拍卖公告（第一次拍卖）

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2021年12月28日10时起至2021年12月29日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：

一、拍卖标的

绍兴袍江工业区越王路以东A块、B块二宗国有土地使用权、地上建筑物及附属物（含室内固定装饰装修）。

A块上有权证建筑物共4幢，权证号：绍房权证袍江字第02775号，1幢的规划用途为厂房，房屋结构为钢、钢混结构，房屋总层数1层，证载建筑面积3113.37平方米；2幢的规划用途为厂房，房屋结构为钢结构，房屋总层数1层，证载建筑面积1804.55平方米；3幢的规划用途为厂房，房屋结构为钢混结构，房屋总层数4层，证载建筑面积4419.53平方米；5幢的规划用途为综合楼，房屋结构为钢混结构，房屋总层数3层，证载建筑面积1736.41平方米；地上无权证建筑物共4处，面积按实际测量所得，面积约为454.85平方米（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜）。其中3#为门卫，结构为砖混结构，总层数1层，面积约为27.05平方米；2#为钢棚，面积约为441平方米；4#的结构为简易结构，总层数1层，面积约为81.5平方米；5#为钢棚，面积约为100.8平方米；6#为钢棚，面积约为112.2平方米。附属物为水泥地面(约3069.8平方米)、围墙(约368.2米)、伸缩门(约10.3米)、门台、绿化、配电设施等。

该不动产土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让；土地使用权证号：绍市国用（2006）第3128号，证载使用权面积12436.90平方米，终止日期为2054年6月14日。权属人浙江金星置业有限公司，权利负担信息：交通银行股份有限公司绍兴分行已办理抵押登记；部分带租赁。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件。

B块上有权证建筑物1幢，规划用途为厂房，房屋结构为钢、钢混结构，房屋总层数1层，权证号：绍房权证袍江字第02776号，证载建筑面积1067.10平方米；地上无权证建筑物共2处，面积按实际测量所得，面积约为330.14平方米（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜）。其中1#的结构为砖混结构，总层数1层，面积约为21.44平方米；2#为钢棚，面积约为441平方米；附属物为水泥地面（约1617.5平方米）、围墙（约118.2米）、绿化等。

该不动产土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让；土地使用权证号：绍市国用（2006）第3127号，证载使用权面积2428.20平方米，终止日期为2047年6月14日。权属人浙江金星置业有限公司，权利负担信息：浙江绍兴恒信农村合作银行城西支行已办理抵押登记；部分带租赁。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件。

上述财产的拍卖为部分带租赁拍卖。租赁期限为2015年6月1日至2025年5月31日，租金已交至2021年12月31日。租赁合同内容摘录：前4年每年租金为58万元，第5年起租金上浮5%；第8年起上浮至10%。承租方租金每半年支付一次。水电费另算，每月抄表按实付清（租赁合同详见附件）。拍卖成交后，由买受人自行负责处理。

部分被执行人占有使用，本院将在确权裁定送达之日起6个月内交付。

评估价：33066400元，起拍价：23150000元，保证金：250万元，增价幅度：50000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060，0575-88580779或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“来拍法服”。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（三）本次拍卖所涉土地、房产具体的规划建设要求，对建设开发者主体限制条件等情况，竞买人应在竞买前自行向当地规划、土管、房产等部门详细了解上述部分的规划建设要求及对买受人资格是否有特殊限制，如因买受人不适格导致土地、房产无法过户，由买受人自行承担责任。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

(五) 1、根据2008年市政府批复的《袍江新区329国道以北片区控规》，用地性质为二类工业用地，新一轮国土空间规划中为商业服务设施用地或工业用地；2、该地块准入产业按照国家发改委第29号令《产业结构调整指导目录（2019年本）》中的鼓励类产业执行。固定资产投资强度≥400万元/亩，亩均税收≥30万元/亩。项目需在成交后2年内投产，5年内达产，未通过达产复核验收的，属地政府（管委会）有权提前终止出让合同，如提前终止的，建设用地使用权按原出让价的剩余年限价格由政府回购，地上建筑（构筑）物按重置成本价回购。并有权提请相关部门依照国家和省规定纳入本级公共征信系统，依法供查询或予以公示。买受人需与属地政府（管委会）签订地块履约监管协议，监管协议样本随拍卖公告一并公告，买受人需认真阅读监管协议内容，报名参拍视同接受履约监管协议内容，履约时间从拍卖成交之日算起。如拒不签约的，不予办理土地（地上建筑物）不动产变更登记手续。具体情况联系：罗科（联系电话：0575-88008816）

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-89192523,联系人：陈法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年1月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号： 6224861565790853972；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话 ：0575-88580779（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-88580728

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号

绍兴市越城区人民法院

二0二一年十一月二十七日