（可兼任）年龄不超过50周岁，高中及以上学历，从事物业管理工作不少于3年，在参选人企业工作期间管理过的小区没有被主管单位通报违规违纪行为证明；2.本项目在岗保安人员的年龄最高不得超过60周岁；3.本项目物业服务人员应当持证上岗，照片上墙，每年健康检查不少于一次，且符合国家行业健康要求。4.项目经理在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。本项目物业服务人员如业主委员会认为有必要需要更换的或20%业主联名提议要求更换的，应尽量参考业主委员会的要求更换相关人员。（五）、对物业服务期限的约定本次物业管理项目采用包干制，中选服务期限为3年。（六）、竞选保证金1.本次参选的保证金为3万元人民币；2.未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起5个工作日内无息退还；3.如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对参选保证金予以没收，归属丰泽苑小区全体业主：（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件。（2）因中标人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。（3）不能履行询标承诺与投标文件中的承诺。（4）投标人在投标期间有串标等违规违法行为。（5）借用其他物业企业名义、资质投标的。（6）投标过程及投标文件中有弄虚作假行为。（七）承诺本次物业选聘费用(人民币10000.00元)由中选物业企业承担。四、选聘文件的发售时间及地点等：1、选聘报名及选聘文件发售时间：2021年12月9日 起至2021年12月15日17时止（双休、节假日除外）。2、地点：杭州市余杭区人工智能小镇6-402室。五、选聘文件递交时间：2021年12月19日13时30分止。六、选聘文件提交地点： 临安区锦北街道竹林社区居民委员会二楼。选聘文件售价（元）：现金500元（售后不退）。七、评审时间：2021年12月19日14时。八、评审地点：__临安区锦北街道竹林社区居民委员会二楼_。九、选聘保证金及交付方式：参选保证金：人民币 3万元整，须在评审前交纳保证金，缴纳保证金凭证原件单独装袋与参选文件一并提交。交付方式：电汇以下账户。 收款人：杭州目光科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行账号：571910969310802十、其他事项1、购买选聘文件时须提交以下的资料：（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）十一、联系方式业委会联系人：金淼根 联系电话：13858177618选聘代理公司联系人：奚先生 联系电话：15658181010 邮箱：xiyl@hzmogo.com本次公开选聘物业服务企业评分排名顺序以参选人缴纳参选保证金的先到后开原则进行为准。杭州市临安区丰泽苑业主委员会2021年12月8日

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五、 联系方式

1、采购代理机构名称：杭州目光科技有限公司

联系人：奚先生

联系电话：15658181010

地址：杭州市余杭区人工智能小镇6-402室

2、采购人名称：丰泽苑小区业主委员会

联系人：金主任

联系电话：13858177618

地址：杭州市临安区锦城街道青年路58号