受慈溪市观海卫镇三塘头股份经济合作社委托，本公司将于2021年12月15日9:00-11:00（延时除外）在诚拍网（网址：www.chengpw.com）举行网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

位于三塘头村利群路209号房地产的租赁权，用地面积2231平方米，其中建筑占地957平方米，租期5年，租金一年一付，每年租金以成交价平均计算。5年租金底价30万元，拍卖保证金2万元。

招租房屋不得经营国家法律法规明令禁止的行业和对村庄与居民居住、生活有影响或改变生态环境的产业；不得擅自转租或者分租。因该地块位于居民区内，进出车辆通行限载10吨。

注：标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

标的原承租人按本拍卖公告要求报名并参加拍卖的，在同等价格条件下，享有优先承租权，否则视作放弃相应权利。

二、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

三、看样时间：自公告之日起工作时间内到现场看样，联系电话13685882810，联系人：卢先生。

四、报名办法：即日起竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，提交《竞买承诺书》参拍报名。并于2021年12月14日16时前按诚拍网系统提示交纳拍卖保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳拍卖保证金的人名称必须一致。

五、本公司联系电话：17706600776、87869880（网络技术服务），地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

六、本项目由慈溪市观海卫镇公共资源交易管理办公室监管，电话：0574-55685117。

七、标的详细信息及具体拍卖规定可来本公司咨询或登陆http://bidding.ningbo.gov.cn/cixi/查阅。

浙江金诚拍卖有限公司

2021年11月30日

三塘头村利群路209号房产租赁

竞买须知

（编号：观2021-157）

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、拍卖平台：诚拍网（www.chengpw.com）。

二、拍卖时间：2021年12月15日9:00-11:00（延时除外）。

三、拍卖概况：

位于三塘头村利群路209号房地产的租赁权，用地面积2231平方米，其中建筑占地957平方米，租期5年，租金一年一付，每年租金以成交价平均计算。5年租金底价30万元，拍卖保证金2万元。

招租房屋不得经营国家法律法规明令禁止的行业和对村庄与居民居住、生活有影响或改变生态环境的产业；不得擅自转租或者分租。因该地块位于居民区内，进出车辆通行限载10吨。

注:标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

四、报名办法：

1、即日起竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，提交《竞买承诺书》参拍报名。并于2021年12月14日16时前按诚拍网系统提示交纳拍卖保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳拍卖保证金的人名称必须一致，取得竞买资格，完成报名。

2、简易流程：实地看样—用户注册—实名认证—提交《竞买承诺书》—申请参拍—交纳保证金—参加竞买（出价）。

五、竞买办法:

1、网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见诚拍网《网络竞价规则》。

2、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

3、竞买人凭账号、密码及时登录诚拍网参加本次竞拍，在2021年12月15日9:00-11:00自由竞价时间内（以系统接受竞价的时间为准），竞买人应根据网络拍卖会页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价。

4、优先承租权竞价过程中的体现：优先权人（竞拍号后缀有“优”字样）可以点击“出价”以平台显示的价格优先买受，如无更高“出价”，则拍归优先权人；如有其他竞买人更高“出价”，而优先权人不再“出价”的，则拍归“出价”最高的其他竞买人。

5、自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前2分钟内若还有出价，限时竞价时间（2分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续2分钟，以此类推，直至再无应价出现，电子应价系统自动关闭。

6、网络在线拍卖会规定时间内有效出价最高的竞买人即为买受人。

7、竞买本次拍卖标的，若只有一位竞买人且出价不低于保留价，即可成交。

8、拍卖成交后，买受人须在2日内凭报名时提交资料的原件、经办人身份证原件、公章及授权委托书到本公司签署《拍卖成交确认书》、电子竞价记录等相关文件。

9、拍卖会结束后未买受的竞买人，其拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）。

六、成交款及佣金支付:

1、买受人须于拍卖成交后3日内将首年租金（按5年租金总额除以5年计算）直接支付至委托人指定账户，以后每年的租金必须在下一年度租期开始前一个月付清，租赁发票由买受人自理。

2、本次拍租的标的，签订《房地产租赁合同》设有租赁押金：人民币6万元（不计息），须在《房地产租赁合同》签订前由买受人直接支付至委托人账户。

3、租金和租赁押金由买受人直接缴付至委托人账户（户名：慈溪市观海卫镇三塘头股份经济合作社，开户行：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司师桥支行五洞闸分理处，账号：201000044769139）。

4、拍卖成交后，则拍卖人向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金以5年租金总额的2%收取，在买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。

