杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0191执883号

杭州市钱塘区人民法院将于2021年12月16日10时至2021年12月17日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）上沙锦湖家园1幢1单元801室（农转居公寓）

   标的物概况：

   杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）上沙锦湖家园1幢1单元801室，规划用途为住宅，房屋建筑面积57.29㎡，分摊土地使用权面积11.4平方米，权证号为杭房权证经移字第13499235号，登记日期：2013年06月19日；有装修，无租赁，有电梯。

   该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为国有建设用地使用权划拨；权证号为杭经国用（2013）第005688号，登记日期：2013年06月27日；权利负担信息：抵押权人杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡支行已于2017年08月22日办理抵押登记，抵押金额133万元；未腾空，被执行人承诺拍卖成交后15日内腾空；

   本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

   出让方涉及的税费如下：

1. 增值税及附加税包含：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）（满足5年时间条件，免征）；

2. 个人所得税（满足五年且唯一的条件，免征）；

   承受方个人涉及的税费：

   1、契税，按照家庭（包括本人、配偶、未成年小孩（房屋套次计征税费(90平方米以下一套、二套均按1%，三套及以上按3%）”。

   特别提醒：

   (1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

   (2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

   (3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

   住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

   住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

   住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

   住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

   起拍价：150万元，保证金：20万元，增价幅度5000元。

   其他详情：

   1、标的物范围界定

   本次标的物为位于杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）上沙锦湖家园1幢1单元801室一处住宅（农转居公寓）房地产，建筑面积57.29平方米，土地使用权面积11.4平方米，使用权性质为划拨。本次估价的范围包括该处房产所有权及其土地使用权，以及室内固定装修。

   2、标的物基本情况

   1）权益状况：

   依据估价人员查询的《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2021-DJZX013-009588、2021-DJZX013-009589），标的物权益状况如下：

   （1）房产权利状况：

   权证号（证明号）为杭房权证经移字第13499235号，登记日期为2013年06月19日；用途为城镇住宅用地住宅，建筑面积57.29平方米，宗地号为330104104007GB00016，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为农居公寓，共有情况为单独所有，权利状态为现状，限制信息为房产：有查封，有抵押。

   附记：农转居公寓。

   （2）土地权利状况

   杭经国用（2013）第005688号，登记日期为2013年06月27日；用途为城镇住宅用地；商服用地；土地使用权面积11.4平方米，宗地号为330104104007GB00016，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为国有建设用地使用权划拨，权利状态为现状，限制信息为土地：有查封，有抵押。

   附记：因拆迁，土地使用权人变更为被执行人时某；2、土地使用权类型为划拨；3、新土地证号为杭经国用（2013）第005688号。标的物产权明晰、合法。

   （3）房地产实物状况

   3、建筑物实物状况

   （1）不动产坐落：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）上沙锦湖家园1幢1单元801室。

   房屋建筑面积：57.29平方米，套内面积43.24平方米，分摊面积14.05平方米。

   用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅。

   建筑结构：标的物所在建筑物为钢筋混凝土结构。

   楼层：房屋总层数为地上18层，地下1层，标的物所在层数为地上第8层。

   建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、通风、采光等功能较好。

   建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外立面为外墙涂料饰面。

   建成年份：2012年。

   朝向：南。

   空间布局：内部户型结构为两室一厅一厨一卫，一梯四户，空间布局较好。

   装饰装修：标的物入户大门为防盗门，铝合金窗，房间地面铺有地砖，墙面及顶为乳胶漆刷白；卫生间地面铺有地砖，墙砖至顶，配有铝扣板吊顶。

   设施设备：至价值时点，标的物内部电照设备基本齐全完好。

   维护状况：至价值时点，标的物维护状况一般（详见附件照片）。

   完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，属于完好房。

   现状利用情况：至价值时点，标的物目前为自住状态。

（2）土地实物状况

不动产坐落：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）上沙锦湖家园1幢1单元801室

土地使用权面积：11.4平方米。

用途：登记用途城镇住宅用地，实际用途城镇住宅用地。

四至：估价对象所在宗地四至为东至上沙路，南至上沙永裕大厦，西至海达南路，北至龙湖·滟澜星街。

形状：估价对象所属宗地形状呈规则四边形。

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦。

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。

开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气）、内部“六通一平” （即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司出具的杭中立(2021)房(估)字第303号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内20万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2021年12月28日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003785555

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921 监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二一年十一月十五日