本招标文件根据中华人民共和国相关法律法规及宁波市招标投标相关规定编制，余姚市舜联城中村改造投资有限公司委托中冠工程管理咨询有限公司对余姚市城中村城北片区城市更新项目投资合作方招选（以下简称“本项目”）进行招标，欢迎有意向参与本项目竞标的投标人提交投标文件，有关事项公告如下：

1.项目名称：余姚市城中村城北片区城市更新项目投资合作方招选

2.招标编号：ZGZB2021-400

3.招标人：余姚市舜联城中村改造投资有限公司

4.招标代理机构：中冠工程管理咨询有限公司

5.项目概况

本项目战略合作范围总用地面积约1178公顷：实施区块总用地面积约578公顷：分别为康山北区块用地面积约125公顷、塑料城区块用地面积约218公顷、城北核心区块用地面积约186公顷、冶山区块用地面积约49公顷。拓展区块总用地面积约80公顷，为后续优先合作区块。具体以政府或相关部门审批的专项规划为准。

本项目预计总投资额约164.5亿元（静态投资），其中中标人承担的项目总投资约152.5亿元。

6.项目合作内容

项目实施区块范围内，以城市有机更新为切入点，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序，开展如下工作：项目开发整理策划和服务（含整体策划、征迁、安置等），项目投融资，安置房建设，市政及公共服务设施、智慧城市、梳理式改造等，产业导入，外资引入，运营管理等。其中运营管理主要有：

（1）市政及公共服务设施、可经营性物业、智慧城市等项目的运营维护管理工作；

（2）创建未来社区并有效运营；

（3）可经营性土地上的产业导入及运营管理工作。

7.招标需求

余姚市舜联城中村改造投资有限公司与中标人共同参与本项目落地实施，共同出资成立项目公司。余姚市舜联城中村改造投资有限公司出资2500万元，持股5%；中标人出资47500万元，持股95%。项目公司负责本项目的投资、融资、开发、建设、运营、移交等事宜。

8.合作期限：本项目合作期15年，其中建设期5+1年。

9.投标人的资格要求：详见招标文件。

1、招标文件售价为300元人民币，售后不退。

2、招标文件全部现场出售，凡有意申请投标人，请于2021 年11月19日至2021年11月26日，每日上午 09 时至 11 时，下午13 时30分至 16 时(不含法定节假日及双休日)，在宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼（中冠工程管理咨询有限公司）购买招标文件。

投标人购买招标文件时，应向招标（代理）人出示下列证件资料原件，校验通过后方可购买招标文件：

（1）持单位介绍信；

（2）经办人身份证的复印件（加盖投标人公章）及身份证原件；

（3）企业营业执照副本的复印件（加盖投标人公章）；

（4）2020年度财务报表复印件（加盖投标人公章）。

3、标书出售联系电话：0574-87977488。

1、投标文件递交截止时间：2021年12月10日09时30分（北京时间）；

2、投标文件递交地点：余姚市公共资源交易中心（详见评审场所安排）（余姚市谭家岭东路2号[南雷大厦附楼4楼]）；

3、投标人逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4、疫情防控期间，投标人代表（法定代表人或其授权委托人，下同），应佩戴口罩，出示健康码、甬行码绿码或甬行证进入开标现场，并满足其他防控要求，否则其投标文件不予受理。

5、投标人须同时提交下列资料原件进行验证，否则其投标将被拒绝：

（1）投标人的法定代表人或其委托代理人的身份证原件；

（2）法定代表人参加开标会议的须提供法定代表人身份证明书原件，委托代理人参加开标会议的须提供法定代表人授权委托书原件；

（3）联合体协议书（联合体投标的须出具）。

1、开标时间：2021年12月10日9时30分（北京时间）；

2、开标地点：余姚市公共资源交易中心（详见评审场所安排）（余姚市谭家岭东路2号[南雷大厦附楼4楼]）；

1、资格审查方式：资格后审；

2、本项目评标办法采用综合评分法；

3、本次招标活动有关信息在宁波市公共资源交易网余姚市分网公布栏上发布，参加投标的投标人应自行在招标活动期间浏览上述网站，公布信息视同送达所有潜在投标人，不再采用其它方式传达相关信息。

4、招标人拥有本招标文件的最终解释权。

招标人：余姚市舜联城中村改造投资有限公司

地址：浙江省余姚市谭家岭东路2号南雷大厦

联系人：许工

电话：0574-62776926

招标代理机构：中冠工程管理咨询有限公司

地址：宁波市鄞州区新晖路155号东城国贸18楼

联系人：唐虹波、孙少美、刘霞、冯钧翔

电话：0574-87977488、18258771732