丽水市莲都区人民法院将于2021年10月30日10时至2021年12月28日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：

一、变卖标的：莲都区花园路233号、223号、229号、227号，丽阳街651号主、裙楼202室的商业房产。

①莲都区花园路233号：房屋建筑面积3000.18平方米，产权证号：浙（2018）丽水市不动产权第0011083号，土地使用权面积500.95平方米；已装修，已租赁，有电梯。莲都区花园路233号，负一层商业用房，南北向大部分位于花园路227-229号商铺下，部分位于花园路223号商铺下，东西向西头比一层商铺多两轴、东头比一层商铺多一轴；北边西端有货梯，北边东西两端有安全楼梯，足浴店门厅及厨房内各有一座楼梯通往负一层；登记用途与实际用途均为商业(特别提醒：该花园路233号大部分用于足浴、小部分用于酒吧使用)，层高部分约4.7米、装修后净高约3.5米，部分层高约3.3米，装修后净高约2.7米，水电卫消防设施齐全。

②莲都区花园路223号：房屋建筑面积971.57平方米，套内建筑面积869.71平方米，产权证号：丽房权证莲都区字第01235618号、丽房权证莲都区字第01235619号；土地权证号：丽国用（2014）第7277号，土地使用权面积154.83平方米；已装修，已租赁。莲都区花园路223号，一层商业用房，南端部分临街门厅不在范围内，登记用途与实际用途均为商业（餐饮、足浴等使用），内空高约4.86米，水电卫消防设施齐全。

③莲都区花园路229号: 房屋建筑面积1060.42平方米,套内建筑面积949.25平方米，产权证号：丽房权证莲都区字第01235515号、丽房权证莲都区字第01235516号；土地权证号：丽国用（2014）第7274号，土地使用权面积182.96平方米；已装修，已租赁。莲都区花园路229号，一层商业用房，登记用途与实际用途均为商业（银行营业大厅），内空高约4.86米，水电卫消防设施齐全。

④莲都区花园路227号：房屋建筑面积281.7平方米，套内建筑面积252.17平方米，产权证号：丽房权证莲都区字第01235517号、丽房权证莲都区字第01235518号；土地权证号：丽国用（2014）第7275号，土地使用权面积42.85平方米；已装修，已租赁。莲都区花园路227号，一层商业用房，登记用途与实际用途均为商业（临街部分为银行自动取款机、后段为足浴店食堂等），内空高约4.86米，水电卫消防设施齐全。

⑤莲都区丽阳街651号主、裙楼202室：房屋建筑面积2369.58平方米，套内建筑面积2121.16平方米，产权证号：丽房权证莲都区字第01226335号、丽房权证莲都区字第01226336号；土地权证号：丽国用（2013）第8666号，土地使用权面积391.22平方米；已装修，已租赁，有电梯。

丽阳街651号主、裙楼202室位于花园路223号-229号所在商铺的二楼，登记用途为商业，实际用途为银行办公区域；东北、东南各有一安全楼梯，西北位置有安全楼梯、货梯；内空高约3.5米，水电卫消防设施齐全。

情况说明：该房产为高层建筑,钢混结构，主楼南北朝向，共25层，所在的莲都区花园路233号、223号、229号、227号，丽阳街651号主、裙楼202室，所在层数为-1、1、2，共3层，东西朝向。

瑕疵说明：

1、房屋带租变卖，受法律保护，提请意向竞买人注意。如有需要，在竞拍前可申请查看租赁合同。

2、房产实物状况与总平面图不一致，具体如下：花园路223号足浴店门厅及厨房内各有一座楼梯通往负一层。

3、本次变卖证载实际面积。

特别提醒：变卖对象带租变卖未腾空，丽水市莲都区人民法院已安排有固定时间看样，请竞买人勿在非看样时间上门打扰他人正常营业及作息。若因此产生的法律后果由竞买人自负。

该不动产土地用途：商务金融用地；土地权属性质：出让；终止日期：2045年6月11日，权属人徐某某、徐某某，共有情况：共同拥有。（1）抵押权人：中国银行股份有限公司丽水市分行；不动产权证书号：1)浙（2018）丽水市不动产权第0011083号;2)丽国用（2014）第7277号/丽房权证莲都区字第01235618号、丽房权证莲都区字第01235619号；抵押方式：最高额抵押;债权数额:5979.1万元。附记：两房一贷（2）抵押权人：浙商银行股份有限公司丽水分行；不动产权证书号：1)丽国用（2014）第7274号/丽房权证莲都区字第01235515号、丽房权证莲都区字第01235516号;2)丽国用（2013）第8666号/丽房权证莲都区字第01226335号、丽房权证莲都区字第01226336号; 抵押方式：最高额抵押;债权数额：7360万元。附记：两房一贷（3）抵押权人：中国建设银行股份有限公司丽水开发区支行；不动产权证书号：丽国用（2014）第7275号/丽房权证莲都区字第01235517号、丽房权证莲都区字第01235518号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：675万元。未腾空。不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：12459万元，变卖价：6977.6万元，保证金：1395万元，增价幅度34.5万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：提前电话预约看样，预约电话：18906885965。看样地点：莲都区花园路233号、223号、229号、227号，丽阳街651号主、裙楼202室。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖其中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2278708,联系人：陈警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名：丽水市莲都区人民法院执行款专户，开户银行：莲都农村商业银行中山支行，账号：201000037933536)。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳变卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里变卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：0578-2802389、0578-2618197。

咨询联系电话：0578-2618195、0578-2264158。

看样联系电话：18906885965

淘宝技术咨询：400-822-2870。

丽水市莲都区人民法院

2021年10月14日