受慈溪市观海卫镇蒋家桥股份经济合作社委托，本公司将于2021年11月15日9:00-11:00（延时除外）在诚拍网（网址：www.chengpw.com）举行网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的1、蒋家桥村农贸菜场的承包权，面积约720㎡，承包期5年，五年承包金底价75万元，拍卖保证金8万元；

标的2、蒋家桥村（原后蒋）综合楼租赁权，面积约600㎡，租期5年，五年租金底价60.5万元，拍卖保证金7万元；

标的3、蒋家桥村（原太平桥）综合楼西大楼及钢结构钢棚的租赁权，面积约2743㎡，租期5年，五年租金底价240万元，拍卖保证金20万元；

失信人员或企业（单位）不得参与竞拍；招租房屋不能用于经营危险物品和易燃易爆物品、污染环境、扰民以及国家法律法规禁止的行业。

承包金或租金一年一付，每年承包金或租金均以成交价平均计算。注：标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

标的的原承包人或原承租人按本拍卖公告要求报名并参加拍卖对应标的的，在同等价格条件下，享有优先承包权或承租权，否则视作放弃相应权利。

二、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式，且以上拍卖标的竞价同时进行。

三、看样时间：自公告之日起工作时间内到现场看样，联系电话：13777949501，联系人：张先生。

四、报名办法：即日起竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，提交《竞买承诺书》参拍报名。并于2021年11月12日16时前按诚拍网系统提示交纳拍卖保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳拍卖保证金的人名称必须一致。

五、本公司联系电话：17706600776、87869880（网络技术服务），地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

六、本项目由慈溪市观海卫镇公共资源交易管理办公室监管，电话：0574-55685117。

七、标的详细信息及具体拍卖规定可来本公司咨询或登陆http://bidding.ningbo.gov.cn/cixi/查阅。

浙江金诚拍卖有限公司

2021年11月1日

蒋家桥村农贸菜场承包权和2处房屋租赁权

竞买须知

（编号：观2021-139）

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、拍卖平台：诚拍网（www.chengpw.com）。

二、拍卖时间：2021年11月15日9:00-11:00（延时除外）。

三、拍卖概况：

标的1、蒋家桥村农贸菜场的承包权，面积约720㎡，承包期5年（从2021年11月24日起至2026年11月23日止），五年承包金底价75万元，拍卖保证金8万元；

标的2、蒋家桥村（原后蒋）综合楼租赁权，面积约600㎡，租期5年（从2022年1月7日起至2027年1月6日止），五年租金底价60.5万元，拍卖保证金7万元；

标的3、蒋家桥村（原太平桥）综合西大楼及钢结构钢棚的租赁权，面积约2743㎡，租期5年（从2022年4月7日起至2027年4月6日止），五年租金底价240万元，拍卖保证金20万元；

1、失信人员或企业（单位）不得参与竞拍；

2、招租房屋不能用于经营危险物品和易燃易爆物品、污染环境、扰民以及国家法律法规禁止的行业。

3、承包金或租金一年一付，每年承包金或租金均以成交价平均计算。注:标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

四、报名办法：

1、即日起竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，提交《竞买承诺书》参拍报名。并于2021年11月12日16时前按诚拍网系统提示交纳拍卖保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳拍卖保证金的人名称必须一致，取得竞买资格，完成报名。

2、简易流程：实地看样—用户注册—实名认证—提交《竞买承诺书》—申请参拍—交纳保证金—参加竞买（出价）。

五、竞买办法:

1、网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见诚拍网《网络竞价规则》。

2、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式，且以上拍卖标的竞价同时进行。

3、竞买人凭账号、密码及时登录诚拍网参加本次竞拍，在2021年11月15日上午9时至11时自由竞价时间内（以系统接受竞价的时间为准），竞买人应根据网络拍卖会页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价。

4、优先权（包括优先承包权和优先承租权）竞价过程中的体现：优先权人（竞拍号后缀有“优”字样）可以点击“出价”以平台显示的价格优先买受，如无更高“出价”，则拍归优先权人；如有其他竞买人更高“出价”，而优先权人不再“出价”的，则拍归“出价”最高的其他竞买人。

