瑞安市南滨江景观带浦口团块改造工程设计第1号补充文件

致所有投标人：

根据招标文件第二章“投标人须知”第2.2、2.3项的规定，招标人对本项目招标文件进行修改。鉴此，在http://ggzy.ruian.gov.cn上发布第1 号补充文件向所有投标人公告，投标人应自行察看并下载。本补充文件是招标文件的组成部分，与招标文件有不一致之处，以本补充文件为准。

2021年11月5日

第1 号补充文件内容如下：

一、答疑内容：

1、 招标文件第56页“本项目安置户数要求如下：80㎡套型为20套，100㎡套型为67套，120㎡套型为106套，140㎡套型为31套。”合计为25360㎡，项目建议书第1页“共可建设住宅88541㎡，其中安置房33796.4㎡”，瑞安市资规局文件第2页“其中需要安置浦口村的建筑面积约36520㎡”，请教一下安置房面积按照哪个文件设计？住宅总面积是否为88541㎡？

答：安置户建筑面积以《招标文件》第五章“发包人要求”为准。

2、招标文件发包人要求，本项目安置户数要求：80㎡套型为20套，100㎡套型为67套，120㎡套型为106套，140㎡套型为31套。安置总套数为224套，对应的安置总建筑面积约为25000㎡，和标书及规划条件的安置房面积指标36000左右有较大出入，这里的80㎡、100㎡、120㎡、140㎡指得是住宅建筑面积还是住宅套内面积？安置总套数是否确定为224套？

答：指住宅建筑面积。

3、规划条件项目用地面积为29946.99㎡，计容建筑面积为89840.97㎡，标书项目用地为29947㎡，计容建筑面积为89841㎡，具体以标书为准还是以规划条件为准？

答：以《建设项目用地预审与选址意见》为准。

4、03-40a、03-40b、03-40c 三块用地之间将来是各自以围墙隔开采取独立管理，还是三块地之间不设围墙融合为一个大的小区？

答：三块用地各自以围墙隔开采取独立管理。

5、03-04b、03-04c地块现状为已建还是待建？能否提供03-40b、03-40c地块的建筑布局方案？以便于整体设计和做准确日照分析。

答：03-04b现状为空地，03-40c地块的建筑布局方案已提供，请投标人自行登陆温州市公共资源交易网瑞安市分网http://ggzy.ruian.gov.cn网上交易系统“答疑文件下载”查阅或下载。

6、建筑控制高度是否按女儿墙顶控制？若女儿墙采用部分玻璃部分实体，是否算至实体为准？

答：请投标人自行参考相关文件依据计算建筑控制高度。

7、设计要求套型比是否为套数比，而非面积比？

答：指住宅面积比。

8、套型面积及套型比例的允许误差各是多少？

答：《招标文件》第五章“发包人要求”中的安置户数为最低要求，套型比例应在满足安置户数最低要求的范围内上下浮动。

9、本项目为政府投资为主项目，是否按80％住宅建筑面积比例执行装配式建筑。

答：暂按20％住宅建筑面积比例执行装配式建筑。

10、依据招标文件，安置用房总户数为224户，安置建筑面积约为2.54万㎡；用地规划条件建筑控制规模一项则指出需要安置浦口村的建筑面积约为36520㎡；项目建议书中1.1.4项目内容中，安置房33796.4㎡；项目建议书中5.1.1建筑面积需求中，安置房40834.2㎡，四处数据不统一，以哪个数据为准？

答：安置户建筑面积以《招标文件》第五章“发包人要求”为准。

11、项目建议书中6.10.1户型设计中，在遵循安置户型设计均好的原则下，户型中采用一梯二户和一梯三户为设计单元。由于面积段较小，如果采用一梯二户、一梯三户的组合模式，则得房率较低，影响住户的使用面积，本条是否需要执行？

答：《项目建议书》中户型设计仅供参考，请投标人自行考虑，合理设计。

12、项目建议书中6.10.1户型设计中，每栋住宅建筑均设置1部楼梯，2部电梯（1部为消防电梯）。本项目层数以26-27层为主，楼梯数量要求不满足规范，本条是否需要执行？

答：《项目建议书》中户型设计仅供参考，请投标人自行考虑，合理设计。

13、根据用地条件，本项目计容面积为89840.97㎡。安置用房只占其中一小部分，其他为政府回购房。两类用房的面积段均为80、100、120、140㎡。招标文件里提到安置户与非安置户合理分区，集中布置，安置用房与政府回购房的户型设计是否需要统一？

答：按《招标文件》第五章“发包人要求”执行。

14、依据招标文件，80㎡套型为20套，100㎡套型为67套，120㎡套型为106套，140㎡套型为31套。户型套数是否允许上下浮动？

答：《招标文件》第五章“发包人要求”中的安置户数为最低要求，套型比例应在满足安置户数最低要求的范围内上下浮动。

15、请提供地块西侧现状住宅及南滨江实验小学的电子图纸，周边已建成及规划中的建筑会对本地块的设计有间距及日照上的重大影响。

答：南滨江实验小学的图纸尚待审查。03-04b现状为空地，03-40c地块的建筑布局方案已提供，请投标人自行登陆温州市公共资源交易网瑞安市分网http://ggzy.ruian.gov.cn网上交易系统“答疑文件下载”查阅或下载。

二、凡本补充文件与招标文件不一致之处，均以本补充文件为准，招标文件中其他内容

不变。

招标人：瑞安江南新区建设开发有限公司代理机构：浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司

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