交易公告

尖山新区（黄湾镇）招标采购服务中心中心受海宁市黄湾镇尖山股份经济合作社委托，对尖山村级集体资产店面房屋租赁项目交易信息在浙江江南要素交易中心网站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）进行披露，现公告如下：

一、项目编号： NChw202127

二、标的概况

注：1.交易起始价为标的每年的租金。

2.建筑面积：标的建筑面积仅供参考，具体以实地为准。

三、项目规定

1.租金递增：无。

2.租赁用途限定：综合用房，但标的应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

3.标的租赁起始日期：租赁合同约定日起计算。

4.受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

5.本项目标的有优先权人（标的物最后承租者）。

6.标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。

7.受让方设置广告、标志等，费用自理，且需经转让方和相关部门同意并办理手续。

四、受让资格

受让方应为在中华人民共和国境内合法公民、法人、其他组织，并且具有完全民事行为能力无犯罪记录，无诚信缺失。

五、交易方式

本项目采用书面竞价方式进行交易，其中参与竞价人在5名及5名以下的采用一次性书面报价，有5名以上竞价人参与的采用二次书面报价。

六、看样时间及联系人

看样时间：2021年12月1日～12月3日（工作时间）;

看样联系人：吴吉初，联系电话：15967321175。

竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

七、报名和资格审查

1.本项目采用现场报名和现场资格审查方式确认竞买人资格。

2.报名时间：2021年11月30日上午9:00～12月7日下午16:00（节假日除外）。

报名地点：海宁市黄湾镇尖山村村委会底楼大厅。

3.缴纳交易保证金。

竞买人在报名同时以招租人指定方式缴纳交易保证金，竞买保证金不得代缴，竞买人应确保缴款人与竞买人名称一致。

4.现场资格审查。

本项目采用资格预审方式进行资格审查。资格审查时间：同报名时间；地点：同报名地点。

竞买人报名需提交以下资料：

（1）竞买申请表；

（2）竞买承诺书；

（3）竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非自然人的提交营业执照原件及复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证原件及复印件；

（4）上述若委托代理的，还应提交授权委托书（附件3）、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。

5.竞买人提交的报名资料，经资格审查合格后方可取得《竞买资格确认通知书》，竞买人的竞买资格一经确认，不得撤回。有下列情形之一的，视为无效报名不具竞买资格：

（1）不符合受让资格的；

（2）未按规定缴纳交易保证金的；

（3）超过报名截止时间报名的；

（4）报名资料不齐全或不符合规定的；

（5）委托他人代理，委托资料不齐全或多个竞买人委托同一代理人的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

八、竞价会时间及地点

时间：2021年12月8日下午14:00-2021年12月8日下午14:30；

地点：海宁市尖山新区管委会（黄湾镇政府）企业服务大楼一楼会议室。

九、交易保证金退转

1.竞得人无违约的，其交易保证金在与出租方签订合同、付清款项、缴纳履约保证金后退还（不计息）；竞得人违约的，其交易保证金不予退还，详见第十三款违约责任。

2.未竞得标的的竞买人其交易保证金，在项目成交后五个工作日内由收取方退还交易保证金（不计息）;

3.交易保证金到账超时的，视为报名无效，其保证金作误入款在10个工作日内退还（不计息）。

十、成交原则

1.在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交报名申请资料，并符合资格条件的，则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人，该竞得人在报名时提交的《竞买承诺书》中承诺的起始价作为成交价；若对应标的有两人及以上递交报名申请资料的，则对该交易标的进行书面竞价，竞买人应在规定时间参加竞价会，竞价规则详见本交易文件第二部分。

2.项目成交后，当场签订《成交确认书》。

十一、付款及履约保证金

1.付款时间：竞得人应在签订《成交确认书》后3个工作日内支付成交价款（或首付款）和履约保证金。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。

3.履约保证金：除成交价款外，竞得人还应向转让方缴纳履约保证金（含水电押金），履约保证金金额按标的首年成交价的三个月房屋租金计算。履约保证金的退还按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

4.交易标的成交总价（或称租金），根据租赁期限及年租金折算到天计算，不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式：成交总价（租金）=每年租金/365*实际承租天数，租金涉及递增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），计算结果四舍五入保留到元。

十二、签订合同

1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订合同，《村级资产资源租赁合同》（样本）可在江南要素交易中心网站“资料下载”栏下载或镇农村产权交易办提供。

2.《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

3．竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。

十三、违约责任

竞买人有下列情形之一的，本中心有权取消其竞买资格，除其交易保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，其交易保证金由转让方没收。

（1）竞买人应价后撤回的；

（2）因竞买人原因（不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均对于起始价不应价）导致所报标的流标的；

　　（3）提供虚假、失实材料的；

　　（4）通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

　　（5）相互串通，影响公平竞争的；

　　（6）成交后放弃受让的；

　　（7）未在规定时间内付清应付价款或缴纳履约保证金的；

　　（8）拒绝签订《成交确认书》或合同的；

（9）其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

十四、交易标的交割

标的交割手续按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

十五、其它须知

1.竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

2.竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦向出租人提交交易申请的相关资料，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十六、交易机构联系方式

地址：海宁市尖山新区（黄湾镇）招标采购服务中心

联系人：何先生电话：0573-87958918

海宁市尖山新区（黄湾镇）招标采购服务中心

2021年11月30日

第二部分竞价规则

（本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人）

1.本项目采用书面竞价方式进行交易，竞买人或委托代理人持《竞买资格确认通知书》和有效身份证件进入竞价会现场。

2.竞价规则

2.1书面竞价规则

竞买人在2021年12月8日下午14:30前，在竞价会场向竞价主持人递交竞价文件，文件为书面报价，且递交后不得撤回，否则按违约处理。参与竞价人在5名及5名以下的采用一次性书面报价，有5名以上竞价人参与的采用二次书面报价，报价不得低于各标的交易起始价，二次报价起始价为第一次报价的最高价。14:30准时开启竞价文件，宣布各竞价人报价，各标的按竞买人有效报价由高到低确定排名，若报价相同，则抽签决定排名。排名第一的竞买人为该标的的竞得人，其报价为该标的的成交价，竞得人应当场签订《成交确认书》。

报价低于交易起始价或到场未报价的视为无效报价，无效报价的竞买人不得参与该项目的再次竞价。

竞价人因书写模糊、涂改等原因造成报价辨识不清的做无效报价处理。

优先权人具有同等报价优先成交权。

3.其他规定

3.1竞买人应按时参加竞价会，竞买人不按时参加的，视为自动放弃，竞价过程不因竞买人的中途退场而中止，竞买人如中途退场，将视为自动放弃竞价。

3.2进入竞价会现场后，竞买人应保持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。

3.3竞得人应当场签署《成交确认书》，采用书面竞价方式交易的应在记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对受让方产生约束力并生效。

3.4竞得人应当场签署《成交确认书》并在《唱标记录表》上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。

3.5其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。