拍卖公告（第一次拍卖）

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2021年11月22日10时起至2021年11月23日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：

一、拍卖标的

绍兴市上虞区小越镇新宅村的二宗国有土地使用权、地上建筑物及附属物（含室内固定装饰装修）。

有权证建筑物共7幢，①小越镇新宅村厂房的权证号：上虞市房权证小越镇字第00185366号，房屋结构为钢混结构，房屋总层数1层，证载建筑面积6094.89平方米；②小越镇新宅村厂房的权证号：上虞市房权证小越镇字第00185367号，房屋结构为钢混结构，房屋总层数1层，证载建筑面积3852.51平方米；③小越镇新宅村厂房的权证号：上虞市房权证小越镇字第00185368号，房屋结构为钢混结构，房屋总层数1层，证载建筑面积5799.84平方米；④小越镇新宅村1幢、2幢的权证号：上虞市房权证小越镇字第00185369号，1幢的房屋结构为混合结构，房屋总层数1层，证载建筑面积172.75平方米；2幢的房屋结构为混合结构，房屋总层数1层，证载建筑面积101.43平方米；⑥、⑦小越镇新宅村厂房的权证号：上虞市房权证小越镇字第00185370号，⑥小越镇新宅村厂房的房屋结构为钢混结构，房屋总层数3层，证载建筑面积4166.01平方米；⑦小越镇新宅村厂房的房屋结构为钢混结构，房屋总层数1层，证载建筑面积2662.31平方米；附属物为配电设施（1项）、水泥地面（约14518.29平方米）、绿化（1项）、护栏（1项）、广告牌（1项）、砖砌围墙（1项）、伸缩门（1项）、铁皮门（1项）等；

该不动产土地用途为均为工业用地，土地使用权类型均为出让；宗地一的土地使用权证号：上虞市国用（2011）第00626号，证载使用权面积19880.60平方米，宗地二的土地使用权证号：上虞市国用（2011）第00627号，证载使用权面积28713.30平方米，终止日期均为2056年9月27日。权属人均为绍兴上虞石狮实业有限公司。权利负担信息：华夏银行股份有限公司绍兴上虞支行已办理抵押登记；带租赁。

上述财产的拍卖为带租赁拍卖。租赁信息详见租赁清单、合同。拍卖成交后，由买受人自行负责处理。

评估价：82163539元，起拍价：72000000元，保证金：1000万元，增价幅度：50000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060，0575-88580779或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“来拍法服”。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。如违章建筑因政府拆违等造成损失的，在本院依法交付前，在拍卖款中扣除相应款项返还买受人。

（三）本次拍卖所涉土地、房产具体的规划建设要求，对建设开发者主体限制条件等情况，竞买人应在竞买前自行向当地规划、土管、房产等部门详细了解上述部分的规划建设要求及对买受人资格是否有特殊限制，如因买受人不适格导致土地、房产无法过户，由买受人自行承担责任。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：买受人选择垫付的，可在确权裁定送达后十五日内凭缴税凭证原件到本院退还被执行人应承担部分税费，逾期视为自愿承担，不再退还。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

1. 腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。

2. 确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院办理退还手续。

3. 有证部分房产价值评估按照权证登记面积计算，实际房屋面积请参考测绘报告，最终过户登记面积以不动产登记部门最终发证为准，如有误差，买受人不得主张权利，若因违章造成的损失由买受人自行承担。

4. 上虞市国用（2011）第00626号土地范围内有一幢钢混结构（测绘面积2012.11平方米，其中钢棚部分在用地红线外）、上虞市国用（2011）第00627号土地范围内东南首有两处简易结构建筑（测绘面积分别为555.65平方米、1106平方米），上述三处建筑物为违章建筑，需全部拆除后方可办理过户。

5. 该地块准入产业按照国家发改委第29号令《产业结构调整指导目录（2019年本）》中的鼓励类产业执行。固定资产投资强度≥400万元/亩，亩均税收≥30万元/亩。项目需在成交后2年内投产，5年内达产，未通过达产复核验收的，属地政府（管委会）有权提前终止出让合同，如提前终止的，建设用地使用权按原出让价的剩余年限价格由政府回收，地上建筑（构筑）物按重置成本价回购。并有权提请相关部门依照国家和省规定纳入本级公共征信系统，依法供查询或予以公示。

6. 买受人需在签订成交确认书后，与绍兴市上虞区小越街道办事处签订《司法拍卖“标准地”项目履约监管协议》后，本院再行送达成交相关法律文书并办理过户手续。

7. 买受人不得随意转售拍卖标的物，并须在小越街道辖区范围内设立公司，以该公司名义运营投产项目。

   五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-89192338,联系人：金法官。

   六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

   八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

   九、拍卖剩余价款请在2021年12月23日前缴入法院指定账户。

   1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号： 6224861565791007354；

   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   咨询电话 ：0575-88580779（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

   举报监督电话：0575-88580728

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号

   绍兴市越城区人民法院

   二0二一年十月二十二日