变卖公告

浙江省岱山县人民法院将于2021年月12月23日10时至2022年2月21日10时止（延时的除外）在岱山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: https://sf.taobao.com/0580/05?spm,户名：岱山县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：坐落于岱山县高亭镇安澜路13号第三间不动产。

房屋所有权证号：舟房权证岱高字第3301262号，证载建筑面积45.88平方米，用途：商业营业用房，登记日期：1999年7月15日；土地使用权证号：岱山国用（2006）第12-2757号，证载土地使用权面积8.8平方米，用途：商业用地，出让取得，土地使用权终止日期2046年6月15日。混合结构，总层数6层，标的物所处1层。

无证房一处：无证（二层夹层最后南面）房屋建筑面积2.55平方米，层高1.76米，可作堆放物品等用房。临时使用空间一处：一层夹层最后南面，建筑面积约3.3平方米，顶面为斜面楼梯板，最高处2米，可作临时使用空间。

装修：夹层角铁作横梁、上木地板铺面、下石膏板吊顶装饰，局部大理石铺贴地坪，其他装饰如乳胶漆等。

详见附件评估报告书

评估价：1 612 000元，起拍价：905 000元，保证金：180 000元，加价幅度：5 000元（或整倍数）。

特别提醒：

特别提醒：

1. 楼上安澜亭宾馆通过拍卖标的物房屋顶部楼板所凿大约3个排水、排污孔进行排水排污，10多米的下水管道也安装在拍卖房屋上部夹层中。另外安澜亭宾馆紧急出口的消防疏散楼梯建在拍卖标的物房屋后面，下半部分建在租用的他人车棚中，上部分占用了拍卖标的物房屋夹层后部的部分空间。楼上安澜亭宾馆开办10余年来，上述排水排污孔、下水管道和紧急出口消防疏散楼梯等设施一直存在，如果拆除上述排水排污管道和消防疏散楼梯等设施，楼上安澜亭宾馆可能不具备开办条件。拍卖标的物房屋所有人自愿同意上述开办宾馆所需设施占用其房屋内部分空间，自愿承担上述排水排污和消防疏散楼梯设施的使用对其房屋价值产生的不利影响。因此拍卖标的物房屋按照现状拍卖，按照现状交付买受人，买受人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，为因楼上宾馆排水、排污、铺设管线、疏散楼梯通行等而利用其建筑物提供必要便利，依法自行妥善解决楼上宾馆排水排污和紧急出口的消防楼梯占用拍卖房屋的部分空间问题。

2. 拍卖标的物房屋南面与他人车棚（高约2米）相连，隔墙已被拆除，该车棚部分空间已被楼上安澜亭宾馆租用改建为紧急出口的消防疏散楼梯的下半部分，该车棚不在本次拍卖范围内。标的物上部二层夹层后面南边无证部分，面积约2.55平方米，高度约1.76米，其底下为他人车棚。拍卖房屋按照现状拍卖和交付，无产权证面积不在本次拍卖价值范围内，相关行政机构要求对无产权证面积及相关违章建筑、构筑物予以拆除或补缴款项的，相应后果和费用买受人自行承担。

3. 该标的物土地证对于标的坐落地址的表述为“安澜路”；房屋产权证、抵押权证及不动产调查证明表述为“安兰路”。过户时是否可以修改，请自行向相关部门咨询。

   4、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   5、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的物如原有户口难以迁出，买受人需自行解决并承担相关风险及后果。

   二、咨询、展示看样的方式：即日起至变卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。咨询电话：（本标的咨询编号：WT309364）400-157-1060。

   如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：WT309364）400-157-1060。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担,未明确缴纳义务的费用由买受人承担。（出让方承担的税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回。）

   标的物移交前尚欠的物业、水、电、气等费用由买受人先行垫付，买受人凭相关支付票据来本院处理。水、电等户名变更手续由买受人自行办理，户名变更费用由买受人承担。

   特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

   七、对上述标的权属有异议者，请于请于本公告发布之日起五日内与本院联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：有（该优先购买权人放弃购买权）。

   十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

   1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

   收款单位：岱山县人民法院

   收款银行：浙江岱山农村商业银行股份有限公司

   收款账号：6228581199900338201

   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

   付款教程：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款，竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

   本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：WT309364）400-157-1060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0580-4472527。

   本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

   法院咨询电话：0580-4483108

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

   岱山县人民法院

   二〇二一年十二月七日