杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0191执恢96号

杭州市钱塘区人民法院将于2021年11月21日10时至2021年11月22日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）朗诗国际街区东园6幢3单元2202室住宅房地产

标的物概况：

杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）朗诗国际街区东园6幢3单元2202室，规划用途为住宅，房屋建筑面积155.62㎡，分摊土地使用权面积6.2平方米，权证号：杭房权证经移字第10896881号、杭房权证经移字第10896882号，登记日期：2010年12月16日；有装修，无租赁，有电梯。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为倪燕玲、董良良共同共有，权证号为杭经国用（2011）第000166号，登记日期：2011年01月10日，终止日期：2077年08月26日；权利负担信息：无；未腾空，被执行人承诺拍卖成交后15日内腾空；

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（见附件，仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

起拍价：310万元，保证金：35万元，增价幅度1万元。

其他详情：

标的物为杭州经济技术开发区朗诗国际街区东园6幢3单元2202室住宅房地产，建筑面积155.62平方米，土地使用权面积6.2平方米，内部固定装修，以及分享的相关配套设施。但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（一）、权属：

（1）不动产权利状况

权利人倪燕玲、董良良，已取得杭房权证经移字第10896881号、杭房权证经移字第10896882号《房屋所有权证》，坐落杭州经济技术开发区朗诗国际街区东园6幢3单元2202室，共有情况共同共有，登记日期2010年12月16日，建筑面积155.62平方米，权利性质存量房产，权利类型房屋（构筑物）所有权，权利状态现状，用途城镇住宅用地/住宅。限制信息：房产有查封，无抵押。

权利人倪燕玲、董良良，已取得杭经国用（2011）第000166号《国有土地使用证》，权利类型国有建设用地使用权，权利性质国有建设用地使用权出让，登记日期2011年01月10日，用途城镇住宅用地；综合（办公）；商服用地，土地使用权面积6.2平方米，宗地号330104103002GB00083，使用期限至2077年08月26日。限制信息：宗地有查封，无抵押。

附记：1、因商品房买卖，土地使用权面积变更为倪燕玲、董良良；2、土地使用权面积为出让；3、新土地证号为杭经国用（2011）第000166号。

（二）其他权利状况

据估价人员于朗诗物业中心了解，标的物物业费已缴至2021年12月31日，物业联系方式：0571-89966657。

（三）土地基本状况

（1）宗地四至：宗地东、北两面临围垦文化公园，南面临梦琴湾，西面临25号大街。

（2）土地使用期限：至2077年08月26日止，土地剩余期限55.88年。

（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“六通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“场地平整”。

（四）建筑物基本状况

（1）建筑结构：钢砼结构。

（2）设施设备：大楼水、电、卫、消防设施齐全，单元楼配备2部电梯，安装电子门禁系统。

（3）装饰装修: 标的物外墙系涂料粉刷，底部石材干挂，内墙涂料粉刷，地面铺设木地板，厨房间和卫生间均铺设墙面砖和地面砖，厨房间安装整体橱柜，卫生间配备卫生洁具，铝合金窗，内木门，入户安装防盗门。

（4）建成时间：2010年。

（5）楼层：总层数32（地上31，地下1），所在层次22。

（6）朝向：南北朝向，西边套。

（7）平面布局：二梯二户。

（8）内部格局：四室二厅一厨二卫二阳台。

（9）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，墙面、地面、门窗和内部设施基本完好，房屋维护和保养状况较好。

（五）标的物区位状况

标的物坐落于杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）朗诗国际街区东园6幢3单元2202室，位于杭州市东侧，下沙沿江板块，宗地东、北两面临围垦文化公园，南面临梦琴湾，西面临25号大街，道路通达情况较好，附近设有二十七号路六号大街口、十号大街二十七号路口等公交站，104、302、3108、3109、3113、8223路等多条公交线路经过，距地铁1号线云水站约750米，公共交通较便利。周边金沙学府、云水苑、多蓝水岸、野风海天城、梦琴湾、保利江语海等住宅小区聚集，区域3公里内钱塘区学正小学、钱塘区学正中学、东东城购物广场、海天农贸市场、银行网点等各项生活配套设施基本完善，居住环境较好。标的物朝北可见钱塘江，视野开阔，景观状况良好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒信房地产土地评估有限公司出具的浙恒估（2021）鉴字第J211001号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内35万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2021年12月2日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003787544

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：0571-89899921 监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二一年十月二十一日