慈溪市新城河区块四期片区综合开发项目投资合作方招标（非政府采购）

北京大岳咨询有限责任公司受慈溪市欣汇建设开发有限公司委托，就慈溪市新城河区块四期片区综合开发项目投资合作方招标进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。

一、项目编号：DAYUE-CX-2021001

二、招标组织类型：企业招标

三、招标方式：公开招标

四、招标内容及数量：（本项目为一个标项，具体要求详见招标文件）

1.项目合作期限：本项目合作期限为5年，若因本项目《投资合作协议》约定的原因导致项目合作期延长的，延长时间最长不超过2年。

2.项目合作模式：招标人与中标人共同出资设立项目公司，项目公司注册资本5亿元人民币。招标人出资5%，即2,500万元；中标人出资95%，即47,500万元，注册资本由双方在项目公司完成工商注册登记之日起1个月内实缴到位50%，6个月内实缴到位75%，12个月内实缴到位100%。

3.招标范围：招标范围为慈溪市新城河区块四期片区综合开发项目投资合作方。确定本项目的中标人后，中标人与招标人共同出资设立项目公司，由项目公司具体负责项目的投融资、建设、维护、移交等工作。中标人具备相应资质的在符合相关法律法规规定的前提下可直接承担本项目的相关工作，不再另行招标。

4.项目投资规模：经初步匡算，本项目静态总投资约为1,168,495万元，其中土地开发整理投资等前期费用581,162万元（其中征地费用15,180万元，拆迁费用499,553万元，安置房用地取得成本50,000万元，前期专项费用16,429万元），工程建设投资587,333万元（其中建安费用547,630万元，工程建设其他费10,953万元，预备费28,750万元）。

本项目总投资中的250,000万元拆迁费用由招标人自行解决，其余部分约918,495万元由中标人和项目公司负责资金筹集和开发实施。

五、合格投标人的资格要求

1.符合中华人民共和国相关法律法规规定，在中华人民共和国境内或境外注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业或其它经济组织。

2.商业信誉良好，在经济活动中无重大违法行为，近三年内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统或企业信用系统中无不良记录。未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招标严重违法失信名单。

3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标。

4.本项目接受联合体投标，联合体成员家数不超过7家，联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方的权利、责任、义务和分工，联合体牵头人在项目公司中的股权比例不低于25%（联合体牵头人不得为基金、银行、信托等金融机构），联合体所有成员须在项目公司中出资占股。

5.投标人投资能力及财务要求：

投标人（如投标人为联合体，指牵头人）注册资本不少于30亿元人民币（或等值外币，以开标前一日中国人民银行网站公布的相应汇率计算为准），以2020年审计报告为准。

6.投标人业绩要求：

投标人（如投标人为联合体，指牵头人）自2017年1月1日起至本项目投标截止之日期间在中华人民共和国境内独立投资或联合体投资过单个投资金额不低于人民币50亿元的基础设施类投资项目业绩（以合同或中标通知书为准）。

注：业绩应附合同协议书或中标通知书复印件，单独的投资合同补充协议不视为有效投资业绩。当合同协议书与中标通知书不一致时以合同为准。如合同协议书页数较多，附能体现关键指标（合同首尾页、签字页、合作内容、总投资额等）的关键页，需体现投标人在项目中参与投资工作，可补充项目公司股东协议作为补充证明材料。业绩资料无法合理证明的不予认可。

7.资质要求：

投标人应具有以下①或②施工资质：

①投标人（若为联合体，则联合体中承担施工的成员）根据其承担的施工任务应具备相应的资质：承担房屋建筑工程施工的成员，应具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；承担市政公用工程施工的成员，应具备市政公用工程施工总承包一级及以上资质；承担水利水电工程施工的成员，应具备水利水电工程施工总承包二级及以上资质。

②投标人（若为联合体，则联合体中承担施工的成员）满足《施工总承包企业特级资质标准实施办法的通知》（建市〔2010〕210号文）中关于施工承建资质的规定。

根据《施工总承包企业特级资质标准实施办法的通知》（建市〔2010〕210号文）规定：“对符合本《实施办法》关于工程设计人员的要求，且其它条件符合新《特级标准》的企业，经核定后颁发新版施工总承包特级资质证书，并注明施工总承包业务范围，同时颁发相应的工程设计甲级证书。上述企业取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等类别中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各类别工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务；取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等类别中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各类别工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务。”投标人（若为联合体，则联合体中承担施工的成员）符合以上规定的视为满足本项目资质要求。

六、招标文件的索取时间及地点等：

1.招标文件索取时间：2021年11月19日至2021年11月26日（节假日除外）。上午：9:00-12:00，下午：13:30-17:00；

2.获取招标文件地点：杭州市江干区民心路100号万银国际4003室

3.提问截止时间：2021年11月29日

4.答疑截止时间：2021年11月30日

5.澄清截止时间：2021年11月30日

6.递交投标文件截止时间：2021年12月16日9时30分

7.递交投标文件方式：纸质投标文件现场递交

8.保证金截止时间：2021年12月16日9时30分

9.签到时间：2021年12月16日9时30分前

10.开标地点：慈溪市公共资源交易中心第二开标室

11.开标时间：2021年12月16日9时30分

七、投标报价

1.投标人等于3家或大于3家的，所有投标人进入评审。投标人数量不足3家的，招标人应当依法重新招标。

2.投标报价要求

（1）建安工程费下浮率：4.00%≤建安工程费下浮率≤8.00%；

（2）投资收益率：4.90%≤投资收益率（年化）≤7.50%。

八、投标保证金

1.联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交。

2.本次投标保证金为人民币：伍佰万元整。

单位名称：慈溪市欣汇建设开发有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司慈溪分行

银行账号：3901300009200034979

投标保证金的形式：网银、电汇（由投标人基本账户一次性汇入指定账户，一律不接受现金）或国有商业银行及全国性股份制商业银行开具的保函（认可的开具保函的银行包括：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行，保函格式见招标文件第六部分）。

3.投标截止时间前，将投标保证金汇款证明或投标保函复印件（盖公章）发送至邮箱xzh@dayue.com；若使用保函形式提交投标保证金，应在递交投标文件时一并递交投标保函。未按招标文件要求缴纳投标保证金或提交投标保函的或保证金未到账的，应视为无效投标。

九、其他事项：

1.本项目招标公告及中标公告发布在宁波市公共资源交易网和浙江政府采购网（非政府采购公告）发布。

2.潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。

3.购买招标文件时须缴纳800元标书费并提交如下文件资料：

（1）企业介绍信（或法人授权委托书）；

（2）营业执照副本复印件（加盖公章）；

（3）委托代理人身份证原件、复印件（加盖公章）；

（4）符合投标人应满足的投资能力及财务要求的证明的文件（加盖公章）。

4.投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。

5.招标人联系方式：

地点：慈溪市三北大街428号新城河建设办公室509

联系人：翁先生

联系电话：0574-63980167

6.招标代理机构联系方式;

地点：杭州市江干区民心路100号万银国际4003室

联系人：徐先生

联系电话：18368868021

招标人：慈溪市欣汇建设开发有限公司

招标代理机构：北京大岳咨询有限责任公司

2021年11月19日