开化县人民法院将于2021年11月8日10时至2021年11月9日10时止（延时除外）在开化县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：开化县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0570/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：开化县五洲城2幢01、02、03室房地产及装潢。

开化县五洲城2幢01、02、03室房地产，规划用途为批发零售用地/商业服务，建筑面积192.78平方米，土地使用权面积48.93平方米，权证号浙（2017）开化不动产权第0002387号、第0002388号、第0002386号。中装（该标的物装修价值为33.5万元），有租赁，该租赁不受保护，无电梯。

该不动产土地用途为其它商服用地；土地使用权种类为出让；权属人为被执行人个人，不动产单元号：330824115231GB00211F00010063、330824115231GB00211F00010062、330824115231GB00211F00010064，使用期限：国有建设用地使用权至2054年8月5日止；权利负担信息：开化县五洲城2幢01、02、03室房地产由所有人余业和与开化泰宏物业管理有限公司签有开化五洲城商铺委托经营管理协议，委托经营期自2017年5月1日至2027年4月30日，买方购买该商铺必须符合开化泰宏物业管理有限公司的业态规划，买方不得擅自改变经营业态，买方需自行向开化泰宏物业管理有限公司咨询相关业态规定。谢某于2020年06月23日已对3商铺办理抵押登记，抵押金额300万；未腾空，负担租赁（开化泰宏物业管理有限公司与承租人签订租赁合同），租赁期自2020年9月28日至2022年9月28日，承租人已支付2020年9月28日至2021年9月28日的租金，承租人承诺该标的拍卖成交后60日内腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考附件一表格（税务部门提供）。

评估价：135.23万元，起 拍 价：75.73万元（仅包含房地产毛坯价值，固定装修不在本次竞拍范围内），保证金：7.573万元，增价幅度：0.2万元（或整倍数）。

特别提醒：

本次起拍价94.661万元仅包含房地产毛坯价值，三商铺固定装修评估价值为33.5万元，若买受人在租赁期内要求承租人腾空的，承租人承诺该标的拍卖成交后60日内腾空，但买受人需向承租人赔偿固定装修费用33.5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，该标的有经营，有意向竞买人可自行前往看样，法院咨询电话：0570-6192987。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

该有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。为人您和他人的安全，看样时请出示健康码、自行佩戴口罩。

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0570-6192987联系人：郑警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年12月9日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：开化县人民法院执行款专用存款账户

收款银行：开化县农村信用合作联社营业部

收款账号：6228580899901846927

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0570-6191275

咨询、看样电话：0570-6192987（郑警官）

淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

　　 开化县人民法院

二〇二一年十月二十日