七、买受人的拍卖保证金：

买受人的拍卖保证金不抵作拍卖成交款，拍卖佣金在拍卖保证金中直接扣除后，余额部分待买受人付清首年租金和租赁押金，并与与委托人签订完《房地产租赁合同》后，凭首年租金、租赁押金收据、《房地产租赁合同》等证明材料到本公司办理退款手续（不计息）。

八、标的移交

1、买受人付清首年租金和租赁押金后，凭首年租金交款凭证、租赁押金交款凭证、《拍卖成交确认书》及相关有效证件，向委托人申请签订《房地产租赁合同》，并由委托人向买受人（承租方）开具租金、租赁押金的收款凭证。

2、委托人在收到买受人申请后3个工作日内（除因买受人自身的原因外）与买受人签订《房地产租赁合同》，具体时间由委托人另行通知买受人。

3、由委托人（出租方）向买受人（承租方）办理标的的交付手续，标的具体交接时间、移交方式、租赁期限的起始日期（即计算租金的起始日期）等其他事项由委托人（出租方）与买受人（承租方）按双方签订的合同约定执行，后附《房地产租赁合同》样本，实物移交日即为风险责任转移时间。

4、标的交付前产生的水、电等费用均由委托人负责结清（如仍由原承租人竞买成功的，则仍按委托人与原承租人签订的原租赁协议或合同约定执行）；标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电、煤气、通讯设备、物业管理等。

九、标的特别约定和说明

1、本次拍租的房地产位于三塘头村利群路209号，用地面积2231平方米，其中建筑占地957平方米，均是一层小平房。标的产权为村集体所有，已办理土地证，未办理房产证，证载用途为原村畜牧场。标的的出租面积仅供参考，具体租赁的范围、面积、品质以实地看样为准。

2、标的物按现状进行租赁权拍卖，内部可移动物品均不在本次拍卖范围之内，提供的房屋面积仅供竞买人参考，实际面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人和拍卖人对买受人的拍卖成交价款不予退补。

3、本次拍租房屋现有租赁，租赁期限至2021年12月31日止，原承租人：慈溪市五洞闸酿酒厂按拍卖公告的要求报名并参加拍卖的，在同等价格条件下享有优先承租权（竞拍号后缀有“优”字样）；如未报名并参加拍卖的，则视为放弃相应权利。

4、《房地产租赁合同》为5年一签，租金先付后用，按年支付，每年租金以成交价平均计算。

5、本次拍租房屋若仍由原承租人竞拍成交的，则新的租赁合同期限从2022年1月1日起计算；若非原承租人竞拍成交的，在拍卖成交后，委托人承诺于2022年2月28日前完成空置,达到标的可移交状态，新的租赁合同期限从2022年3月1日起计算。

6、招租房屋不得经营国家法律法规明令禁止的行业和对村庄与居民居住、生活有影响或改变生态环境的产业；不得擅自转租或者分租。因该地块位于居民区内，进出车辆通行限载10吨。

7、招租房屋可经营范围内，买受人（承租人）因经营需要能否取得市场监督、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照或行政许可，拍卖人和委托人对此均不作保证，竞买人应在参加拍卖前自行向有关部门咨询；并由买受人（承租方）自行负责办理相关证照或行政许可，如买受人（承租方）无法办妥相关证照和许可的，与委托人（出租方）及拍卖人无涉。

8、本次房屋租赁权拍卖仅以标的之现状进行，竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任。

9、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承租人）及标的5年租金金额，房屋租赁的具体事宜以买受人与委托人签订的《房地产租赁合同》为准，《房地产租赁合同》样本为本《竞买须知》的有效组成部分。对《房地产租赁合同》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责。

十、网络竞价特别声明

1、竞买人应在拍卖会前认真阅读本《竞买须知》、《房地产租赁合同》、诚拍网《网络竞价规则》，了解以上文件的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍。

2、一旦进入诚拍网申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已接受本《竞买须知》、《房地产租赁合同》、诚拍网《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、合同、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

3、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为该竞买人真实意思的表示，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并承诺遵守本《竞买须知》及《房地产租赁合同》、诚拍网《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务。

4、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式，参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担因以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的责任。

5、竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。

6、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式拍卖会前在网站上作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。

十一、法律责任

1、委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人有权不予退还买受人的拍卖保证金和佣金；同时，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的：

= 1 \* ALPHABETIC A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

= 2 \* ALPHABETIC B．买受人不能按时与委托人签订《房地产租赁合同》，按规定支付房屋租金以及租赁押金的，经催讨依然无法付清的。

= 3 \* ALPHABETIC C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十三、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

