杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社于2021年11月23日10时起至2021年11月24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市临平区乔司街道胜稼村农贸综合市场10年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

一、竞买标的物：标的物名称:杭州市临平区乔司街道胜稼村农贸综合市场10年租赁使用权,建筑面积约9722.87㎡,地上三层建筑面积约6077.87㎡(其中一层2041.19㎡；二层2013.80㎡,三层2022.88㎡)及地下面积约3645㎡(主要为72个机动车停车位，含夹层793.59㎡为非机动车停车位及通信机房),首年租金起拍价366.34万元，竞拍保证金300万元，履约保证金200万元，装修保证金100万元，首年租期给予装修免租期3个月.

二、标的加价幅度及租期、递增率：10000元或整倍数，竞拍年租金为首年租金，前两年的年租金不变，第三年起每2年环比递增5%，租金一年一付，先付后用。10年租赁期满，成交人享有优先租赁权。

三、杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社所有的胜稼村农贸综合市场租赁用途：要求按照四星级及以上农贸市场运营及管理，配套地下面积仅限作为停车场使用（地下车位约72个并已具备使用条件），地下车位收费必须符合当地物价、市场监管等政府部门规定收费标准范围，鉴于综合市场第四层为本社区婚宴场所，故为满足本社区居民举办婚宴停车需求，故该地下车位应满足以下要求：一是成交人不得将停车场的车位通过包年、包月等以固定期限的方式对外出租，仅能通过随机出租的方式；二是如举办婚宴，参加婚宴的车辆具有对该地下车位享有优先使用权。参加婚宴的车辆产生的停车费用与胜稼村按实结算。一、二层为传统型农贸市场，但面积不得少于四星级农贸市场该有的使用面积，三层可用于其他商业配套性经营性项目，但该项目必须通过市场监管、环保、消防安全、卫生、城管、教育等各部门审批后持照经营，具体经营项目须报相关部门审核通过并经产权单位认可后同意备案，禁止脏、乱、差、易燃易爆及危险化学品、严重污染及国家法律法规禁止及限制的项目。

四、本次租赁的房屋目前尚未取得各类相关验收证明和不动产产权证，具体交付时间为2021年年底前，请各位竞买人充分知晓该标的存在的风险，也不得对其交付时间提出异议。成交人需在租赁标的通过竣工验收后且收到杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社“签订租赁合同”通知之日起五个工作日内至杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社指定地点签订租赁合同，起租日以签约日为准起算且起算日应确定在成交人收到杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社通知之日起的五个工作日内，若成交人在五个工作日内未在指定地点签订合同的，则本次中标作废，产权单位将另行招租，成交人已交的包括并不限于各类租金、保证金等所有款项均不予退还，上述款项扣除相应竞拍费用后全部归属于杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社所有。

五、成交人应从事合法经营活动，办理相关证照合法经营，所经营的项目须根据房屋目前现状及委托方用途要求并符合政府有关部门的法律法规规定，成交人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、城管、教育等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照和许可证请竞拍人自行到相关职能部门咨询、了解确认，委托人及代理人对此不作承诺并不承担相应责任。

六、所有竞买人必须在参加竞买前需向杭州永明拍卖有限公司提供其联系人、联系方式，该联系人、联系方式为杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社、杭州永明拍卖有限公司通知该竞买人的有关本次租赁事宜相关事项（包括并不限于通知签订租赁合同等事宜）的法定联系方式，通过该联系人联系方式通知的，任何竞买人不得以未接到相关通知为由而拒绝履行义务与承担法律责任，其他具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，该合同可在杭州永明拍卖有限公司处查看。所有竞买人需在参加竞买前仔细阅看，如有疑问可向杭州永明拍卖有限公司提出并要求解答，该《房屋租赁合同》在签订时不得作出修改，参加竞买视为完全同意该合同的所有条款。

七、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的交付时状态为毛坯交付，标的按交付移交时现状进行竞拍，为带瑕疵的竞价，请竞拍人自行评估确认并承担相应责任，不得在竞拍成功后对此提出异议。

2、实际面积以最终不动产证面积及配套地下面积为准。

3、租赁合同签订后，产权人将市场经营办证所须材料移交给成交人后，成交人须在一个月内办理完合法经营需要的证照。

4、整体装修不得低于四星级评定标准，装修方案需报产权单位审批，其中一、二层为传统型农贸市场，但面积不得少于四星级农贸市场该有的使用面积，三层可用于其他商业配套性项目使用。成交人须在租赁合同签订之日起3年内通过《浙江省星级文明市场标准农贸综合市场》四星级及以上农贸综合市场的评审，若在规定时间内没有通过星级审批的将扣除履约金，每延迟一年扣除履约保证金10万元。在双方租赁合同签订之日起五年内，成交人若还未完成四星级及以上农贸综合市场评定，产权人有权解除租赁合同，乙方投入的装修及设备无条件归甲方所有。

