江西省上饶市中级人民法院将于2021年12月31日10时至2021年1月1日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:被执行人江西美鑫华农业开发有限公司相关房产。

本院依法作出（2021）赣11执82号执行裁定书拍卖被执行人江西美鑫华农业开发有限公司名下座落在广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧的房地产（具体如下）。

江西美鑫华农业开发有限公司所拥有的座落在广信区（上饶县）旭日镇三清山大道北侧的房地产，面积共计4,197.00平方米,房产证载规划用途住宅、综合，土地证载用途出让工业用地。财产范围包括：房屋建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务等其他财产或权益，土地使用权类型为国有建设出让工业用地，建筑结构为钢混结构。

拍卖对象区位状况：

上饶市,位于江西省东北部,简称赣东北。介于北纬27°48′~29°42′,东经116°13′~118°29′之间。东西宽210千米,南北长194千米。东邻浙江省衢州市,北毗安徽省池州市及黄山市,南隔武夷山脉与福建省南平市接壤。省内与景德镇、九江、南昌、鹰潭、抚州5市接壤。全市土地总面积22791平方千米。其中,山地面积2342平方千米,丘陵区面积14436平方千米,平原区面积6013平方千米,分别占全市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。

广信区，江西省上饶市下辖县级行政区。位于江西省东北部，隶属上饶市，境内油茶林面积达76.5万亩，占林地面积的近三分之一，位居全市第一，名列全省前茅。广信区辖3街道办事处、11镇、10乡，2021年广信区户籍人口74.8万人。有畲族、土家族等12个少数民族。全区南北长为132千米，东西宽45千米，总面积2240平方千米，其中城区面积11.8平方千米，耕地面积2.36万公顷，林地9.83万公顷，森林覆盖率73.7%。

2020年全年实现生产总值289.9亿元，增长4.5%，是全省全年均保持正增长的6个县（市、区）之一；财政总收入28.98亿元，增长1.7%；规模以上工业增加值增长4.7%；固定资产投资增长9.6%；城乡居民人均可支配收入分别达到32725元、12686元，增长6.1%、9.4%，主要经济指标持续保持在全市“第一方阵”。荣获全省高质量发展一类先进县（市、区）、全省工业高质量发展一类先进县（市、区）、全省农业农村工作先进集体、全省十佳优化营商环境县（市、区）。

拍卖对象位于广信区（原上饶县）三清山大道北侧，该区域为广信区次中心区域，距离广信区公安局、审计局等政府部门1500米左右，距离沪昆高速上饶西出口及月亮湾汽车城1000米左右。周边房产以商住为主，该区域基础设施配套较齐全，道路畅通，交通较便利。房产共计5层，本次委估对象位于1-5层。

拍卖对象实物状况：

房产共5层共计4个单元，其中一层设计为商铺形式，共计24直，单直房产进深15米，宽4.5米左右；二层设计为通体贯通大平层形式；三至五层设计为住宅，其中4-5层为复式结构。根据产权现场指认，本次委估对象一层为从西往东18直，面积959.55平方米，共办理3个《房产证》；二层为从西往东4、3、2三个单位元，面积1,006.95平方米，共办理3个《房产证》；三层为从西往东4、3、2三个单位元，共6套，面积817.02平方米，共办理6个《房产证》；四、五层为从西往东4、3、2三个单位元，共6套，面积1,413.48平方米，共办理6个《房产证》。现场由于承租人未能到场，无法进入房产内部，根据产权人介绍，房产现状为毛坯。

根据被执行人介绍，现房产大部分业已出租给他人使用，由于未能取得《房产租赁合同》，故具体租赁情况不详。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

特别说明： 上述房产有租赁，已抵押

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含拍卖对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税等相关部门了解）。

三、咨询时间：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询，有意者事先请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

七、对上述标的物的权属有异议者，请于2021年12月7日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：（优先权人可以向执行法院申报优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：200143300001066849）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：13979332026 陈女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-8253356

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院执行局

2021年11月30日