5、自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前2分钟内若还有出价，限时竞价时间（2分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续2分钟，以此类推，直至再无应价出现，电子应价系统自动关闭。

6、网络在线拍卖会规定时间内有效出价最高的竞买人即为买受人。

7、竞买本次拍卖标的，若只有一位竞买人且出价不低于保留价，即可成交。

8、拍卖成交后，买受人须在2日内凭报名时提交资料的原件、经办人身份证原件、公章及授权委托书到本公司签署《拍卖成交确认书》、电子竞价记录等相关文件。

9、拍卖会结束后未买受的竞买人，其拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）。

六、成交款及佣金支付:

1、买受人须于拍卖成交后3日内将首年承包金或租金（按5年承包金或租金总额除以5年计算）直接支付至委托人指定账户，以后每年的承包金或租金必须在下一年度承包期或租期开始前一个月付清。租赁发票由委托人按当地税务规定向买受人开具。

2、本次拍卖标的，拍卖成交后，《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》都设有承包履约保证金或租赁押金（均不计息），须在《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》签订前由买受人直接支付至委托人账户。各标的金额分别如下：

标的1、蒋家桥村农贸菜场的承包权，设有承包履约保证金人民币3万元整；

标的2、蒋家桥村（原后蒋）综合楼租赁权，设有租赁押金人民币2万元整；

标的3、蒋家桥村（原太平桥）综合西大楼及钢结构钢棚的租赁权，设有租赁押金人民币5万元整；

3、承包金或租金、承包履约保证金或租赁押金均由买受人直接缴付至委托人账户（户名：慈溪市观海卫镇蒋家桥股份经济合作社，开户行：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司观城支行五里分理处，账号：201000044847972）。

4、竞买人拍卖成功后，则拍卖人向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金以5年承包金或租金总额的2%收取，在买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。

七、买受人的拍卖保证金：

买受人的拍卖保证金不抵作拍卖成交款，拍卖佣金在拍卖保证金中直接扣除后，余额部分待买受人付清首年承包金或租金、承包履约保证金或租房押金，并与与委托人签订完《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》后，凭首年承包金或租金、承包履约保证金或租房押金收据、《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》等证明材料到本公司办理退款手续（不计息）。

八、标的移交

1、买受人付清首年承包金或首年租金、承包履约保证金或租房押金后，凭首年承包金或租金交款凭证、承包履约保证金或租房押金交款凭证、《拍卖成交确认书》及相关有效证件，向委托人申请签订《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》，并由委托人向买受人（承租方）开具承包金或租金、承包履约保证金或租房押金的收款凭证。

2、委托人在收到买受人申请后3个工作日内（除因买受人自身的原因外）与买受人签订《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》，具体时间由委托人另行通知买受人。

3、由委托人（出包方或出租方）向买受人（承包方或承租方）办理标的的交付手续，标的具体交接时间、移交方式、承包期限或租赁期限的起始日期（即计算承包金或租金的起始日期）等其他事项由委托人（出包方或出租方）与买受人（承包方或承租方）按双方签订的合同约定执行，后附《蒋家桥村菜场承包经营合同》、《房屋租赁合同》样本，实物移交日即为风险责任转移时间。

4、标的交付前产生的水、电等费用均由委托人负责结清（如仍由原承包人或承租人竞买成功的，则仍按委托人与原承包人（或原承租人）签订的原《农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》约定执行）；标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电、煤气、通讯设备、物业管理等。

九、标的特别约定和说明

1、本次拍卖标的情况：

标的1、蒋家桥村农贸菜场位于观海卫镇三北西路91号旁，主体为砖瓦结构，在329国道旁，使用面积约720平方米，摊位数约74只；

标的2、蒋家桥村（原后蒋）综合楼位于观海卫镇三北中路531-539号（单号），在329国道旁，主体5间三楼为砖混结构，建筑面积约600平方米。

标的3、蒋家桥村（原太平桥）综合西大楼及钢结构钢棚，位于观海卫镇三北西路180号，在329国道旁。主体13间三楼为砖混结构，建筑面积约为2007平方米；旁边钢结构钢棚建筑面积约为736平方米，大楼及钢结构棚建合计出租面积约2743平方米。

