项目编号：330501-2853-3220

项目单位：湖州市城市更新建设发展有限公司

项目名称：湖州市老城片区城市更新工程（历史文化街区保护提升项目）—湖州市城镇老旧小区改造设计导则编制

项目具体信息：1.项目名称：湖州市老城片区城市更新工程（历史文化街区保护提升项目） 2.建设服务单位：湖州市城市更新建设发展有限公司 3.项目概况：老旧小区改造作为城市更新的一部分，能有效改善居住水平，有利于满足人民群众美好生活需要。编制《湖州市城镇老旧小区设计导则（试行）》，目的在于提升老旧小区改造的质量，普及老旧小区改造知识，对老旧小区改造统一标准。建立模块化、菜单式的项目选用体系，制订图文并茂、完善易用的设计导则等改造工作中的各个相关环节。为湖州市城镇老旧小区改造的有序开展，需起草编制《湖州市城镇老旧小区改造设计导则》，以涉及公共利益和人民福祉的项目板块为改造核心，以小区历史文化、自然环境等方面的个性特色挖掘为特色，以导则为指引，按照基础类、完善类、提升类三部分，研究市政设施、便民设施、建筑整治、公共空间等相关工作。 4.项目招标范围：湖州市城镇老旧小区改造设计导则编制。 5.服务金额：250000-270000元（含上下限，报价取整到元）。 6.项目资金来源情况：自筹 7.代理公司：浙江金业管理咨询有限公司（联系人：徐而侃；联系电话：0572—2557286）。

服务类型：其他

服务事项：其他

中介机构资格要求：1.已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人； 2.具有有效的城乡规划编制乙级及以上资质； 3.选取中介方式：本次采用【公开竞价】模式，要求报名企业符合资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市和通过审核的中介服务机构。

其他要求：1.基本规定 1. 老旧小区改造前应对小区情况进行勘察与评估，进行广泛的前期调研，明确老旧小区的改造目标，结合调研结果与改造成本制定技术策略，制定合理可行、经济适用的改造方案。 2. 前期调研应包括下列内容： （1）基本情况：小区发展历史、用地情况、人口构成、居民收入、建筑功能、历史文化资源、小区特色风貌、小区自治主体建设情况、小区管理与服务水平等。 （2） 需求调研：现状居住满意度、建筑改造需求、公共空间改造需求、公共设施配置需求、市政设施改造需求、参与公共事务意愿、小区改造建议、改造可承受度、引入专业物业的需求及物业费用的承受能力等。 （3）场地调研：小区及周边道路街巷、市政基础设施、配套服务设施、管线情况、公共空间环境、消防及安全隐患等。 （4） 建筑调研：房屋数量、使用年限、建筑权属、建筑结构类型、房屋质量、房屋设施设备、危破房数量、违章建筑情况等。 3. 改造方案应采用适宜合理的改造技术和符合定位的产品材料，并应符合现行国家和地方对于老旧小区改造的相关标准或要求。 4. 导则成果应包括下列内容： （1）目标愿景 （2）应用方法：具体包括应用指引、导引内容说明、设计依据等 （3）规划要求：解读国家、省、市层面对老旧小区改造的要求 （4）改造方案：对老旧小区进行分类，提出前期调研指引和总体策划指引 （5）设计要素导则：细分为基础类要素、提升类要素和完善类要素，对各类要素提出设计依据与参考、总体要求，必要时给予案例参考。 （6）特色营造指引：包括公共空间特色营造、服务设施特色营造、小区建筑特色营造及历史文化特色营造等。 （7）项目实施保障 ? 2.基本要求 改造导则的要求要根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》分为基础类、提升类、完善类三个板块，具体涵盖市政设施、便民设施、建筑整治、公共空间等多个方面。以满足功能需求为目标，进行标准化、普适性涉及导引。具体导则要素结合湖州老小区实际调研结果和改造需求制定。改造要素不少于50项。 特色营造主要针对湖州特色，提出街道空间和内部空间的公共空间营造、风貌协调和绿色低碳的建筑特色营造、全龄友好和智慧生活的服务设施特色营造以及传承新生和文化自信的历史文化特色营造。 3.服务人员要求：具有国家注册规划师资格或具有一级注册建筑师资格。 4.服务期限：20天，发包人通知中标人开始进行设计导则编制工作之日起。（或自签订合同之日起） 5.履约保证金：无 6.结算价计算及付款方式 6.1结算价计算：固定总价一次包干。 6.2付款方式：完成设计导则并经业主认可后一次性付清。 6.3竞价人的报价是竞价人完成需求书规定的所有服务内容所需的人工费、材料设备费、办公、交通、仪器设施、管理、利润、规费、税金等费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一切风险；报价包含对项目进行前期研究，并按照国家发改委有关设计导则编制内容及深度等要求，编制符合各级行政主管部门要求的设计导则，主要对湖州市城镇老旧小区改造有关的改造设计导则编制工作。 6.4本项目至竞价截止时间为止，需上传以下资料。（若本需求书未提供相关格式要求，各竞价单位自拟格式，若本需求书已提供相关格式要求，则按本需求书格式填写，否则做无效报价处理。）若以下材料未提供齐全，做无效报价处理。 （1）湖州市网上中介服务超市交易承诺书； （2）企业营业执照，资质证书； （3）项目负责人证书及社保证明； （4）竞价代表授权委托书及社保证明； 竞价单位需提供上述要求的加盖公章的扫描件证书。

服务时限：自签订合同之日起(20)日完成

选取方式：公开竞价

是否财政和国有企业资金投资项目：是

是否为入围企业：是

服务费用： 250000-- 270000元

选取时间：报名时间:2021-11-01 15:28:08--2021-11-08 09:30:00 竞价截止时间:2021-11-08的09:30:00-10:00:00

选取地址：另行通知

备选机构数：无

项目业主联系人：徐子航（工程师）

项目业主咨询电话：18857237399

发布时间：2021-11-01 15:28:08

澄清说明：1、本项目名称调整为湖州市老城片区城市更新工程（历史文化街区保护提升项目）湖州市城镇老旧小区改造设计导则编制 2、本项目竞价需求书四、服务要求第6.4条调整为：6.4本项目至竞价截止时间为止，需上传以下资料。（若本需求书未提供相关格式要求，各竞价单位自拟格式，若本需求书已提供相关格式要求，则按本需求书格式填写，否则做无效报价处理。）若以下材料未提供齐全，做无效报价处理。 （1）湖州市网上中介服务超市交易承诺书； （2）企业营业执照，资质证书； （3）项目负责人简历表及证书； （4）项目实施人员投入情况； （5）投标报名联系人及联系方式。 竞价单位需提供上述要求的加盖公章的扫描件证书。 3、竞价需求书五、公开选取规则第2.1条调整为:2.1.报名：符合条件的中介服务机构可以在规定的时间登录网上报名。截止报名时间，报名参加竞价中介机构只有2家的，系统自动延期2个工作日，延期后满足3家方进入公开竞价。 4、竞价需求书五、公开选取规则第6条调整为:中选人与项目业主应当自响应服务事项后15个工作日签订服务合同，同时将双方签订的合同上传至湖州网上中介服务超市。 5、合同第三条服务期限调整为：20天，发包人通知中标人开始进行设计导则编制工作之日起。【或自签订合同之日起】

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