衢州市衢江区人民法院将于2021年12月11日10时至2021年12月12日10时止（延时除外）在衢州市衢江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衢州市衢江区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/08(执行法院网址)，现公告如下

一、拍卖标的：衢州市楷亚实业有限公司位于衢州市衢江区莲花镇莲花村的房地产及附属物。

1、衢州市衢江区莲花镇莲花村（农产品综合市场），规划用途：批发零售用地/工业，房产建筑面积为4956.55平方米。房屋产权证号：衢房权证衢江字第20137623号；

2、衢州市衢江区莲花镇莲花村（综合楼），规划用途：工业，房产建筑面积为1561.78平方米。房屋产权证号：衢房权证衢江字第20137623号；

3、附属物：根据浙江众智工程管理有限公司出具的基本建设工程面积鉴定报告，评估对象宗地内涉及无证地上附属物3#建筑物（厕所及垃圾房）的部分，位于宗地的东北角，其中宗地内建筑面积10.59平方米。宗地内2#建筑物（菜市场）西侧地上式消火栓1只，查看消防竣工图埋地位置，大致估算宗地内消防水管约199米。

该不动产土地用途：批发零售用地；土地使用权种类：国有出让；权属人为衢州市楷亚实业有限公司；土地使用权面积7347.32平方米；权证号：衢江区国用（2014）第01679号，登记日期：2014年3月19日，终止日期：2050年7月26日。（详见评估报告）。

权利负担信息：浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司已于2014年9月5日办理抵押登记；

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件，具体以税务机关征收数额为准。

本案件执行依据的法律文书为：（2017）浙0803民初597号。

评估价：2574.919万元，起拍价：1802.5万元，保证金：350万元，增价幅度:5万元（或整倍数）。

特殊说明：

1、本次司法拍卖标的物现用途为综合菜市场，有70余位摊位暨承租人，现场情况较为复杂，请竞买人竞买之前务必到现场进行查看，了解、核实标的物的相关情况。

2、本次司法拍卖对拍卖标的进行整体处置，对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公告满五日视为已经通知。优先购买权人的申报截止日为2021年11月26日前，本院将对其提交的材料进行核实后，确认其是否享有优先购买权。经查，根据测绘报告（报告详见附件）中的地形图，该房产分为1#、2#两区，1#为钢结构用房，内有摊位70余个，大部分租户未与市场（衢州市楷亚实业有限公司）签订书面租赁合同，租期大部分租赁至2021年12月31日止。除以下租户外：

一户章X,2019年至2023年12月31日止，租金已付清；

一户何X，2019年7月至2024年12月31日止，租金一年一付，租金已付至2021年12月31日；

一户徐X,2019年至2023年12月31日止，租金已付清；

一户陈X,2019年至2022年12月31日止，租金已付清；

一户卢X,无法联系，租赁根据衢州市楷亚实业有限公司反映至2021年12月31日止。

2#西门南面第2、3间1-4层两间楼房实际使用人为王X.现租赁给饶X，租赁期为2020年3月18日至2025年3月18日，租金为25000元/年，租金一年一付，租金已付至2022年3月18日。2#西门北面第1、2间1-4层楼房实际使用人为舒XX.现租赁给吴XX，口头约定租赁无固定期限，租金为30000元左右/年，租金已付至2021年8月15日，租金一年一付；2#王X、舒X占用的店面及楼房，本院要求其向我院缴纳保证金，由其与买受人自行协商后续使用及租赁。如王X、舒X未向我院缴纳保证金，我院将在拍卖成交确认，买受人交清全部拍卖款后一个月内交付上述房产。

以上租金已由被执行人收取，无法退还，租金自过户裁定书送达之日起由买受人向承租人自行收取。各摊位租金情况根据面积、位置各有不同。

3、因该标的物系莲花镇主要菜市场，市场无法暂停营业，故本次司法拍卖为带租拍卖且市场不停止经营，由此可能带来的竞买后标的物腾空、交付风险的增加希各竞买人知道，并自行承担相应的风险。

4、本次司法拍卖标的物为产权证书证载范围的物业。专业测绘公司已对该综合市场进行了测绘并出具测绘报告，请竞买人自行对产权证书及测绘报告进行比对，如有不一致之处，请自行向相关部门、人员了解、核实清楚情况，防止竞买成功后对权属、使用产生矛盾争议，并自行承担相应的风险。

5、综合市场南面的公共厕所、垃圾房（未办理相关权属证书）等设施未经相关部门行政审批，据了解系衢州市楷亚实业有限公司所建，且非综合市场组成部分，但现为综合市场所用，该公共厕所、垃圾房（未经审批、办理相关权属证书）的东北角在证载范围内，面积10.59平方米。请竞买人自行向相关部门、人员核实确认权属情况，由此可能带来的竞买后标的物腾空、交付风险的增加希各竞买人知照，并自行承担相应的风险。

6、该不动产土地用途为批发零售用地，落户条件等相关问题竞买人需咨询当地相关部门，因未咨询造成损失的由买受人自行承担责任。

7、本次拍卖包括位于综合市场西侧的一个消防栓及抵押土地范围内的地下消防水管，该市场变更法人或经营主体需重新向消防等部门申报备案及审批消防手续。因地下消防水管属于地下物，无法确实核实地下消防水管根数、长度、质量，评估公司仅通过被执行人提供的消防图纸进行估算，地下消防水管根数、长度、质量以实际为准，本院不承担任何瑕疵保证。

综合市场有西门、北门、东大门、东小门。西门在本次拍卖范围内，北门、东大门、东小门及相关通道不在本次拍卖范围，是否属于公共通道及能否自由使用，请竞买人自行向相关部门、人员核实确认，本院不承担任何保证。

8、公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

9、本次拍卖不包含变压器等配电设施，竞买人自行斟酌衡量，是否参与竞买请慎重决定，相关风险由竞买人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），自本院裁定书送达买受人之日起三十日内向法院申请退还已垫付税（费）。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

五、对上述标的物权属有异议者，请在2021年11月26日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公告满五日视为已经通知。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年1月1日前缴纳，建议前往法院财务大厅缴纳拍卖余款，也可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位（户名）：衢州市衢江区人民法院

收款银行（开户行）：浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司樟潭支行

收款账号： 6228 5808 9990 0087 093

拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的拍卖款。

（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳）

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院举报电话：0570-3689383

法院咨询电话：0570-3651210

看样咨询电话：400-157-1060

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

衢州市衢江区人民法院

二〇二一年十一月十一日