拍卖公告

东阳市人民法院将于2022年01月04日10时至2022年01月05日10时止（延时除外）在东阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_id=1695811410），现公告如下

一、拍卖标的：东阳市元泰铝业有限公司所有的位于东阳市南马镇葛府村葛三的工业房地产

本次拍卖对象位于东阳市南马镇葛府村葛三，产权属于东阳市元泰铝业有限公司，房屋用途为非住宅，本次拍卖对象包括：建筑物总面积29356.08平方米(其中有证建筑面积25818.47平方米，无证建筑面积约3537.61平方米) ，土地使用权面积22686平方米；含构筑物及附属配套设施（不含变压器）。不包括动产及债权债务等其他财产或收益。详细情况如下：

（1）有证建筑物状况

拍卖对象宗地上建有有证建筑物7幢，证载建筑面积25818.47平方米，具体状况如下：

建筑物1：房屋产权证号为东房权证南马字第130273号，工业用房，证载共1层，所处第1层，混合结构，建筑面积3009.40平方米，建于2010年。该房屋外墙水泥砂浆，整体维护情况一般。内部装修：地面为地砖、水泥地、花岗岩、油漆，内墙普通刷白，木屋架承重，夹层处为PVC吊顶，净层高约8.0米。

建筑物2：房屋产权证号为东房权证南马字第268298号，工业用房，证载共6层，所处第1-6层，钢筋混凝土结构，建筑面积3459.68平方米，建于2014年。该房屋外墙水泥砂浆，设1台电梯、2道现浇楼梯，整体维护情况较差。内部装修：地面为油漆，内墙普通刷白，天棚普通刷白，门窗为卷帘门、玻璃门、防盗门、铝合金窗。1层净层高约4.2米，2-4层净层高约3.2米。

建筑物3：房屋产权证号为东房权证南马字第230988号，工业用房，证载共4层，所处第1-4层，钢筋混凝土结构，建筑面积8825.19平方米，建于2014年。该房屋外墙水泥砂浆，设2台电梯、2道现浇楼梯，整体维护情况一般。内部装修：1层净层高约9米，地面为水泥地，内墙水泥砂浆，天棚普通刷白；2-4层净层高约4.1米，地面为水泥地，内墙水泥砂浆，天棚普通刷白。

建筑物4：房屋产权证号为东房权证南马字第049579号，工业用房，证载共1层，所处第1层，混合结构，建筑面积2775.32平方米，建于2004年。该房屋外墙水泥砂浆，整体维护情况一般。内部装修：地面为地砖，内墙普通刷白，天棚吊顶，净层高约7.5米。

建筑物5：房屋产权证号为东房权证南马字第049580号，工业用房，证载共1层，所处第1层，混合结构，建筑面积3304.72平方米，建于2004年。该房屋外墙水泥砂浆，整体维护情况一般。内部装修：地面为水泥地，内墙普通刷白，木屋架承重，净层高约7.7米。

建筑物6：房屋产权证号为东房权证南马字第068386号，工业用房，证载共1层，所处第1层，混合结构，建筑面积535.31平方米，建于2005年。目前该建筑物存在改造状况，层高在原基础上升高，顶棚为钢棚。房屋外墙普通粉刷，整体维护情况较差。内部装修：地面为水泥地，内墙普通刷白，钢梁承重，净层高约12.0米。

建筑物7：房屋产权证号为东房权证南马字第068387号，工业用房，证载共4层，所处第1-4层，钢筋混凝土结构，建筑面积3908.85平方米，建于2006年。该房屋外墙水泥砂浆，设2道现浇楼梯，整体维护情况较差。内部装修：1层地面为地砖、木地板，内墙为普通刷白，天棚石膏板吊顶；2-4层地面为地砖、水泥地，内墙、天棚普通刷白。