十四、相关附件为本须知的有效组成部分。

十五、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

十六、本项目由慈溪市观海卫镇公共资源交易管理办公室监管，电话：0574-55685117。

十七、标的详细信息及具体拍卖规定可至本公司咨询或登陆http://bidding.ningbo.gov.cn/cixi/查阅。

附：1、《房地产租赁合同》样本

2、诚拍网《网络竞价规则》

浙江金诚拍卖有限公司

2021年11月30日

房 地 产 租 赁 合 同（样本）

一、租赁标的

位于三塘头村利群路209号（原村畜牧场内）的房屋及场地，用地面积2231平方米，其中建筑占地957平方米，均是一层小平房。

二、租赁期限

租期共5年，从202 年 月 日至202 年 月 日止。

三、租金及支付方式

5年租金总额： 元（按实际拍卖成交价填写），租金一年一付，每年租金以五年租金总额平均计算。第一年租金计 元必须在签订本租赁合同前付清，以后每年度租金在下一年度租赁开始前一个月付清，先付后用，不得拖欠。

四、租赁押金（不计息）及其他费用

开 户 行：

租赁期间，使用该标的物所发生的水、电、煤气、通讯设备、物业管理等开通及相关费用均由乙方承担。

五、双方约定事项

1、招租房屋不能用于经营国家法律法规明令禁止的行业和对村庄和居民居住生活有影响或改变生态环境的产业；因该地块位于居民区内，进出车辆通行限载10吨。

2、乙方必须合法经营，自行承担因经营所产生的一切费用和经营风险。生产经营不得产生噪声、废气、污水影响村庄及人居环境，如有发生甲方有权终止协议，村集体不负赔偿责任。

3、营业执照、环境评估由竞得人自理，出租方不承担任何义务。如果乙方违反国家政策法规，被上级主管部门查处并强行停产，终止本次租赁合同的，村集体不负赔偿责任，产生的一切后果由乙方承担。

4、乙方不得改变房屋结构、用途，不得擅自转借、转租或分租给他人。

5、乙方应加强集体土地的管理和房屋的维护。如乙方要修缮房屋或新增附着设施费用自行承担，且不得改变建筑物的结构，不得影响房屋安全，实施方案需经村社管会同意并备案,如发生安全事故由乙方负责。如未征得甲方书面同意，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。

6、租赁合同到期后，修缮的房屋或新增附属设施需无偿转交村社管委会，不得人为破坏。

7、租赁到期后需重新招租，同等价格条件下乙方享有优先权。如乙方未中标则自行搬迁动产，清理场地，甲方不做任何经济补偿。

8、如甲方因规划建设需要征用此地块，乙方应积极配合无条件服从，但甲方需提前三个月通知乙方做好搬迁准备。

9、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

六、租赁房屋的移交

甲方应于_____年_____月_____日前把租赁房屋移交给乙方使用，房屋移交之日即为风险责任转移时间。

七、租赁房屋的交还

标的物验收时双方应共同参与。租赁期满或因本合同约定提前解除本租赁合同的，乙方均应将标的物恢复原状并在甲方要求的时间内将标的物腾空归还给甲方,即标的物内除可以搬迁的动产外，乙方不得拆除经甲方书面同意的所有固定不动产部分（包括装潢部分），无条件无偿属于甲方所有；未经甲方书面同意的部位由乙方恢复原状。乙方的所有归还手续必须在合同到期或合同解除后的 15 日内履行完毕。

乙方若未按时腾退，则甲方有权处置（包括拆除、抛弃、变卖等）标的物内的所有装修、器物、设施、设备等（无论该等装修、器物、设施、设备的所有权属于哪一方），相关损失及费用由乙方自行承担。

八、合同各方的违约责任

1、乙方未按合同约定支付租金的，租赁押金不予退还。

2、由于一方的过错造成本合同不能履行，由过错的一方承担违约责任；双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

九、免责条件

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向慈溪市观海卫镇公共资源交易管理办公室进行调解，协商或调解不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。守约方为维护权益而支付的律师费、保全费、担保费、鉴定评估费、拍卖费、差旅费等相关费用由违约方承担。

十、其他约定的事项：

拍卖有关材料均为本合同的附件。

十一、 本合同未尽事宜，双方另行协商解决。本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式三份，租赁双方、镇相关部门留存一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章） 乙方（盖章或签字）

授权代表（签字）

_____年_____月_____日 _____年_____月____日