5、成交人需遵守产权方统一管理，履约保证金在合同到期后若承租人不存在违约情况，则无息退还，装修保证金在装修期满后，装修无任何事故、符合消防等部门的规范要求及无质量问题并经产权单位验收确认后在7个工作日内无息退回。

6、原则上要求成交人须在租赁合同签订后的3个月内全面开业，否则将承担每日5000元的违约金。（违约金将在履约保证金内扣除）

7、成交人必须配合产权人优先安置临时菜场内的实际经营户,收取的费用标准不得高于同类摊位租金。

8、成交人自行完善公司治理结构，同时保洁、安保、维护等一切管理责任由成交人承担，费用自理。

9、项目红线范围内(除四层村集体使用的家宴中心外)整体物业的管理职责、建筑物质保、设施设备维修费用等全部由成交人承担，质保期内自行与相关部门衔接，质保期外的均由成交人自行承担，产权单位概不负责。（备注说明：若因不可抗力原因（如地震、战争）造成房屋主体结构损坏，由产权人负责修复。）

10、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，成交人需对市场及市场内电梯、消防等原有设施设备进行定期维护保养,移交后的维护费、装修费添加设施设备等所有费用均由成交人自行承担、负责。（产权人在市场已安装的基础配套设施以租赁合同附件清单为准）

11、成交人必须按照四星级及以上农贸市场标准经营及管理，并按政府部门要求做好防疫工作及对市场外围交通、卫生等秩序的维护。服从属地政府相关防疫部门、市场部门和政府各职能部门的管理安排、并接受产权单位的定期考核（考核办法详见租赁合同附件）。

12、本次竞拍拒绝联合竞拍。

13、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

八、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

九、成交价款的支付时间和方式：

1、竞价成交后，买受人应在2021年11月29日16时前向产权人缴纳竞价余款及履约保证金、装修保证金。成交人逾期缴纳上述相关费用的，本次竞价拍卖成交作废，产权单位将另行招租，成交人已交竞拍保证金款项不予退还。

2、付款方式：

线下银行付款方式：产权人账户(户名：杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行乔司支行，账号：2010 0000 8147 400)。

线上支付宝付款方式：线上竞价余款支付截止时间为竞价结束3个自然日内，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。履约保证金及装修保证金按上述线下付款方式交纳。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

十、竞买人应具备以下条件：

1、注册资本实际认缴到账1000万元及以上的企业，且营业执照经营范围内需包含市场管理（需提供营业执照及验资报告或出资款到账银行凭证等）。

2、①目前具有单个面积2000㎡（含）以上的农贸市场的运营管理业绩2个（含）以上。②单个面积2000㎡（含）以上的农贸市场的运营管理业绩1个及三星级以上农贸市场1个（需提供星级评定证书），以上2个条件满足其中一条均符合要求。

报名前须进行线下竞拍资格预审（提交预审资料时间为公告之日起至2021年11月19日16时前），需携带上述资料原件及复印件加盖公章、法人身份证原件及复印件（若有委托请携带授权委托书原件）至产权方委托的（杭州永明拍卖有限公司）经其综合评估后，取得其出具的经审核同意的书面报名证明方可参与竞拍报名。

阿里平台线上报名资质审核需提供： 1、营业执照原件及复印件（加盖公章） 2、法人身份证原件正反面及复印件（加盖公章） 3、产权方委托的（杭州永明拍卖有限公司）出具的书面同意报名证明 4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2021年11月22日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

十一、咨询的时间：自公告之日起至2021年11月22日16时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社委托的杭州永明拍卖有限公司联系。

十二、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十三、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以现状为准，产权单位不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次房屋租赁权竞价以后期不动产权证的面积为准，如不动产证面积低于本次招租公告所示面积的，则不调整本次竞价的年租金成交价。如不动产证面积本次招租公告所示面积的，则按照产证面积以本次竞价的年租金成交价为标准，重新计算新的年租金价格。

3、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、标的物移交手续由杭州市临平区乔司街道胜稼股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

拍卖联系方式：

咨询电话：13656695154 ，联系人：尉经理

联系地址：杭州市临平区南苑街道藕花洲大街121号三楼

杭州永明拍卖有限公司

2021年11月8日