YZ-ZJBX-211126002

鄞州区云龙镇“双桥名苑”物业管理服务项目

政府采购代理

宁波市鄞州区云龙镇双桥村

1、基本要求：包括制定各项物业管理制度，编制年度物业管理工作计划，建立并妥善管理档案、资料，管理人员、日常管理与服务，收取综合服务费和公共设施维护费等费用。 2、房屋管理：包括巡查房屋共用部位，进行维护理管理，对管区内的水池、水渠、假山、河等位置视情况设置安全提示牌。 3、安全防范 （1）协助公安部门做好管区内的安全防范工作； （2）建立门卫、安全监控24小时值班制度； （3）实行定时巡逻，巡视管区内人员，车辆活动等情况，维护管区内秩序。 （4）地下车库实行车管巡视 ，发现问题做好记录，及时处理。 （5）劝止在管区内燃放烟花爆竹，处理好违反规定存放在管区内易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质等。 4、交通秩序管理 （1）机动车辆进出实行检查制度，在物业管区门口、车库入口处、区内道路等处设置车辆行驶警示牌。 （2）机动车辆按规定线路行驶和按指定或划线的车位停放，禁止 3吨以上的货车和大型客车进入辖区； （3）对业主有私人车位的，应劝其将车辆停放在车库、车位内； （4）影响卫生的车辆应在管区外冲洗干净后方可进入管区； （5）严格管理载有毒、有害、易爆物品的车辆进入管区内。 5、环境卫生管理 （1）公共环境卫生整洁实行 8 小时滚动保洁工作，做到生活垃圾日产日消；地下车库的卫生实行定时清扫； （2）绿地卫生每天巡视、清洁 1 次，保持绿地无杂物、垃圾、果皮、纸屑； （3）楼道台阶卫生每周清扫 2 次，拖洗 1 次，保持楼道整洁，无杂物堆放。楼梯间窗玻璃每 4 周擦洗一次； （4）各种公共设备设施每 1 月清洁保养一次，房地面保持整洁、无杂物堆放； （5）建筑装潢垃圾负责现场管理并及时清理至指定临时堆放点。 6、园林、绿化管理 （1）适时对绿化进行杂草清除，并做好除虫、修剪、整枝工作，旱、涝季节及时做好防旱排涝工作，保证花草树木的正常生长； （2）制止攀折花木及在树木上晾晒衣服行为。 7、房屋装修管理 （1）制订房屋装修装饰管理服务制度，做好装饰装修管理工作，提前将装修装饰房屋的注意事项和禁止行为书面告知业主，并负责监督； （2）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，加强治安、消防和房屋安全管理，对进出辖区的装修车辆、装修人员实行管理，配合相关部门调解因装修引发的邻里纠纷。 8、消防管理 （1）对消防监控系统实行24小时值班，做好消防器材、公共设施的维护检查，并作好检查记录。灭火器检查后应张贴或挂上检查标志，保证消防设备设施正常使用； （2）制订火警应急处理预案，每年不少于一次组织管理人员进行培训、演练，熟悉掌握火灾发生应急处理方法。 9、其它秩序维护、安保服务内容 （1）大型活动等的执勤和安全作业； （2）临时性的应急工作； （3）发生重大安全事故的协助处理； （4）突发灾害性事故的应急处置等； （5）报刊、杂志、信件、包裹等收发工作； （6）按需要为小区业主开、关小区门闸； （7）协助业主处理突发事件。 10、维修服务工作 1）工作内容 （1）定期对小区内公共设备、设施进行检查（包括消防及智能化设备的检查，各类泵的检查、公共健身设备的检查、小区基础设施的检查、小区内电梯运行情况的检查等内容），小区内公共设备、设施、基础土建工程出现故障、损毁的需及时与建设单位、采购人联系落实维修工作（对质保期外的设备、设施由中标人进行维修、费用由采购人支付）。维修结束后，必须清理现场，恢复原物品的摆设； （2）建立房屋设施（不含主体结构）、设备维修档案，及时将维修情况记录存档； （3）每星期一次对小区设备（含消防、智能化设施、公共区域的灯具、光源、各类泵、公共健身设备、电梯运行情况）按中标人年度维修保养计划进行检查。2)报修服务 （1）对小区配套的设备、设施进行报修服务。对尚未超过免费维保的设备、设施（含智能化设施、电梯、公共区域的灯具）做好联系监督工作； （2）小型基础设施损毁的经招标人确认后须及时进行维修，复原； （3）因公共设备、设施损坏造成的紧急事件（如停水、停电等）需及时报有关部门处理； （4）超出质保期的公共设备、设施由中标人负责维护(费用从房屋共有部位、共用设施设备日常维修费中列支）

65.00万元

满足业主要求。

20天

满足业主要求。

采用【直接报价】方式。

中介项目预算总价【20000.00元】，价格控制范围：下限：20000元 ，上限：20000元?

满足业主要求。

凡有意参与报价者，请于 2021-11-26 09:37 至 2021-11-28 09:37 （北京时间），登录系统参与报价。

已入驻宁波市网上中介超市的中介服务机构，可参与相应资格要求的中介服务项目的竞价。

满足业主要求。

因不符合条件参加竞价的，由竞价方自行承担相应的法律责任。

自公告之日起至 2021年11月28日 16时30分 （北京时间）止（节假日除外）接受咨询，有需要现场勘察的请与项目业主联系统一安排现场勘察。

（1）竞价项目有国家相关收费标准的，不得超出国家收费标准；无相关收费标准的，由业主单位提供最高限价。如签订的合同价超国家相关收费标准的视为无效合同。

（2）网上竞价服务类项目如国家有出台标准合同范本的，一律采用国家标准合同范本。

宁波市鄞州区云龙镇双桥村股份经济合作社

徐良钢

0574-88493178

13336627426

宁波市鄞州区云龙镇双桥村