（3）未经登记建筑及其它附属物状况

无证建筑物：①传达室共2个，混合结构，实测建筑面积约为73.84平方米，地面为地砖，内墙部分贴瓷砖、普通刷白，防盗门，铝合金窗。

②工具间，混合结构，实测建筑面积约为55.41平方米，水泥地地面，木门，内墙普通粉刷，外墙水泥砂浆。

③配电房，混合结构，实测建筑面积约为170.75平方米，水泥地面，内墙普通粉刷，外墙水泥砂浆，铁门、铁窗等。

宗地内主要的附属物及配套设施有：12部行车、简易钢棚（实测建筑面积约为3237.61平方米）、围墙、鱼池、绿化、水泥地、电动伸缩门等相关配套设施。

拍卖标的中未确权建筑以现状处置，法院不负责办理所有权初始登记和转移登记，相关事宜请自行向有关部门咨询。

（2）土地权益状况

有租赁，未腾空（租户保证在拍卖成交后60日内腾空）

※情况说明：

另据南马镇政府函：①南马镇政府监管的葛府村葛三自然村的土地征用补偿保障款574950元放置在元泰铝业公司以保障元泰铝业公司每年支付葛府村葛三自然村口粮（每年每15000元支付葛三自然村1200斤粮食或相应的口粮款，粮食价格按当年国家收购价格计算，2020年和2021年应付粮食款142128元）；②围墙内的铁棚属违章建筑应拆除面积4400平方米；③竞拍者仍享受葛府村葛三自然村土地征地补偿保障款574950元，落实该公司与葛府村葛三自然村签订协议，于每年9月1日前支付葛府村葛三自然村的口粮费（粮食价格按当年粮食部门收购价执行）；④竞拍者必须是生产性企业，投资项目符合南马镇机械工业功能区的规定和行业要求，须为规上企业。相关政策向当地政府咨询（联系人：方跃进、13819948973）。

评估价：3835万元，起拍价：2957万元，保证金：591万元，增价幅度：14万元（或整倍数）。

二、竞买人条件：工业用地不得转让自然人。竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等政策对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格、条件。参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但在竞买开始前24小时内须向法院办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人、法定代表随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东阳市人民法院办理交接手续。上述委托手续应于2022年01月04日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全或逾期办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提醒：

竞买人对拍卖标的竞买成交后及土地使用过程中，政府相关职能部门将按照《浙江省制造业行业新增项目产出效益规范指南（2019版）》的规定对产业准入、投资强度、建设期限、亩均产出等项目指标进行后续监管，具体内容：

（1）本标的为工业用地，未经审批，不得另作他用；

（2）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，买受人应继续履行原出让合同和投资协议约定的义务；

（3）准入产业要求为金属制品业，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达到14.58万元/亩以上。

（4）如买受人未能按监管要求履行，政府相关职能部门有权要求买受人承担相应责任，直至收回土地使用权。

拍卖人对竞买人是否符合相关要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。但买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），联系电话：400-157-1060或搜索并访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖（不包括可拆移的动产），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方承担的本次变价产生的税费，由法院在拍卖款中扣划后直接交付税务部门。

六、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0579-86667181,联系人：应法官。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖剩余价款请在2022年02月07日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：东阳市人民法院执行款专户

收款银行：中国工商银行东阳市支行

收款账号：9558851208011274914

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

十一、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：李震华13505899122。

2、中国农业银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：郭青青0579-86898854、15024598002

3、浙商银行股份有限公司金华东阳支行联系。联系人：李晓峰0579-86222975、13857947178。 4、金华银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：公司企业科：陈琳13515799549、86639753，小微企业科：许国锋15958490809、86629257，零售业务科：杜刚红15858969577、86639752。 5、浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：徐彬晶：86138213、13858959319。 6、中国工商银行股份有限公司东阳支行营业部联系。联系人：营业部联系人：卢华锋0579-86648952、13857942993，江北支行联系人：王震庭0579-86655891、15067050070、公司部联系人刘钦园0579-86620106、13758950623。 7、浙江东阳农村商业银行股份有限公司联系。联系人：张慧萍（对公）13858953662、15958985276（政府网620276），联系人：杜云辉（对私）13588621983，办公室电话：86633245、86634350。

如本拍品按揭贷款的，付款时间可延长10日，但银行必须在成交后二十日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0579-12368。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

东阳市人民法院

二〇二一年十二月二日