以上标的的产权均为村集体所有，因历史原因，均未办理房产证和土地证，标的的出租面积仅供参考，具体租赁的范围、面积、品质以实地看样为准。

2、标的物按现状进行承包权和租赁权拍卖，内部可移动物品均不在本次拍卖范围之内，提供的房屋面积仅供竞买人参考，实际面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人和拍卖人对买受人的拍卖成交价款不予退补。

3、本次拍卖标的，目前都在使用，原承包人或承租人以及期限分别如下：

4、以上标的对应的原承包人或承租人按拍卖公告的要求报名并参加拍卖的，在同等价格条件下享有优先承包权或承租权（竞拍号后缀有“优”字样）；如未报名并参加拍卖的，则视为放弃相应权利。

5、《蒋家桥村农贸菜场承包合同》和《房屋租赁合同》均为5年一签，每年承包金或租金以成交价平均计算，承包金或租金先付后用，按年支付。

6、本次拍租房屋若非原承包人或承租人竞拍成交的，在拍卖成交后，标的空置 （达到标的可移交状态）委托人承诺如下：

7、招租房屋不能用于经营危险物品和易燃易爆物品、污染环境、扰民以及国家法律法规禁止的行业。可经营范围内，买受人（承包人或承租人）因经营需要能否取得市场监督、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照或行政许可，拍卖人和委托人对此均不作保证，竞买人应在参加拍卖前自行向有关部门咨询；并由买受人（承包人或承租方）自行负责办理相关证照或行政许可，如买受人（承包人或承租方）无法办妥相关证照和许可的，与委托人（出包方或出租方）及拍卖人无涉。

8、本次菜场承包权或房屋租赁权拍卖仅以标的之现状进行，竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任。

9、本次菜场承包权或房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承包人或承租人）及标的5年承包金或租金金额，菜场承包经营或房屋租赁的具体事宜以买受人与委托人签订的《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》为准，《蒋家桥村农贸菜场承包合同》和《房屋租赁合同》样本为本《竞买须知》的有效组成部分。对《蒋家桥村农贸菜场承包合同》和《房屋租赁合同》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责。

十、网络竞价特别声明

1、竞买人应在拍卖会前认真阅读本《竞买须知》、《蒋家桥村农贸菜场承包合同》、《房屋租赁合同》、诚拍网《网络竞价规则》，了解以上文件的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍。

2、一旦进入诚拍网申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已接受本《竞买须知》、《蒋家桥村农贸菜场承包合同》、《房屋租赁合同》、诚拍网《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、合同、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

3、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为该竞买人真实意思的表示，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并承诺遵守本《竞买须知》及《蒋家桥村农贸菜场承包合同》、《房屋租赁合同》、诚拍网《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务。

4、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式，参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担因以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的责任。

5、竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。

6、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式拍卖会前在网站上作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。

十一、法律责任

1、委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人有权不予退还买受人的拍卖保证金和佣金；同时，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的：

= 1 \* ALPHABETIC A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

= 2 \* ALPHABETIC B．买受人不能按时与委托人签订《蒋家桥村农贸菜场承包合同》或《房屋租赁合同》，按规定支付承包金或房屋租金以及承包履约保证金或租房押金的，经催讨依然无法付清的。

= 3 \* ALPHABETIC C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十三、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

十四、相关附件为本须知的有效组成部分。

十五、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

十六、本项目由慈溪市观海卫镇公共资源交易管理办公室监管，电话：0574-55685117。

十七、标的详细信息及具体拍卖规定可至本公司咨询或登陆http://bidding.ningbo.gov.cn/cixi/查阅。

附：1、《蒋家桥村农贸菜场承包合同》（样本）

2、《房屋租赁合同》样本

浙江金诚拍卖有限公司